Una de las preguntas más repetidas en nuestro consultorio gratuito de vivienda es qué ocurre con la desgravación de la vivienda habitual y/o la hipoteca si decido cambiar de casa. Entre los motivos están desde un cambio de vivienda voluntario a uno forzoso por un traslado laboral. La duda es si puedo aplicarla a la segunda vivienda comprada, ya que la primera deja de ser mi vivienda habitual y en caso afirmativo, qué requisitos se deberían cumplir
Si este es tu caso, has de saber que la desgravación por vivienda en propiedad no se pierde con el cambio de residencia, pero que sí hay ciertas consideraciones que debes tener en cuenta
¿Qué se entiende por vivienda habitual?
La primera cuestión importante es qué se entiende por vivienda habitual, ya que sólo lo gastado en ella dará derecho a desgravación (nunca segundas residencias). Para que una vivienda sea considerada como habitual por hacienda, y por tanto, dé derecho a desgravar, ha de cumplir dos requisitos: que se convierta en tu domicilio antes de un año desde que la compres y que continúes viviendo en ella durante al menos tres años, es decir, que durante este tiempo no podrás alquilarla ni ceder su uso a un tercero sin que hacienda te reclame el dinero que te has desgravado hasta entonces (salvo casos justificados como cambio de empleo, separación matrimonial, u otras causas justificadas)
¿Y qué pasa si cambio de vivienda habitual?
Si después de más de tres años pagando una hipoteca y desgravándote por ella decides cambiar de casa y comprar una nueva vivienda sin vender la anterior, dejarás de poder desgravarte por la primera desde el momento en que constituyas tu residencia habitual en el nuevo inmueble. Eso sí, pasarás a poder desgravar por los gastos que te suponga tu nueva casa, aunque no desde el primer euro. Esta última puntualización es quizás la más importante de todas
Cuando se compra una casa para vivir en ella habiendo tenido con anterioridad otra distinta, también en propiedad, hacienda no permite desgravar dos veces por las mismas cantidades. Es decir, no se puede desgravar por lo aportado a la casa nueva hasta que el dinero invertido en ella exceda de las cantidades que ya hayan tenido derecho a deducción. Por ejemplo, si a lo largo de los años has desgravado en concepto de vivienda habitual 50.000 euros y compras una nueva casa (siempre que ésta segunda pase a ser tu residencia habitual), no podrás desgravarte por los primeros 50.000 euros que gastes en ella, ya que el “beneficio fiscal” sobre ese dinero ya lo disfrutaste en la compra anterior. En resumen, sólo podrás desgravarte cuando hayas invertido en la segunda 50.001 euros y sólo por los euros adicionales a la cantidad inicial
¿Y si vendo la primera vivienda?
Si vendes la que ha sido tu vivienda habitual para comprar otra debes saber varias cosas. La primera que si no quieres pagar impuestos a hacienda por el dinero de la venta deberás reinvertir esta cantidad en la compra de tu nueva vivienda habitual en un máximo de dos años. Además, deberás comprar una casa más cara que la primera. Si cumples escrupulosamente con estos puntos no tendrás que pagar impuestos por el dinero que consigas con la venta, ya que se considera exento por tratarse de reinversión en vivienda habitual. Una vez que hayas reinvertido ambas cantidades (inversión anterior más plusvalías) en la nueva casa podrás empezar a volver a desgravarte por tu nueva casa y/o hipoteca
En nuestro ejemplo, si la venta de la primera vivienda habitual se produce por 100.000 euros e implica una ganancia patrimonial de 30.000 euros para el propietario, éste no podrá desgravarse por la nueva casa por los primeros 80.000 euros que destine a ella (el resultado de sumar los 50.000 euros que se había desgravado con anterioridad en la otra vivienda habitual más los 30.000 euros que ha obtenido de plusvalía por la venta
En resumen, cambiar de casa no implica perder el derecho a deducir por vivienda, pero sólo si se trata de tu residencia habitual y por las cantidades 'nuevas' que destines a este concepto y que no hayas desgravado previamante
63 Comentarios:
Hola:
Me gustaría saber si me puedo desgravar en la declaración de la renta la hipoteca que estoy pagando yo integramente si vivo en otro piso diferente a este?
Este piso que vivo actualmente no tiene hipoteca ya lleva años pagado y en el piso que estoy pagando la hipoteca vive mi madre y mi hermana como vivienda habitual.
Hola buenos dias, me gustaría consultar una duda que tengo por si alguien puede aclararmela:
Yo compré con mi actual expareja (sin hijos y sin matrimonio) un piso como primera vivienda habitual en febrero 2008, actualmente nos hemos separado y aunque ella sigue viviendo allí yo me he alquilado un apartamento en septiembre 2011 y continuo pagando el 50% del piso que tengo con ella. ¿Puedo seguir desgravando el 50% del piso que tenemos a medias como vivienda habitual?
Gracias
Ante todo saludos a todos. Tengo una consulta importante ya que de ella depende que tenga que malvender o al contrario poder alquilar el que ha sido mi piso y vivienda particular hasta ahora. La cuestión es que queremos comprar una casa para ir a vivir con los niños y nos gustaría comprarla antes de que acabe este año 2012 para aprovechar que el iva esta mejor (4% frente al 8% que quieren subir en 2013), pero, lo mas importante, porque a partir de enero de 2013 las nuevas hipotecas ya no degrabaran a hacienda. Mi pregunta es, si comprasemos la casa este año, y nos trasladamos a vivir a ella, que debo hacer para que se considere mi vivienda habitual y comience a degrabarme? Tengo que vender mi anterior piso para que esto pase? Cuales son los pasos para conseguir que una vivienda pase a ser la vivienda habitual? que debos hacer?
Muchas gracias!
David,
No puedo responder a todas tus preguntas, lo que si te puedo decir es que la AEAT ha comenzado una caza de brujas por tema de vivienda habitual, así que si cambias de vivienda haz estos pasos importantes:
Notifica a AEAT tu cambio de domicilio fiscal, creo que es con el formulario 030
Empadronate inmediatamente en la nueva vivienda
Saludos
Pedro
Buenas tardes, quería consultar la siguiente duda: mis bases de deducción de mi primera vivivenda habitual fueron en Bizkaia, la cual se rige como saben por una hacienda diferente a la estatal. Quisiera simplemente saber si esta diferenciación de haciendas afecta a la hora de las deducciones fiscales en la adquisición de la segunda vivienda habitual en Madrid, por ejemplo(es decir, ¿Se siguen considerando las bases de deducción de mi primera vivienda habitual la cual compré en Bizkaia?).
Gracias y saludos
Si me compro una vivienda para unirla con la que ya tenía haciendo una sola vivienda, me seguirían desgravando hacienda?
Si me compro una vivienda para unirla con la que ya tenía haciendo una sola vivienda, me seguirían desgravando hacienda?
Si me compro una vivienda para unirla con la que ya tenía haciendo una sola vivienda, me seguirían desgravando hacienda?
Buenos días:
Me gustaría que me informarán sobre la siguiente cuestión: llevo viviendo y desgravándome por mi vivienda habitual tres años y medio. Por razones laborales, debo cambiar de localidad y viviré (gratuitamente) en la vivienda de un familiar. ¿Puedo seguir desgravándome por mi vivienda (aunque no tenga consumos de suministros)? Muchas gracias anticipadas por su respuesta.
Puedo desgravar si me cambio de casa a una de alquiler habiendo estado los trws años que me exige la ley habitando la primera??
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