El consejo de administración de la sareb, más conocido como banco malo, tiene dudas de lograr la rentabilidad media prevista que es del 15% en el transcurso de sus 15 años de vida. Por eso, ha encargado un plan de negocio alternativo, ya que los para algunos posibles inversores, como los fondos buitre, este rendimiento es bajo y buscan rentabilidades superiores al 25%
El encargado de solicitar una segunda opinión a una consultora externa ha sido el segundo de a bordo de la sareb, walter de luna. Para obtener una rentabilidad media del 15% el banco malo se apoya en vender paquetes de activos en el momento más oportuno para maximizar el valor. Así, en los primeros cinco años se venderá el 35% de las viviendas terminadas procedentes de los bancos con problemas. En 10 años habrán salido del balance el 74% y dos años después, el 85% del total de la cartera estará vendida
Así, en los últimos tres años de vida, la sociedad sólo tendrá gestionar la venta del 15% del total de pisos que se transfieran al banco malo. A esto se suma que el banco malo espera que el precio de la vivienda se recupere en cuatro años. A partir de 2016 aumentará un 3% el precio de la vivienda, lo que permitirá obtener una rentabilidad del 15%
Durante los dos primeros años de la sareb, se venderán los activos más rentables para luego pasar a las promociones que no están finalizadas, lo que supondrá mayores costes y de ahí vendrán las pérdidas
Bankia y banco de Valencia ya han trasferido activos a sareb por valor de 24.250 millones de euros. En concreto, bankia ha cedido activos por valor de 22.317,7 millones y banco de Valencia, 1.932 millones. El precio total de los activos que se transfieren será pagado con valores de renta fija que emitirá la sareb y que contarán con la garantía del estado
Antes de que finalice el año, el sareb, que gestionará un volumen de activos en torno a los 55.000 millones de euros, adquirirá los activos de las cuatro entidades nacionalizadas -bankia, catalunya bank, caixa, novagalicia y banco de Valencia- por un volumen estimado de 40.000 millones de euros
Noticias relacionadas:
El banco malo asegura que no tirará el precio de las viviendas
57 Comentarios:
Es una realidad indiscutible:
- La tasa de paro está por las nubes , que los recortes las acompañan
- Los pisos que hay en venta, algunos nuevos, llevan varios años sin vender porque quieren mucho más de lo que un ciudadano prudente puede pagar
- La pirámide de natalidad, se ha invertido y que cada vez hay más gente mayor
- La desgravación por vivienda habitual desaparece a partir del 1 enero 2013
- Sube el iva para vivienda nueva claro del 4% al 10%, con el precio de la vivienda supone cantidades importantes
Si no bajais precios=no vendereis
Si no bajais precios=no vendereis
Si no bajais precios=no vendereis
Si no bajais precios=no vendereis
Una persona prudente, no se mete en una hipoteca a no ser que sepa seguro que va a poder pagarla (menos en dos). Yo no obligué a nadie a comprar hasta el momento, y las decisiones que tome yo, respecto a comprar o no, gastar mi dinero o no, o aprovechar bajada de precios si los hay, me corresponderá a mi, nunca a las personas que critican, mal educadas, dentro de este foro y en la vida real, pretendiendo dejar mal a todo el que se cruza en su camino, anteponiendo sus valores a los del resto de personas, como si estuvieran por encima de todo como DIos y siempre en posesión de la verdad.
Mi dinero en mi bolsillo , hasta que yo decida en qué gastarlo, ¿Tú gastaste el tuyo? Te comunico que no decidirás en qué gastaré el mio
Algunos propietarios seguís sin querer admitir que os estafaron y demonizais a los que no quisimos ni queremos entrar en la burbuja, que vosotros y los bancos con vuestra codicia desconocimiento e imprudencia creasteis, los pisos nunca valieron lo que costaron , a ver si os enterais:
Valor y precio no son lo mismo
Yo no quiero la ruina de nadie pero por descontado que no voy a buscar mi propia ruina inmobiliaria porque otros lo hayan echo y les de coraje que los demás no queramos caer en la misma trampa.
Asi que si quieres venderme tu piso a precio burbujo o por encima de mis posibilidades (y me considero un español medio, poco más de mileurista) te lo comes con patatas, y que te aprovechen tus ibis, basuras, comunidad, deterioro, ocupas, derramas etc. etc etc por muuuchos años.
Que yo no me siento menos por no ser "propietario" tengo libertad y movilidad laboral para vivir donde quiera gracias a no serlo.
Un saludo
Totalmente de acuerdo contigo. Yo también soy burbujista , pero la trampa actual es socializar las pérdidas porque hay "democracia"= la tiranía de los más numerosos, hayan sido locos, despilfarradores, estúpidos o especuladores cazados en su propia avaricia. Nos están haciendo pagar , con impuestos, con pérdidas de derechos sociales etc., la estupidez de los inconscientes. Pero la realidad se tiene que imponer y volver a precios lógicos acordes con los salarios menguantes.
Totalmente de acuerdo contigo. Yo también soy burbujista , pero la trampa actual es socializar las pérdidas porque hay "democracia"= la tiranía de los más numerosos, hayan sido locos, despilfarradores, estúpidos o especuladores cazados en su propia avaricia. Nos están haciendo pagar , con impuestos, con pérdidas de derechos sociales etc., la estupidez de los inconscientes. Pero la realidad se tiene que imponer y volver a precios lógicos acordes con los salarios menguantes.
