Jesús Encinar, fundador y ceo de idealista.com, asegura que al ritmo actual de ajuste de los precios, la vivienda se igualaría a los salarios de las familias en 2016. Durante una conferencia organizada por la escuela esade, ha recordado que la estabilización del mercado dependerá "de muchos factores y no es una recuperación del todo cierta"
Encinar ha señalado que los precios bajan y seguirán bajando pero a un ritmo diferente en función del tipo de vivienda y de la zona. El gran cuello de botella, en su opinión, es el mercado hipotecario, ya que estima que no aumentarán las compraventas porque “no hay hipotecas ni expectativas de que las haya”. “Dar hipotecas se está convirtiendo en un negocio poco interesante para los bancos y mientras siga disparada la deuda pública, dudo mucho que veamos un mercado hipotecario como el de hace años”, ha lamentado
"Sareb avanza lentamente"
Durante su conferencia, encinar se ha mostrado preocupado ante la actividad de sareb o “banco malo”. Cree que “está avanzando muy lentamente”. En esta línea, ha explicado que el objetivo del organismo estaba marcado en 5 mil millones de ventas al año y en julio de 2013 “tan sólo había alcanzado los 900 millones”
El directivo de idealista.com atribuye parte del problema a la gestión. “Debería ser más ágil y flexible y para ello sería bueno que se dotara de una infraestructura semipública o privada, Marcándose unos objetivos más realistas y más ajustados a los precios del mercado”. Por otro lado, opina que los fondos al sareb “tampoco van a ser suficientes”
Encinar ha señalado que el stock de viviendas ha ido aumentando cada año, sobre todo, aquellas que están en propiedad de las entidades bancarias. Y ha criticado que el error fue no reconocer la crisis inmobiliaria en su momento. En este sentido cree que “se ha avanzado en el ajuste financiero pero ni mucho menos está cerrado aún”, ha concluido
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80 Comentarios:
Tened cuidado que aqui hay mucholobo ladrillero que en vez de comerse a la abuelita se estan comiendo a los ladrillos
Tranquis , lanatalidad, la economia y el desierto demografico que viene
Hace que vayamos a salir a 3 pisos por cabeza que el estaxo provisionara gartuitos para poblar de nuevo el pais
Como siempre queien haga caso a los ladrilloflautas que estan echando la bilis tras vuestros billetitos
Ese pierde la vida enganado
Que felicidad tener undineral ahorrado rentandoypagandomeel alquiler
Ese que mi arrendador no para debajarme, pues esta cagaito al ver enfrente 2 pisos vacios esperando
Mientras no bajen un 70 este no compra ni hartovino
Vaya estupidez... mejor no comentar nada...
Ligar salarios a precios es absurdo ., porque vamos a un mercado enorme de alquiler ., solo compran inversores ., que con que se saquen el 5% de renta tienen bastante ., osea que el precio de venta será ni mas ni menos aquel que los inversores puedan sacarle su 5%., osea el alquiler anual que se saque por 20 veces., que los demás no lleguen es indiferente e irrelevante ., tendrán que irse de alquiler
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¿No ves la ligazón entre precios y salarios? ¡Si la estás mostrando en tu comentario!
El inversor quiere sacar un 5%, y si saca menos no se mete. Luego el precio equivale a unos 240 alquileres (suponiendo un 5% bruto, si quieres un 5% neto serán más bien 180-200 alquileres). ¿Y cuánto está dispuesto a pagar una familia por el alquiler? Cualquier cifra sabemos los dos que no, pagará como mucho un 20%-25% de lo que ingrese (los niños, aunque a ti no te guste, tienen la fea costumbre de comer, si es posible todos los días, incluso a fin de mes). Luego precios y salarios están ligados. 20% y 240 alquileres equivalen a 48 salarios mensuales netos; 25% y 200 alquileres equivalen a 50 salarios mensuales netos. Por ahí anda la cifra.
Otra cosa es que a ti eso no te convenga, porque te dedicas a intentar vender pisos y a estos precios absurdos no encuentras clientes. ¿Sigues intentando vender pisos por 400 alquileres? ¿Por 100 salarios mensuales? Cuidadín con el karma ...
