Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
Ahora es el mejor momento para tener el dinero en el bolsillo.
Mirad por el dinero e intentad tener la mayor liquidez posible.
Está claro que en todas las situaciones de Crisis siempre hay gente que saca partido.
Los ricos cada vez más ricos y los pobres cada vez más pobres.
Esto es como los bancos, te dan el paraguas en verano y te lo quitan en invierno que es cuando llueve.
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
&Iquest;la generación X ó la Y?. Me lo aclaren por favor. Por cierto ¿por qué culpan también al bce?. ¿no es de fiar?.
Hay gente q ha especulado para ganar con el trabajo de los demás
También hay gente que ha hecho un gran esfuerzo comprando una vivienda con el miedo de no poder comprar nunca nada y estar toda la vida de alquiler (es mi caso), y gente q ha comprado otra vivienda y estan pillados con dos hipotecas habiendo perdido los ahorros de toda su vida, mas lo q le queda de hipoteca.
Todo son risas y desearles lo peor para ellos.... agoreros y gente que ha perdido sus trabajos o estan a punto de perderlos....
Todos estamos perdiendo muchisimo con todo esto, ya sea trabajo, ahorros... pero lo que mas se esta perdiendo, por lo menos en este foro es el respeto a los demas
Respetar a las familias que no llegan a fin de mes...no les deseeis lo peor para ver si así embargan sus pisos y podeis comprar mas barato
TENER UN POCO MAS DE DIGNIDAD Y DE CLASE CARAY!!!!
&Iexcl; fuera especuladores! Podeís guardar vuestros pisos...ya no valen nada...sólo el precio que os ofrecen los compradores.
piso de Fuenlabrada 300 000 euros vendido 80 000 euros en octubre de 2009...habrá que acostumbrarse a esta situación.
Alguien me puede decir donde se encuentran esos chollos?
Alguien me recomienda un sitio web o un newslist donde apuntarme para recibir ese tipo de oferta?
Muchas gracias
Una pregunta: alguien sabe cuantos fondos inmobiliarios había?
Lo digo porque el Banif es solo uno.
Sería interesante saber cual era el impacto de todos esos fondos en la demanda, porque no solo es demanda que ya no habrá, sino que se convertirá en oferta, tal como está pasando con Banif
Alguien mas está de acuerdo con esto?
Gracias
¿qué tal la boda con el banco? El divorcio será peor...
Votad en blanco les daremos caña a estos politicos corruptos.
Cuando nuestra mente está confusa, es el momento de mirar hacia atrás, de buscar el consejo de personas que superaron con habilidad y éxito situaciones complicadas. Uno de los más grandes empresarios de todos los tiempos (aunque desconocido para las masas) fue Harold Geneen, en 1959 se hizo cargo de una empresa anticuada y estancada (la ITT) cuya facturación ascendía a 765,6 millones, en 1977 (cuando voluntariamente dejó el cargo) ITT facturaba 16.700 millones y los beneficios de la empresa se habían multiplicado por 40 (sin contar resultados atípicos por venta de inmuebles). Durante dicho periodo adquirió 350 empresas en dificultades (los teóricos las denominaban "perros" y decían que había que sacárselas de encima), harold Geneen proporcionó financiación a estas empresas, las reorganizó y las transformó en 250 empresas saneadas y con altos beneficios (transformó los perros en galgos). Pero lo más interesante fue que creo escuela, la mayoría de sus colaboradores directos se hicieron cargo de otras empresas, las refinanciaron y las transformaron en empresas de éxito. Geneen, pesar de tener títulos universitarios, tenía una visión peculiar de lo que se enseña en las aulas, veamos unos fragmentos de su biografía: durante más de 50 años en el mundo de los negocios he debido leer cientos de libros sobre cómo dirigir con éxito una empresa. Cuando era joven devoraba esas teorías y fórmulas propuestas por profesores y asesores. Y me las creía,..., sus razonamientos eran siempre sólidos y lógicos, las conclusiones irreprochables. Pero cuando alcancé una posición que me obligaba a tomar decisiones vinculantes en el mundo de la empresa, hallé que ninguna de esas teorías funcionaba en la realidad como se había anunciado. Sólo que otro fragmento resultaba de utilidad para ser aplicado al mundo real de la empresa. Por otra parte, he conocido a muchos hombres que jamás fueron a la Universidad ni leyeron teoría económica alguna, y que en mi opinión poseían el arte de dirigir sus negocios con gran habilidad. Las teorías son como aquellos aros empapelados de los circos de mi infancia. Parecían macizos, hasta que los payasos los atravesaban de un salto. Entonces se daba cuenta uno de que eran de papel delgadísimo, del cual apenas quedaba nada después de la hazaña. La "teoría Geneen" es que con teorías no se puede dirigir ni una empresa, ni nada en la vida real. Señores profesores sigan "viviendo" de sus teorías enseñándoselas a sus estudiantes, no se les ocurra dirigir una empresa porque si aplican sus teorías fracasarán.
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