---------------------------------------------------
Pues yo no estoy de acuerdo con tu comentario, en los años del boom inmobiliario, este pais genero una gran riqueza que llenó las arcas de ayuntamientos, comunidades autonomas y el estado. Gracias a ello se han mejorado notablemente calles, dotaciones e infraestructuras, en la mayoria de los municipios de España; se ha mejorado la sanidad, la educación, los servicios sociales; el estado ha disfrutado de años de superavit, cosa que nunca habia ocurrido y con ello se disminuyó la deuda publica y salvo en este aspecto, en los demás nuestros politicos no tuvieron medida y como no son profesionales de nada, no tuvieron la previsión de que eso acabaria algún día y en vez de limitar la burbuja en su dia, llegado el momento de su explosión, en vez de llevarla hasta un punto limitado, han favorecido su liquidación hasta el derribo y esa ruina ha arrastrado al pais hasta el lugar que estamos.
Es decir, si nuestros politicos hubieran limitado los efectos de este pinchazo llevando los precios del sector, hasta un punto adecuado, la reducción de los ingresos no habria tenido la cuantia que tiene, el paro no habria llegado al nivel que tiene, no se habrian arruinado las cajas de ahorro y el deficit, no habria tenido el nivel actual y no se tendrian que haber visto obligados a la reducción de servicios que tenemos y nos esperan.
Sobre tus manifestaciones, te tengo que decir, que si en los años de vacas gordas las administraciones se inflaron a ingresos y sus beneficios fueron para todos, no te tiene que extrañar que los años de vacas flacas las perdidas igualmente sean para todos. Lo logico y racional deberia haber sido que los años de vacas gordas, no hubieran sido tan gordas y los de las flacas, tan flacas. Por lo que si deseamos que este nuevo 2013 sea de vacas más famelicas, ten la certeza de que lo serán para todos.
Totalmente de acuerdo contigo. Yo también soy burbujista , pero la trampa actual es socializar las pérdidas porque hay "democracia"= la tiranía de los más numerosos, hayan sido locos, despilfarradores, estúpidos o especuladores cazados en su propia avaricia. Nos están haciendo pagar , con impuestos, con pérdidas de derechos sociales etc., la estupidez de los inconscientes. Pero la realidad se tiene que imponer y volver a precios lógicos acordes con los salarios menguantes.
------------------------------
Los bancos tenian personal cualificado para calificar riesgos. Ellos son los prestamistas y ellos tienen que pagar por su mal trabajo. Eso se llamaria liberalismo, del que tu , cinico, eres partidario....
Al final pagamos entre todos, pero el que pidio prestado, se queda sin nada, el banco recupera su credito....esa es la realidad
Si, como dice de guindos, no va a haber crédito para promotores, o bien compran suelo mucho más barato ( el que necesita vender el banco maligno) y hacen la competencia a mitad de precio en la acera de enfrente o no se creará un solo puesto de trabajo en la construcción.
Bueno y si los pisos hubieran subido en vez de bajando
¿ La diferencia entre el valor de compra y el actual de mercado lo repartiría el propietario entre todos ? NO ¿ Verdad ?
Todos somos mayores y debemos correr con las consecuencias/premios de nuestros actos. No es que me alegre de quien esta pasándolo mal por una decisión equivocada.
Pero hay que apechugar con lo que se hace.
Ya somos mayores y bien nos jodisteis a los que tuvimos cabeza
"Una tonta y su pisito sobrevalorado permanecen mucho tiempo juntos....las más tontas permanecen hasta la tumba"
Me río de los valores morales del personal.... sobre todo de los que hablan de aprovecharse del mal ajeno utilizando retorica facha trasnochada....
Yo como individuo tendré los objetivos que sea... si es comprarme una casa mi obligacion para con los mios es pagar el menor precio posible. En relacion al precio aun no he visto caidas del 25% durante varios años y si recuerdo subidas.
En relación a lo colectivo deberías quejarte de la catadura moral de los gobiernos (central, autonomicos y munocipal) intentando creando una estafa piramidal sobre algo tan escaso en España como el suelo.
Como el suelo en españa vale bastante poco las casas nuevas valdran muy poco.... es decir con suelo barato un piso nuevo de 3 habitaciones vale menos de 100.000 en Madrid y en el ferrol
Si la gente (banca, gobierno, automias, sareb,....) se niega a aceptarlo se creara una crisis a la japonesa.... ya es demasiado tarde para que sea a la irlandesa. Casi todo el mundo se ha dado cuenta de esto y si encima le sumas que la gente joven esta formada y sabe idiomas, a ver como les convences de que se queden en España y mantengan la demanda de tu pisito en más de 100.000.
Si para que tu y tu familia OS quedéis en la nada económica tengo que inmigrar lo haré gustoso.... gracias facha por haberme pagado una carrera...estaba sentado en el pupitre con tu hijo...
El banco malo prepara un plan de negocio alternativo
-------------------
Al banco malo se le han permitido, legalmente, muchas cosas que no se permiten a ninguna otra empresa de este país, con el objetivo de que cumpla una función. Y ahora, con todo lo que legalmente se le permite, ¿Pretenden dedicarse a otra cosa?
Al ejército romano se le consentían muchas cosas, pero nunca se le permitió entrar en las ciudades.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta