El economista de la Universidad de Barcelona y experto en el sector inmobiliario Gonzalo Bernardos ha pronosticado que los bancos venderán sus reservas de pisos rápidamente, por lo que ha recomendado comprar este año y no el próximo
En su opinión, las ventas de casas empezará a remontar ya este mismo año por la caída del Euribor y el descenso de las bolsas, que hará volver al ladrillo a diversos inversores
En la presentación del informe Inmobiliario GrupQualitat-Universidad de Barcelona, ha señalado que "2009 no será un gran año, pero será notablemente mejor y la primera vez que el inmobiliario será el único sector que estará mejor que en 2008, que para los promotores fue un año espantoso"
En 2010 finalizará la caída de precios
Bernardos señaló que "los precios han bajado mucho, en algunos sitios de España entre el 20% y el 30%, y en 2009 continuarán bajando, bastante menos que en 2008, pero seguirán cayendo". "En el segundo semestre del 2010 se acabarán las bajadas, pero es que en este año las caídas ya serán marginales", ha añadido
"En el 2008 se puede conseguir un crédito hipotecario del 3%, lo que permite a las familias adquirir un crédito a un coste que es la mitad, de manera que en sólo seis meses, en forma de cuota hipotecaria mensual, los precios han bajado un 40%", ha señalado el economista, que ha añadido que "en muchas ubicaciones, los precios han caído un 50%, combinando la derivada tipo de interés y recorte en el precio de la vivienda"
Medidas para salir de la crisis
Bernardos ha abogado por que se deje de hacer promoción de Vivienda de Protección Oficial (VPO) de propiedad. "Sobra un millón de viviendas y dicen que hay un problema de acceso a la vivienda, con las administraciones anunciando que hacen falta más vivienda de VPO en propiedad, cuando los bancos ya están vendiendo sus pisos por debajo de la VPO"
Otras medidas propuestas son:
1) que los promotores bajen los precios y den publicidad a esos descuentos, no como ahora, que se hace de tapadillo. Incluso, ha abogado porque se de un distintivo a aquellas viviendas que hayan bajado al menos un 25% desde 2006
2) prestamos del 100% del precio de la vivienda al 2,5% durante 5 años, avalados por el Estado en un 30%" para reactivar la demanda
3) añadir medidas de estímulo fiscal, como que se pueda desgravar el 10% en la compra de las segundas viviendas con la condición de que se destine al alquiler
222 Comentarios:
El burbujismo no fue un dogma, era una decisión estratégica que precisamente inventó Gonzalo bernardos. Si el dice que es hora de comprar cuando el mismo naranjito-"nocompro" le ha citado en cientos de enlaces me parece que deberiais pensaros realmente que esto se ha acabado ya. Pufff, es que es muy fuerte que este hombre haya dicho esto.
El dice textualmente:
Bernardos señaló que "los precios han bajado mucho, en algunos sitios de España entre el 20% y el 30%, y en 2009 continuarán bajando.
Es decir, que recomienda comprar , mas bien de aqui a un año cuando los precios hayan bajado ya casi un 40%.
1) No muy diferente de muchos de nosotros que comentamos que tenía que bajar minimo un 40%
2) Por muy experto que sea, el no sabe donde esta el suelo. Cuando hace 2 años el Ibex estaba en 16 000, nadie , absolutamente nadie habló de un ibex en 6700. Los mas pesimistas hablaban de la posibilidad de alcanzar 9000-9500 puntos
Pues si bien se mira la foto de bernardos tiene un melón que recuerda al naranjito. A ver si va a ser el mismo.
La verdad es que el tema de las minorías es importante también. Con cada año que pasa hay menos gente joven que pueda alzar la voz. En 2030 seguro que veremos partidos políticos de ancianos que ganan elecciones municipales.
