La chica de la hipoteca entra hoy en caja Madrid para ver si consigue una hipoteca en buenas condiciones. Ya ha recorrido cinco sucursales de diferentes entidades. La sucursal de caja Madrid se encuentra en pleno centro de Madrid, cerca de la cibeles
Para los que os incorporáis en este capítulo, os recordamos que idealista news ha hecho una visita por varias oficinas financieras para comprobar las ganas de los bancos de dar una hipoteca, la profesionalidad de las primeras personas que reciben a un cliente y si se dan o no hipotecas. El caso que se plantea es una pareja de menos de 30 años, con 3.000 euros al mes de salario conjunto y que quieren comprarse una vivienda en móstoles de 216.000 euros
Entramos en caja Madrid...
La empleada nada más verme me comenta que el préstamo que nos darían sería la hipoteca joven de la comunidad de Madrid. Una hipoteca que puede llegar a cubrir el 100% del valor de tasación de la vivienda, aunque para ello necesitaríamos avalistas y la comisión de riesgos de la caja estudiaría nuestra situación económica. De los bancos que he visitado es el único que nos podría prestar todo el dinero necesario para pagar el piso, aunque habría que ver en cuánto nos lo tasarían para ver realmente cuanto nos dan
Me viene a decir que por ser de la comunidad de Madrid, instrumentada a través de la dirección general de juventud y caja Madrid, no sería muy difícil cubrir el 100% del valor de tasación. No tiene comisiones ni de apertura, ni de cancelación, pero lo que sí necesitaríamos es tener contratado un seguro mínimo con ellos
La trabajadora también me advierte de que caja Madrid no deja que nos endeudemos de forma elevada y no permitirá que nuestra letra supere el 40% de nuestros ingresos mensuales. La hipoteca que me concederían es a 40 años y la revisión se hace semestralmente “para que pueda beneficiarme de las bajadas, si las hubiera, en lugar de tener que esperar un año a revisarla”, apunta mientras yo pienso que ahora bien, pero que cuando suba el Euribor mi bolsillo también será el primero en enterarse
Me dice que el tipo de interés es del 3,5% los seis primeros meses y el resto de años es el Euribor más 0,59. No tarda en decirme que mejores condiciones que las de caja Madrid no voy a encontrar en ningún otro banco. De repente a la mesa llegan refuerzos. El director de la sucursal también se ha puesto manos a la obra para intentar venderme la hipoteca. Parece que a caja Madrid aún le interesa captar hipotecados, por lo menos jóvenes
El hombre pone todo su empeño en hacerme ver que el producto de la entidad es el mejor. Hasta se hace pasar por un experto al afirmar que el año que viene el Euribor estará mucho más bajo de lo que está ahora. El interés por hacerme en caja Madrid la hipoteca es tal que la empleada me pregunta mi nombre y apellidos y me pide un teléfono de contacto, no vaya a ser que me vaya a la competencia
Me voy de caja Madrid pensando que igual que ayer me vi perjudicada por ser periodista (y no entrar dentro del grupo vip de banco pastor), hoy salgo beneficiada por vivir en Madrid y ser joven. Sin embargo, me pregunto qué pasaría si en vez de pedir esta hipoteca en una sucursal al lado de la cibeles y para una vivienda en móstoles (Madrid), la pidiera en una sucursal de la misma caja en Valencia para una vivienda en la capital del turia...
Está claro que caja Madrid juega con ventaja entre los jóvenes madrileños a la hora de dar una hipoteca en Madrid gracias a que la hipoteca procede de la comunidad de Madrid, vamos, que no quiere decir que sea tan transigente en el resto de España
Mientras me voy con esta tentadora oferta bajo el brazo, recuerdo las palabras de Miguel blesa, presidente de caja Madrid, en las que vaticinaba hace unos días que la morosidad de la caja este año podría superar el 7%... espero no entrar en ese grupo. Además, me pregunto también si blesa le dijo a zapatero el pasado lunes que ellos tienen este tipo de hipotecas subvencionada por la comunidad y que por qué no hace el gobierno central lo mismo para toda España, ya que igual que no es serio que por ser periodista te den una hipoteca peor que por ser médico, tampoco me parece justo que por ser madrileña (o mejor dicho, querer una vivienda en Madrid) me den un préstamo más favorable que por ser valenciana, andaluza, catalana, vasca o riojana
Próximo capítulo: banesto
Recopilación de capítulos:
2) hipoteca la caja de Canarias
Simulador revisión hipoteca: calcula tú mismo tu nueva cuota hipotecaria
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142 Comentarios:
El tema es que este no es un foro sobre la burbuja (teoricamente),para eso ya esta la web burbuja inmobiliaria.esto en teoria es un foro sobre la actualidad inmobiliaria en general,pero no se porque esta lleno de especuladores bajistas,alentados en gran parte por el equipo idealista.que por cierto,flaco favor hace a los vendedores,si yo quisiera vender mi casa no lo haria nunca en esta pagina porque tienen una politica anticompra y exprime vendedor de preocupar...
