El informe Observatorio Inmobiliario de caixa Galicia estima que la sensación de que la vivienda va a seguir bajando "retrasa en muchos casos la decisión de los compradores". Como considera que es necesario un ajuste entre oferta y demanda, estima que "sería bueno que en el año 2009 se produjese un ajuste fuerte de los precios para tocar suelo y romper el círculo vicioso que alimentan pequeñas y continuas caídas"
Según sus cálculos, "Tomando como referencia una vivienda de 100 m2, para un salario medio español en 2008 su compra supone 9,8 años de trabajo, lo que representa una ligera mejora respecto a los 10,2 años del ejercicio 2007". Para conocer la accesibilidad real a la vivienda, plantean la carga que supone la financiación de la compra a través de un crédito hipotecario a 25 años que cubra el 80% de su valor . El pago de las cuotas del crédito al tipo hipotecario medio de 2008 "supone el 60% de la renta de una familia con un solo salario y el 40% del salario ponderado"
Aunque los precios se moderaron y los tipos de interés se flexionaron a la baja en la última parte del año pasado, en promedio, "la accesibilidad a la vivienda en 2008 empeoró ligeramente respecto a 2007". Sin embargo, en un momento en el que los precios y tipos de interés están experimentando profundos cambios, la cifra media de 2008 no refleja la situación actual y las tendencias probables para el año venidero
Según sus previsiones, "Para el año 2009 es previsible que la accesibilidad mejore de manera sustancial si se cumple un escenario tipo (caídas del precio del 10%, mantenimiento de los ingresos familiares, bajada de una décima del nº de ocupados por familia y descenso de los tipos"
En concrento, "en el año 2009 el esfuerzo sobre los ingresos de una familia media española debiera reducirse hasta representar el 30% de sus ingresos brutos. Esto supondría una mejora de casi 10 puntos respecto a 2008. Pero esta mejora todavía resultaría insuficiente para estimular la demanda y sería preciso que los precios experimentasen una bajada del orden del 20% al 25% para que la compra representase menos del 27% de los ingresos y fuese una posibilidad real para las familias del 3,5%"
104 Comentarios:
A todos los promotores se les hace la boca agua pensando que hay un montón de compradores, que parece que están esperando a que bajen el precio de los pisos, cuando en realidad casi todo el mundo que conozco ya ha comprado su piso y la demanda que queda son cuatro churrosos, que esperan que les dejen los pisos por 20000 euros.
Anonimo no se si seras el mismo que defendeis que era buen momento defendiendo las tesis de aquel expereto de la universidad de Barcelona , no te entiendo muy bien
Es muy divertido...todos vemos que tienen que bajar entre el 25% y el 40%....todos los estudios (Hasta el instituto independiente Juan de Mariana que hizo el calculo del PER....)...pero no bajan.
No se dan por enterados? Yo propongo no comprar un piso hasta que quiebren o las promotoras o los bancos....si las promotoras pasan la deuda a los bancos...y estos no hacen negocio,,,pues tienen unos costes de estructura que....podemos tener otro caso CCM entre los que esten mas expuestos...
Pero claro vendrá el Gobierno y salvará con el dinero de todos los contribuyentes a los que gestionaron mal....
Que bajen los precios de los pisos a niveles razonables ya...
Es muy divertido...todos vemos que tienen que bajar entre el 25% y el 40%....todos los estudios (Hasta el instituto independiente Juan de Mariana que hizo el calculo del PER....)...pero no bajan.
No se dan por enterados? Yo propongo no comprar un piso hasta que quiebren o las promotoras o los bancos....si las promotoras pasan la deuda a los bancos...y estos no hacen negocio,,,pues tienen unos costes de estructura que....podemos tener otro caso CCM entre los que esten mas expuestos...
Pero claro vendrá el Gobierno y salvará con el dinero de todos los contribuyentes a los que gestionaron mal....
Que bajen los precios de los pisos a niveles razonables ya...
*** Si todos lo tenemos muy claro ***
------------No comprar vivienda hasta finales del 2010.---------------
---------- Los precios tienen que bajar pero que mucho -50%.----------------
Ahora es nuestro momento *no comprar* para que no cobren, los contructores,promotores,inmobiliarias,banco, notarios,registradores,hacienda con el iva. etc.etc.