Nada es posible sin perras
Luego no hay compradores
Las vviendas estan condenadas a caerse--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
La de perras que hay en depósitos al 1%., en fondos de inversión ., en bolsa ., el dinero rota donde da mas ., y si los pìsos dan 5-6% anual ., el dinero ira a la rica miel
2016=60% dto.
Dejas de decir tonterias.... una hipoteca al 100% (que no las dan ahora) de 328.000eur a 30 años te saldra con una cuota mensual de 1200eur como mucho... y cuando subira el Euribor se pondra a 1700eur/mes... de media sobre los proximos 30 anos: 1500eur/mes. Eso si se pide al 100%!!!
No hace falta ganar 6500/7300eur netos para poder pagar 1500eur de hipoteca..
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Si cuando suba el Euribor (dentro de ná) te toca pagar 1.700 euros/mes, y quieres que esa cantidad suponga el 20%-25% de tus ingresos mensuales, es que ingresas 6.800-8.500 euros al mes. O sea, que sí hace falta.
Pero si eres temerario y con 3.000 euros de ingresos mensuales aceptas una hipoteca del 40%, es decir, de los 1.200 euros/mes que comentas ... cuando suba el Euribor y te toque pagar 1.700 ... estarás dedicando un 56% de tus ingresos al piso, es decir, no vivirás para otra cosa que no sea pagar la hipoteca. Y si uno de los dos se queda en paro y los ingresos ya no son 3.000 euros al mes ... jaque mate.
Si al final el del banco se va a quedar con tu casa mientras tú te quedas con tu deuda ... no esperes que sea el del banco el te aconseje que no te metas en esas.
Ligar salarios a precios es absurdo ., porque vamos a un mercado enorme de alquiler ., solo compran inversores ., que con que se saquen el 5% de renta tienen bastante ., osea que el precio de venta será ni mas ni menos aquel que los inversores puedan sacarle su 5%., osea el alquiler anual que se saque por 20 veces., que los demás no lleguen es indiferente e irrelevante ., tendrán que irse de alquiler
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¿No ves la ligazón entre precios y salarios? ¡Si la estás mostrando en tu comentario!
El inversor quiere sacar un 5%, y si saca menos no se mete. Luego el precio equivale a unos 240 alquileres (suponiendo un 5% bruto, si quieres un 5% neto serán más bien 180-200 alquileres). ¿Y cuánto está dispuesto a pagar una familia por el alquiler? Cualquier cifra sabemos los dos que no, pagará como mucho un 20%-25% de lo que ingrese (los niños, aunque a ti no te guste, tienen la fea costumbre de comer, si es posible todos los días, incluso a fin de mes). Luego precios y salarios están ligados. 20% y 240 alquileres equivalen a 48 salarios mensuales netos; 25% y 200 alquileres equivalen a 50 salarios mensuales netos. Por ahí anda la cifra.
Otra cosa es que a ti eso no te convenga, porque te dedicas a intentar vender pisos y a estos precios absurdos no encuentras clientes. ¿Sigues intentando vender pisos por 400 alquileres? ¿Por 100 salarios mensuales? Cuidadín con el karma ...
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Yo no vendo pisos ., los compro ., acabo de comprar uno ., y alquilado rápido ., con el 5,5% de rentabilidad ., y si el año que viene están dando lo mismo ., caera otro ., claro que no ligo sueldos y precios ., el modelo de propiedad cambia ., vamos a un contingente enorme del 35% de los pisos en manos de inverores y propietarios que los alquilaran ., esos son los que marcaran el precio ., no el sr que tiene una nomina y quiere comprar ., ese Sr. quedara fuera de momento ., y tendra que irse de alquiler ., porque nadie le dara una hipoteca
Los pisos que rentan un 5 son los zulos ciyos inquilinos se laragan
Es decir rentan en el apapel pero como ni pagan era ilusos que se arruinan
Cuanto ga apanes arruinao pidiendo que conpren para que les suba su mierad de ruina de piso
Esto ew como un timo pqiramidal, los de dentro animando a los de fuera para que entren y les suba el precio a su mierda ruinosa de pladur
Yo como no soy tonto yo como botin me espero al 2019 y compro a menos de la mitad
Pues eso que en último trimestre han subido los precios en
Muchas ciudades, ese es el ritmo de
Caídas que se va a prolongar?
No entiendo el
Titular
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