El informe Observatorio Inmobiliario de caixa Galicia estima que la sensación de que la vivienda va a seguir bajando "retrasa en muchos casos la decisión de los compradores". Como considera que es necesario un ajuste entre oferta y demanda, estima que "sería bueno que en el año 2009 se produjese un ajuste fuerte de los precios para tocar suelo y romper el círculo vicioso que alimentan pequeñas y continuas caídas"
Según sus cálculos, "Tomando como referencia una vivienda de 100 m2, para un salario medio español en 2008 su compra supone 9,8 años de trabajo, lo que representa una ligera mejora respecto a los 10,2 años del ejercicio 2007". Para conocer la accesibilidad real a la vivienda, plantean la carga que supone la financiación de la compra a través de un crédito hipotecario a 25 años que cubra el 80% de su valor . El pago de las cuotas del crédito al tipo hipotecario medio de 2008 "supone el 60% de la renta de una familia con un solo salario y el 40% del salario ponderado"
Aunque los precios se moderaron y los tipos de interés se flexionaron a la baja en la última parte del año pasado, en promedio, "la accesibilidad a la vivienda en 2008 empeoró ligeramente respecto a 2007". Sin embargo, en un momento en el que los precios y tipos de interés están experimentando profundos cambios, la cifra media de 2008 no refleja la situación actual y las tendencias probables para el año venidero
Según sus previsiones, "Para el año 2009 es previsible que la accesibilidad mejore de manera sustancial si se cumple un escenario tipo (caídas del precio del 10%, mantenimiento de los ingresos familiares, bajada de una décima del nº de ocupados por familia y descenso de los tipos"
En concrento, "en el año 2009 el esfuerzo sobre los ingresos de una familia media española debiera reducirse hasta representar el 30% de sus ingresos brutos. Esto supondría una mejora de casi 10 puntos respecto a 2008. Pero esta mejora todavía resultaría insuficiente para estimular la demanda y sería preciso que los precios experimentasen una bajada del orden del 20% al 25% para que la compra representase menos del 27% de los ingresos y fuese una posibilidad real para las familias del 3,5%"
104 Comentarios:
La vivienda ha de bajar porque ni es un negocio, ni es una inversión. Es un derecho constitucional. Me parece que estás equivocado. Tú no tienes derechos. Ni yo. Ni casi nadie. El problema es que la gente se cree que tiene derechos. Pero no los tiene. Como se cree que los tiene, su estructura psicológica 'se ordena' para actuar como si así fuera. Pero en la realidad no es así. y por ello están descolocados. Tienen que ser conscientes que para el sistema no son nada. Mero recurso. Prescindible. Un número. Es el primer paso para reaccionar. Para reconquistar su autoestima. Saludos.
Hay rumores de intervención del banco de España en otra Caja. Los desplomes en el precio de la vivienda cada vez más cerca.
El lunes o el martes se va a anunciar otra intervencion efectivamente. Preparemonos para el hundimiento de la bolsa.
Vaya, y yo que creí que tenía paranoia. Hay que reconocer que las conspiraciones molan, pero lo vuestro es de cátedra de psiquiatría.
No se que tiene que ver el cambio de gobierno con el post, pero lo que sí está claro es que los principales problemas a los que nos enfrentamos son la economía, la educación y las relaciones autonómicas, y ahí se han hecho los cambios porque es lo que debe cambiar. Si los miembros elegidos serán capaces de solucionar los problemas lo ignoro, aunque la verdad es que no lo tienen nada fácil. De lo que no cabe duda es de que ha elegido a personas muy afines a la ideología del partido.
Pero a mí, más que el cambio de gobierno me preocupa el cambio de actitudes, porque lo que está claro es que el gobierno tiende a responder a nuestras demandas. Si lo que demandamos es mantener un nivel de vida en el que gastamos más de lo que ganamos, consumiendo sin conocimiento, y abusando y derrochando recursos, entonces no importa el nombre que le pongamos al ministro. No hay nadie que sea capaz de satisfacernos y a la vez evitar los problemas.