****Veremos grandisimas rebajas****
Saludos y feliz crisis hasta el 2015
Ya cambiaste el comentario te hacia falta pero sigue sin colar, podias intentar el de la zorra y las uvas:cansada la zorra de alzarse ,saltar y tratar de encaramarse a la parra para tomar aquellas deliciosas uvas y no conseguirlo al final exclamo las dejare ¡ Estan verdes! (No te funcionara pero se adecua mas a tu caso) MORALEJA deja ya de joder con la pelota que eso no se dice eso no se hace y el precio no se toca
El faraón contó a José: –en mi sueño, yo estaba de pie a la orilla del río Nilo, 18 y del río subieron siete vacas gordas y hermosas, que comían hierba entre los juncos. 19 Detrás de ellas subieron otras siete vacas, muy feas y flacas. ¡Jamás había visto yo vacas tan feas en todo Egipto! 20 Estas vacas flacas y feas devoraron a las primeras siete vacas gordas; 21 pero, aun después de haberlas devorado, nadie habría podido advertirlo, porque seguían tan flacas como antes. “Me desperté, 22 y después tuve otro sueño, en el que siete espigas de trigo, llenas y hermosas, crecían de un mismo tallo. 23 Detrás de ellas crecían otras siete espigas, secas, delgadas y quemadas por el viento del este. 24 Y estas espigas secas devoraron a las siete espigas hermosas. Yo he contado esto a los adivinos, pero ninguno de ellos ha podido explicarme su significado." 25 Entonces José dijo al faraón: –los dos sueños que tuvo Su Majestad son uno solo. Dios ha anunciado a Su Majestad lo que él va a hacer. 26 Las siete vacas hermosas son siete años, lo mismo que las siete espigas hermosas. Es el mismo sueño. 27 Las siete vacas flacas y feas que subieron detrás de las otras, también son siete años; lo mismo que las siete espigas secas y quemadas por el viento del este. Significan siete años de escasez. 28 Es tal como yo he dicho: dios ha anunciado a Su Majestad lo que él va a hacer. 29 Van a venir siete años de mucha abundancia en todo Egipto, 30 y después vendrán siete años de gran escasez. Nadie se acordará de la abundancia que hubo antes en Egipto, porque la escasez arruinará al país. 31 Será tan grande la escasez, que no quedarán señales de la abundancia que antes hubo. 32 Su Majestad tuvo el mismo sueño dos veces, porque Dios está decidido a hacer esto, y lo va a hacer muy pronto. 33 “Por lo tanto, sería bueno que Su Majestad buscara un hombre inteligente y sabio que se hiciera cargo del país. 34 Haga esto Su Majestad, y también nombre gobernadores que vayan por todo el país y recojan la quinta parte de todas las cosechas de Egipto, durante los siete años de abundancia. 35 Que junten todo el trigo de los buenos años que vienen y lo pongan en un lugar, bajo el control de Su Majestad, y que lo guarden en las ciudades para alimentar a la gente. 36 Así el trigo quedará preservado para el país, para que la gente no muera de hambre durante los siete años de escasez que habrá en Egipto." No es más que un cuento extraído de la Biblia, pero hay que reconocer que tiene su moralina.
Eso no es 'moralina'. Es una narración más que muestra la periodicidad de sucesos y acontecimientos en el universo. No es exactamente que los procesos sean periódicos. Son movimientos compuestos ( descomponibles por Fourier ), que muestran la composición de movimientos del cosmos, y de todo lo contenido en él. Entre ello, nuestra propia trayectoria, la de las poblaciones ( de todo tipo), y la interacción entre ellas.
Bueno, pues la planificación a largo plazo, se hace en base a un período de 70 años. Organismos japoneses, lo hacen así. un horizonte a 10 años, es corto plazo. Todo esto ha sido muy estudiado por los excelentes matematicos sovieticos de la escuela de leningrado ( kantorovich, , kondratiev, leontief,... ).
Los que gobiernan el mundo, planifican de acuerdo con esos ciclos.
Pero en España, no se planifica.
No hablo ya de los planes quinquenales soviéticos, ni los chinos, ni la planificación económica indicativa francesa.
Hablo de que los que dirigen la política, y las empresas de España, son incapaces de planificar.
No me voy a extender sobre esto ahora.
Hacen falta una condiciones para poder planificar.
Pero por otro lado, los que mandan aquí son meros lacayos. No hace falta que piensen. Sólo que ejecuten lo que se les manda.
También Obama ejecuta el papel que le han diseñado. Supongo que lo habéis observado. Porque es muy patente la representación que está haciendo. Y porqué en España es moratinos el ministro de exteriores. Lo es porque los que mandan en el mundo lo han decidido así. de modo que es él y no otro.
Viendo una fotografía aérea de las contrucciones y servicios de un área de habitación de la población, se ve la estructura de poder de esa sociedad. Viendo la evolución de su economía, igual. Ya expuse antes alguna pincelada del porqué del planificado descenso económico de España, y las bisagras de Europa. La ministra salgado conoce bien todo esto. Me consta. Lo que no sé es lo que podrá hacer, o lo que le dejen hacer.
Es obvio que el riesgo ( y la aparente irresponsabilidad ) corrido por la banca al conceder créditos que nunca debieron ser concedidos, por su alta probabilidad de impago, fue una gran maniobra planificada. Porque precisamente la banca, desde que se tiene constancia histórica, ha sido muy prudente ( y así debe ser ) en la administración del dinero. Que no es su dinero, es el dinero de sus clientes. Y el fundamento de la banca es la confianza. Y la discreción.
Yo creo que los españoles deberían organizarse para derribar su gobierno. Quiero decir el sistema. Hace falta regenerar toda la administración. Y depurarla.
Un saludo.
Esta claro que a dios le gustan los idiotas por eso sois tantos
¿Caída de activos? ¿Qué activos? Todo esta estafa de la inmobiliaria no ha generado más que deuda. A ver, tal y como yo lo veo, me encapricho con un pisito de 300.000 euros, me dirijo a un banco, le pido un crédito, y me hago un esguince de muñeca firmando letras para los próximos 30, 40 o 50 años (que es lo que aproximadamente hemos estado haciendo). Voilá, acabo de crear 50 milloncejos de la nada ¿No?. Cuando he entrado en el banco no existían, pero cuando he salido sí, y no precisamente en mi cuenta corriente.
El problema radica en que mientras sean un puñado de pringadillos los que tengan el agua al cuello, no pasa nada. Ahora bien, si los pringadillos se multiplican en progresión aritmética y no pagan la deuda, el problema es del banco. Y ahí es dónde las cabezas pensantes de nuestro país han decidido echarles una mano, (a la banca, claro) con la ingenua pretensión de activar un sistema que ha fracasado. Y han fracasado, porque ese dinero, nuestro dinero, no nos llega. Ni siquiera con intereses. Tiene tela!!! En lo que a mi respecta, si un banco se hunde, pues que se hunda, ¿Pasaría algo o qué? Hay más bancos que cucarachas.
La vivienda ha de bajar porque ni es un negocio, ni es una inversión. Es un derecho constitucional.
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