El burbujismo no fue un dogma, era una decisión estratégica que precisamente inventó Gonzalo bernardos. Si el dice que es hora de comprar cuando el mismo naranjito-"nocompro" le ha citado en cientos de enlaces me parece que deberiais pensaros realmente que esto se ha acabado ya. Es un comentario acertado, para mi personalmente es un shock lo que ha dicho este señor. Tengo que replantearme la situación y decidirme en uno u otro sentido antes de que sea tarde porque este hombre no bromea.
No hay que manejar sólo variables macroeconómicas.La cabeza de los españoles ha dado un vuelco: los pisos sï bajaban ( algo que para un español es como dejar de creer en la ley de la gravedad).Hecho en falta un análisis riguroso sobre las consecuencias económicas de este derrumbe psicológico.Pero mientras alguien no lo haga, creo que en algo Bernardos se equivoca: es difícil que los pisos no sigan cayendo cuando parece que hay una creencia firme en la sociedad de que lo harán.No se puede , en economía, parar este tipo de profecías autocumplidas.
Buenas noches tacitaatacita, te admiro por tu constancia y creencia en este foro, tengo el gusto de presentarte el e-v-e-n-t-o, que estoy organizando, para que lo leas y hagas lo posible por venir. Encuentro de foristas de idealista/news y de antes si es posible Lugar.- hotel Meliá de Alicante día.- sábado día 30 de mayo reservas.- antes del 11 de mayo ¿ Cómo realizar la reserva ? 1.- diregirse por e-mail.- Susana.perez@solmelia.com 2.- escribir como REFERENCIA.- " encuentro del foro de idealista, 30 mayo" 3.- para garantizar la reserva, necesitan los números completos, es decir: 3.1.- el nº De tarjeta ---- ---- ---- ---- ( 16 dígitos) 3.2.- fecha de caducidad -- / -- ( 2 dígitos / 2 digitos; ejemplo.- 09/10) 3.3.- los tres últimos números de atrás.- --- ( 3 dígitos; ejemplo.- 016) 4.- Titular de la tarjeta.- Nombre y apellidos ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cualquier duda, llamar a la centralita ( 965 20 50 00 ) preguntar por SUSANA Pérez. Saludos cordiales
No estoy de acuerdo. Ya lo expliqué anteriormente, continuar bajando "oficialmente" en los informes anuales del gobierno no es lo mismo que continuar bajando. Esta bien claro que recomienda comprar este año y no el próximo (el que primero compre se queda las mejores ofertas).l **************** claro que si jose. Y es que cuando dicen que en 2009 va a bajar un 20% realmente lo que están diciendo es que de septiembre del 2008 a septiembre del 2009 ha bajado un 20%. Lo que es totalmente compatible con que en julio, agosto y septiembre la vivienda suba un 0,1% ó se estanque. Pasa exactamente igual que cuando bajaba y eramos los únicos en darnos cuenta de ello. Mira, asi predijimos durante 2007 que en 2008 la vivienda bajaría seguro de precio (y podiamos poner la mano en el suelo). Te lo pongo con el efecto inverso, el de subida sep 2008. -2% oct 2008.. -2,5% nov 2008. - 3% dic 2008. -3,5% ene 2009 -3% feb 2009 -2% mar 2009 -2% abr 2009 -1,5% may 2009 -1% jun 2009 -0,5% ago 2009 +0,25% sept 2009 +0,75% bajada total: -20% prevision del año 2010: pues subida ó estancamiento claro. Fue así de fácil, por eso me reia cuando mis familiares me decían que era imposible que bajara la vivienda cuando veian en los periodicos de enero 2008 que la vivienda había subido un 10%. Ellos me creen ahora un genio claro pero fue así de simple. Saludos. ****************
Ale suerte con las compras. En casa no se va a conseguir una vivienda. Hay mucha gente dispuesta a bajar el precio. Y el precio de idealista no tiene porque ser el precio de tu vivienda una vez negociada. Lo que hay que hacer es currar, sudar y conseguir una buena vivienda ya. Saludos.
Ciaos
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