Eso lo dirás tú. en estos momentos la única forma de resucitar algo de mercado es "exprimir" como tú dices a los vendedores, porque la otra parte bastante "exprimida" está ya, para muchos años además.
Es tu opinión meseto. En esos 150000€ está incluida la cocina y sí de impuestos son unos 15000€. desde luego si de verdad piensas que un piso así va a bajar a 100000€, espera sentado porque apuesto contigo a que no.
Como he dicho pensar que los pisos van a bajar un 50% es no ser realista como he comentado en el anterior post.
Yo no creo que los pisos vayan a bajar un 50%. Tampoco creo que vayan a subir en mucho tiempo. Entre medias puede pasar cualquier cosa, no tengo ni idea y no voy de adivino.
Lo que sí creo es que "alquilar es tirar el dinero" es una falacia como la copa de un pino, que soltar 15.000 euros de comisiones e impuestos sí es tirar el dinero, lo mismo que darle 6.000 euros a la inmobiliaria para que te lo venda, soltar el ibi cuando llega, etc etc.
Yo no te quiero convencer de nada. Ya te convencerás tú, cuando veas lo que cuesta mantener un piso, el sufrimiento para venderlo, lo larga que es una hipoteca de las de ahora, lo pequeño que es un apartamento, etc etc. yo ya he pasado por ello, y he visto a mucha gente igual.
A mí a estas alturas me da lo mismo. Llevo años oyendo la misma historia: "la vivienda no baja nunca", "no se pierde hasta que no se vende", "al principio cuesta y luego no te enteras", " si no puedes pagar lo vendes y punto", "la gente tiene que vivir en algún sitio" y así hasta aburrir a las ovejas.
Por lo que veo aquí se habla de todo menos de la hipoteca joven de Caja Madrid.
Quería lanzar un mensaje a todos aquellos que hacen apología del bajismo y de la burbuja inmobiliaria. Vosotros ya teneis páginas web donde os podeis recrear de lo jodidas que están muchas familias españolas por culpa de la especulación pero dejadnos en paz a los jóvenes madrileños que por fin vemos la oportunidad de adquirir una vivienda a un precio decente.
Para vosotros los pisos nunca estarán suficientemente bajos. &Iquest;qué quereis que vuelvan los precios de los 90? No me hagais reir... solo teneis que recordar cuales eran los sueldos en esa época y cuales hay actualmente. Hay muchas familias esperando que baje la vivienda y encuanto baje un 15-20% la demanda se reactivará y se llegará a un equilibrio.
Si pensais que la vivienda va a bajar un 50% o más esperad sentados en el sofá y pagando de por vida un alquiler
Estoy totalmente de acuerdo contigo balcebu! Que se lleven la propaganda bajista a otro lado
Buenos días, belcebu
&Quot;vosotros ya teneis páginas web donde os podeis recrear de lo jodidas que están muchas familias españolas por culpa de la especulación pero dejadnos en paz a los jóvenes madrileños que por fin vemos la oportunidad de adquirir una vivienda a un precio decente."
Agggg, puro Geobbels. No he visto a ningún bajista alegrarse de los que por imprudencia/ignorancia picaron en la piramide del pisito y están siendo embargados. En cambio a vosotros parece que os encantaría que piquen nuevos pardillos y se pongan en su lugar. He visto un comentario de alguien que está ahogado por 3 hipotecas tipo "algún inquilino me paga el pisito y luego me saco unas plusvalías de triunfador". este tipo de brokers del ladrillo no me dan mucha pena, es evidente...
&Quot;para vosotros los pisos nunca estarán suficientemente bajos. &Iquest;qué quereis que vuelvan los precios de los 90? No me hagais reir... solo teneis que recordar cuales eran los sueldos en esa época y cuales hay actualmente. Hay muchas familias esperando que baje la vivienda y encuanto baje un 15-20% la demanda se reactivará y se llegará a un equilibrio."
El banco de España ya avisaba en el 2002 que los pisitos estaban sobrevalorados un 30%. El precio está muy claro: 1998+inflación de salarios. Lo demás es pura estafa piramidal. Que cada uno eche sus números. Habrá que aplicar también la corrección de la depresión que se avecina o seguir de alquiler para poder salir por patas para ganarse la vida en un país más serio...
&Quot;si pensais que la vivienda va a bajar un 50% o más esperad sentados en el sofá y pagando de por vida un alquiler"
Que no te quepa duda que algunos, los que sabemos hacer las cuentas, seguiremos de alquiler lo que haga falta. Yo cada día estoy más convencido de que alquilar y ahorrar fuera del ladrillo es la mejor solución de futuro. Sólo si los precios vuelven a 1998+inflación habrá que pensárselo con mucho cuidado. La libertad tiene un precio, yo lo pago gustosamente.
En fin, que es bueno que nos juntemos en este foro todas las opiniones, los apologistas de las hipotecas a 40 años y los que creemos que la pirámide se debe hundir por el bien de todos los que quieren vivir de las rentas del trabajo, no del ladrillo.
Los que sabemos hacer cuentas...