En cambio, si aprendemos a reconocernos por lo que somos y no por lo que tenemos, moderamos nuestro consumo, gastamos por lo que tenemos, y somos más solidarios con los recursos y con el planeta, entonces….uy! que casualidad! Tampoco importa el nombre que le pongamos a los ministros.
Quereis dejar de automedicaros? por dios cuanta jilipollez junta para decir que no hay un duro, cuanto necio que como no puede, anda tocando las narices para ver si convence a algun desgraciadillo para que tire el precio de su casa no para comprarla sino para contar que estan ganando no se ni que ni quien pero cada dia hay que sufrir a estos tocahuevos que viven en el pais de la señorita pepis
Yo estoy en lo mismo que Merlin, aunque creo que sus comentarios no han sido muy refinados. Pero si, yo también empiezo a estar harto de estos "tocahuevos".
Merlin ha soltado el perro, si tu escroto echa tanta mierda como tus palabras apuesto a que tú te lo palpas muy bien solito.
Tal y como yo lo he entendido, el enlace que ha colgado analisto viene a decir que todavía queda mucho buitre esperando sacar tajada y subirse al tren en la segunda estación. Esto no hará sino provocar una ligera subida de precios (por aquello de la oferta y la demanda) pero tras esa ligera subida, vendrá una bajada del carajo (de nuevo la socorrida ley). A saber, más gente al paro, peores sueldos y condiciones laborales, restricciones en los créditos…En fin, que o baja o no habrá dios que las compre.
Es un análisis muy completo sobre la evolución de una burbuja y del efecto que tiene sobre ella la mentalidad de la gente.
Recuerdo que por la década de los 70 subió excesivamente el precio del café. por aquel entonces, las mujeres empezaron a comprar achicoria. No les quedó más remedio que bajar el café porque no vendían un solo grano. Más adelante sucedió lo mismo con el aceite. ¿Por qué no ha sido así con los pisos? Por ambición. Tener una propiedad tan sobrevalorada te permitía ir al banco y pedir el oro y el moro para vivir como dios ¿Y a quién no le gusta pedir pasta y que te la den sin hacer preguntas? Si nos hubiésemos negado a pagar por los pisos lo que pedían, y ajustarnos a lo que realmente valían no estaríamos donde estamos. Algo tendremos que ver en esto, digo yo. Y a riesgo de que se me califique de salvamundos opino que no tenemos sino lo que merecemos. Esta crisis no es más que una crisis de ambición. Egoismo, ambición y estupidez de una falsa mentalidad de nuevos ricos que han vivido y dormido los laureles en el pais de la señorita pepis.
Mi mama me dijo siempre que no hablase con desconocidos mas si son anonimos .a proposito de desconocido los escrotos te aclaro por si careces de el no echan nada mas que pelo y sudor salud
¿A qué llamas exactamente ganga? Conozco personas que adquirieron una propiedad por unos 14 o 15 millones hace unos cinco o seis años y venderla hoy en 40 les parece malvender. Pues chico, a mi me parece un negocio redondo. Claro que como soy un tocahuevos, 25 o 30 me seguiría pareciendo un buen negocio para el vendedor.
El precio de la vivienda es desorbitado, lo mismo que el de los alquileres ¿Cómo se puede pedir de un agujero inmundo 400 o 500 euros a un obrero que no llega a los 800? Ni vivimos ni dejamos, somos capaces de sacarnos los ojos los unos a los otros por cuatro duros que tiramos en la primera chorrada con la que nos encaprichamos. Y pensar que aún hay quien considera que occidente es un paraíso y se juega la vida en el viaje. Es de locos. ¿Qué te hace pensar que esto no acabará nunca, y que la propiedad de algunos pisos nos hará ricos? Pero si algo sobra en el mundo es suelo para plantarse una chozita.
Yo, por quienes lo siento, es por aquellos que estarán pagando toda su vida por una casa un dinero que ya no lo vale ¿Ves? Es una cuestión de perspectiva, dónde tú ves una ganga yo veo un timo, y claro, a nadie le gusta reconocer que lo han timado
Doctoooooooooooooooooooooooorrrrr
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta