Xabier villar, técnico fundador de la empresa certer
Es importante para un propietario conocer qué factores van a influir en su calificación energética al menos de forma básica:
En cuanto a la localización y características físicas los factores que influyen son la provincia y localidad, ya que marcan la zona climática que define la escala de calificación energética que afecta al inmueble. También influyen la antigüedad de construcción ya que nos indica qué normativas constructivas son de aplicación y la superficie y altura ya que en su conjunto definen geométricamente qué espacio hay que calificar
Una vez dentro del inmueble hay que identificar estancias, definiendo cuales son habitables y cuáles no habitables, estas últimas serán los garajes, trasteros, desvanes, etc., en definitiva todo espacio no destinado al uso permanente de personas y al que por tanto no le son exigidas unas condiciones térmicas
En cuanto a las características constructivas está el estudio de los cerramientos y el de los huecos. En los cerramientos se tienen en cuenta los muros de fachadas, suelos y cubiertas, es decir, cualquier tipo de “piel” por la que pueda entrar o salir energía, ya que determina la demanda de calefacción y refrigeración del inmueble. Entre dos inmuebles con misma composición de muros siempre tenderá a una peor calificación energética aquel con mayor superficie de fachada
De igual manera se definirán los huecos mediante las características de los vidrios, los Marcos y dispositivos de protección solar (retranqueos, toldos, lamas, etc).
Por último hay que comprobar el tipo de instalaciones que utiliza el inmueble para generar agua caliente sanitaria, calefacción y/o refrigeración. De sus características y eficacia se extraen datos de emisión de gases contaminantes a la atmósfera. En este sentido el uso de energías limpias como son las renovables ayuda mucho a conseguir una buena calificación
Con la recogida de todos estos datos ya estamos preparados para desarrollar el trabajo propio de redacción y cálculo final de la calificación energética, pero eso ya será en la oficina
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41 Comentarios:
Estoy completamente de acuerdo contigo.la realidad del certificado energético es hacernos más ahorradores energética y económicamente hablando.además las emisiones de co2 en el planeta cada día son más espeluznantes.nos tenemos que concienciar entre todos de que el certificado es para no contaminar y creo que esto lo dice todo.
Referente a las horas que un técnico serio emplea en el polémico certificado son poco reconocibles,el propietario sólo te ve midiendo y piensa que ya no hay más trabajo en casa.se equivocan. Hay que realizar planos en la mayoría de los casos ya que los edificios existentes carecen de ellos.
Luego viene la complejidad de la zona a certificar.el programa no te lo da todo.noooooo.hay que currarselo, ser eficaz y responsable a la hora de introducir los datos.si te das cuenta lo que cobra un certificador normal cualificado son 150 euros 0 100, porque yo también los he tenido que hacer a ese precio pues las inmobiliarias contratan a un tecnico por 2 duros y sacan millones poniéndote los certificados a precios irrisorios,y así especular con el volumen de casos, sin aparecer por las viviendas y quitándote el trabajo a ti.
Lamentable de verdad.a mi me están saliendo 2 certificados por mes...no me da para comer y llevo 23 años en la profesión, cobrando una mierda de sueldo.no me digan que nos hacemos ricos con esto por dios y ante todo un respeto por nuestra profesión, que mientras unos estaban de copas los fines de semana otros nos quedabamos ciegos con la lámpara encendida toda la noche.
Esto es una vergúenza. Ya no saben cómo sacarnos la pasta. Resulta que pagamos el ibi y cuando llega el momento de vender la casa tenemos que pagar plusvalías. ¿Acaso no estamos actualizando el valor de los terrenos cada añi y, últimamente, con un aumento considerable? Bien, pues siguieron la la cédula de habitabilidad que funciona así: llega un arquitecto o algo parecido, da con los nudillos en las paredes, rellena un papel y, en unos seis minutos ya está lista la cosa. Ahora le toca a este extraño certificado. Resumiendo: venga pasta para que estos tíos puedan seguir viviendo del cuento.
La mayoría de las obras nuevas tienen una "d" o menos.
Los buenos profesionales te adjuntan al certificado unas mejoras para tu vivienda que te ahorrarás de pagar luego en suministros como por ejemplo luces led o cambiar la carpintería exterior. Si lo cambias o no ya depende del bolsillo de cada uno.
Si el día de mañAna, según tu etiqueta energética, veréis como influye en el precio de tu vivienda en el momento que se quiera vender o alquilar.
Puede que se trate de un "saca-cuartos" pero el problema está en que las obras no se hicieron bien en su día.
Mi opinion es que.... como no hay dinero
Las casas de últimas letras energeticas, no van a hacer reformas, total para lo que los inquilinos pueden pagar ?
Y las de mejores letras quizá no necesitaran reformas pero tendran que rebajar adaptandose a lo que los inquilinos pueden pagar (exactamente como pasa ahora, pues nada a cambiado a mejor y todo prosigue a peor)
Los beneficiados no serian ni para los 4 lelos que se gasten 20.000 € en reformar para poder venderlas , ellos creeran que es mejor ¡¡¡¡
Pero la realidad es como la de los pisos de seseña: que estan muy bien echos dicen, y nadie las compra por más de 60.000 €
"De donde no hay, ya no se puede sacar".... y aqui hay mucho cegato que no se quiere enterar
En conclusion :otro sacaperras, que te dice lo pobre que es tu vivienda ,y como te timaron
Y además les va a servir de chivato a hacienda para tenerte encadenado por el registro y axfisiado.....se acabo el dinerito en negro
Aqui muchos arquitectillos de estrecha silueta y canija figura ahora postearan
Mendigando curro y prometiendo qué ?
Alguien ha echo un estudio de mercado que ,pueda mejorar los tiempos actuales presentes ?
Porque van a alquilar a quien... ?
Y vender a quien ...?
El certificado tienes que registrarlo en la ccaa y así si alquilas en negro te tienen pillado. Esa es la verdadera razón, tenernos controlados.
Tendría que ser obligatorio que te entregasen el certificado en el acto. A ver cuantos "certificadores" tenían los cojones de poner una letra g.
Extorsionando al técnico certificador para escapar de la g? jejeje me encanta este país
Pero no veis que quien habla de ello saca rendimiento? idealista te informa pero no se pierden el negocio facilón.
Fijaos la de años que llevan forrandose acosta de la incultura de un sector acerca del mercado online, un mercado que practicamente es de los pocos faltan por educar en cuanto a disponer de mayor conocimiento de las herramients que los buscadores ponen a disposición de ustedes para que no dependan de esta gente y trabajen por sí solos y sin gastar el pastizal correspondiente todo por estar en la página 7 de idealista que no llega nadie.
Recordemos que los directorios tienden a desaparecer si no ya veremos el cambio de tuerca de esta gente por que insisto y lo repito la vida de los directorios es corta.
Suerte
Mamarrachos liberales, carromeros de la mamandurria.
Yo no lo haría con ninguna empresa... se quedan seguro con más de la mitad de lo que tu pagas, que ya es ajustado... así que ese "panoli de turno ", el pobre técnico, autónomo, que asume el 100% de la responsabilidad y los gastos, lo tiene que hacer echando h.... y te va a salir peor calificación; por el mismo precio que cualquier empresa te lo hace el técnico directamente, sin intermediarios, y mejor hecha... el Colegio de arquitectos de Madrid tiene una lista con 600 tíos con email y tfno que se han formado para esto, coge uno, estando en la lista te aseguras de que están colegiados, y son competentes, ya está bien de intermediarios en este país... uno curra y tres se llevan su comisión... no hace falta una empresa para nada, el que firma es el técnico...
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