Venga no me hagas reir bulleimmo... si de verdad piensas que los precios van a bajar a 1998 es que eres más ingenuo de lo que pensaba. &Iquest;y por qué no bajan a precios de los 80 y pagamos 3 millones de pesetas por un piso en el centro de Madrid? Tú que dices ser ingeniero, ¿cuánto ganaba un ingeniero en 1998 y cuanto gana ahora? Porque yo soy ingeniero como tú y te aseguro que en esa época que empezaba la carrera, nunca pensé que podría ganar lo que gano ahora sólo con 3 años de experiencia. El nivel adquisitivo es muchísimo mayor y si piensas que vamos a volver a esos precios, espera sentado...
Vuelvo a reiterar que este es un blog sobre la hipoteca de Caja Madrid y que debeis estar muy aburridos los fanáticos de la burbuja inmobiliaria para entrar en los foros a buscar adeptos. Se me ocurren mejores formas en qué dedicar mi tiempo. La verdad es que no lo entiendo... es como si estuviera en contra de los motoristas y me metiera en sus foros criticándoles y diciéndoles que son unos locos. No entiendo vuestro fin
&Quot;venga no me hagas reir bulleimmo... si de verdad piensas que los precios van a bajar a 1998 es que eres más ingenuo de lo que pensaba. &Iquest;y por qué no bajan a precios de los 80 y pagamos 3 millones de pesetas por un piso en el centro de Madrid? Tú que dices ser ingeniero, ¿cuánto ganaba un ingeniero en 1998 y cuanto gana ahora? Porque yo soy ingeniero como tú y te aseguro que en esa época que empezaba la carrera, nunca pensé que podría ganar lo que gano ahora sólo con 3 años de experiencia. El nivel adquisitivo es muchísimo mayor y si piensas que vamos a volver a esos precios, espera sentado..."
Juraría que un ingeniero con 3 años de experiencia ganaba más en los 90 que en los 2000. Hablamos siempre en euros constantes, ajustados con la inflación. Hay estudios al respecto, que cada uno se informe y juzgue. Además, un poco de solidaridad no vendría mal. O es que el españolito joven medio es ingeniero superior y gana más de 30000€ brutos/año (si es que se ganan)? Por favor... cualquiera que se informe por su cuenta verá que desde el 1998 el m2 español ha subido un 300% (de 1000€/m2 de 1998 a 3000/m2 del 2007). Han subido los salarios esa proporción??? A lo sumo un 50%, y depende de cada caso... cada uno que haga sus cuentas. Y si me sales con los tipos mínimos y las hipotecas a 40 años, está claro que con los piramidistas que no se dan cuenta de la estafa no se puede discutir con argumentos.
&Quot;vuelvo a reiterar que este es un blog sobre la hipoteca de Caja Madrid y que debeis estar muy aburridos los fanáticos de la burbuja inmobiliaria para entrar en los foros a buscar adeptos. Se me ocurren mejores formas en qué dedicar mi tiempo. La verdad es que no lo entiendo... es como si estuviera en contra de los motoristas y me metiera en sus foros criticándoles y diciéndoles que son unos locos. No entiendo vuestro fin"
Cada uno hace con su tiempo libre lo que le plazca. Me parece muy interesante y positivo dedicar mi tiempo libre a argumentar el riesgo que supone que más jóvenes se mutilen financieramente con hipotecas a 40 años. Pasarse un rato por webs dedicadas a la burbuja inmobiliaria ayuda a abrir los ojos. En la web gabacha la mayoría son gente no tan joven, que se dedican a analizar la información económica. En este foro también hay mucha gente de ese tipo, y es más interesante que escuchar las opiniones de políticos y empresarios que huyen hacia adelante.
No sabe en que post poner esto, pero estoy en el foro de trapos y belleza y me encuentro este comentario :
Sucede escribió:me habeis dejado alucinada...
Todo el mundo se queja de la crisis pero bien que se gastan el dinero en ropa, en salir a cenar, en viajar..... el caso es quejarse. Mientras que otros hacemos malabares para poder comer. Que bien se vive con los papis eh?.... en vez de ahorrar esos 1000€ para un futuro hogar, os lo gastais en ropa... luego os quejais de que las viviendas están caras y no os podeis independizar.
Y yo respondo :
Yo extrapolaria el comentario de otra manera :
Todo el mundo decía que alquilar era tirar el dinero y yo me he comprado una vivienda sobrevalorada por la cual voy a estar pasando una vida de austeridad durante el resto de mi vida laboral mientras veo como la gente tiene la liquidez que yo estoy usando para pagar los intereses al banco.
No pasa nada... despues tienes 'algo tuyo' felices siguientes 30 años.
Ya no dan envidia los propietarios como antaño? snif
La solucion pasa porque zp baje los impuestos de adquisicion de la 1ª vivienda, actualmente es del 7%. Una vivienda de 300.000 Eur paga unos 21.000 Eur de impuestos, por lo que si la cosa va mal y hay que venderla el precio para la venta tiene que ser de 321.000 para no perder nada, solo los gastos de notaria, inetereses y ajd.
Donde estan todos los millones que se ganaron cuando se vendian 1 mill de viviendas al año, no se guardo nada para las vacas flacas o se gasto para los 4 enchufados de las vpo.
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