Standard & poor's aplaude que la economía española haya salido de la recesión en el tercer trimestre pero considera que el precio de la vivienda seguirá cayendo este año hasta, al menos, 2015 por la falta de “demanda solvente”. Pronostica una caída del 8% para este año, del 5% para 2014 y del 1% para 2015. Así, estas previsiones contrastan con las de la caixa que apuntan que la vivienda comenzará a subir a partir de 2015
La firma de rating fundamenta sus previsiones de más caídas de precios en que la oferta sigue siendo mayor que la demanda de casas, las condiciones para acceder a una hipoteca siguen siendo estrictas y hay una ausencia de demanda solvente. De hecho, señala en un informe que la falta de una demanda solvente de compradores va a limitar la capacidad de sareb para vender sus pisos y esto es lo que afectará a la depreciación de la vivienda
S&p enumera los factores que afectan negativamente sobre el mercado de la vivienda en España. Por el lado de la demanda, recuerda que la tasa de desempleo permanece por encima del 26% y que la deuda de las familias apenas se ha reducido: supone el 80,3% del PIB en el tercer trimestre. Además, el esfuerzo financiero que tiene que hacer el hogar para comprar una casa apenas ha bajado respecto al pico de la burbuja inmobiliaria
Por el lado de la oferta, el stock de viviendas sin vender permanece muy elevado, en su opinión, está en unas 635.000 propiedades a finales de 2012. Asegura que tanto los bancos como sareb son los dueños del 30% del total
En cuanto a sareb, estima que es una entidad clave para los futuros movimientos del precio de la vivienda. La firma de rating espera que tanto los bancos con una elevada cartera de viviendas como sareb desinviertan gradualmente en los próximos dos o tres años para no colapsar el mercado
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36 Comentarios:
Que lavado de cerebro, si sp dice que en 2015 bajará un 1% nos está diciendo que en 2015 es el último año que bajará, si la caixa dice que el precio empezará a subir "a partir" de 2015 nos está diciendo que el precio empezará a subir en 2015 o en alguno de los años siguientes, ambos dicen lo mismo con distintas palabras.
En los últimos dos o tres meses estoy viendo en este portal por 200.000-240.000 viviendas que hace apenas dos años estaban en la franja 300.000-360.000. De hecho, a veces me parece ver que son como un castillo de naipes que se desmorona, empezando a caer primero y más rápido las cartas que más arriba llegaron.
En particular me ha sorprendido una casa de esas que fui a verla entonces y no se apeaban del burro ni a la de tres: tenían que ser 360.000 y no aceptaban ni siquiera 300.000. Ahora ya no estoy dispuesto a ofrecer 300.000 por ninguna vivienda ni jarto de vino, y menos mal que no me metí en esas en el pasado, pero mientras tanto ese mismo piso se ofrece hoy por 236.000 ... y sigue sin venderse.
Saber que te has librado de pagar 120.000 euros de más ... no tiene precio. En mi opinión, el único precio válido ahora es el de estacionario (difícil de anticipar, lo sé), de modo que a quien me diga "es que todavía vale tanto", "es que todavía no ha bajado tanto" no le pienso ni escuchar. Si los precios han bajado ya un 35%-55% pero tienen pinta de bajar hasta un 60%-70% ... eso es lo máximo que estoy dispuesto a pagar: precios del 2007 con descuentos del 65%.
“Ayer, mirando fotos viejas, había una en que nos íbamos a dar una vuelta en bicicleta.
En esa foto. Vi un cartel que salía de fondo que ponía lo siguiente: seat Panda Marbella, desde 799.000 ptas (4.795€ aprox). Sería del año 92.
Ese modelo era quizás el más sencillo de la época.
Hoy, leo un periódico y veo que uno se puede comprar un Dacia Sandero desde 4.799€. (Y mucho más equipado que el Seat de entonces y más seguro).
Leches... si es el mismo precio 22 años después. ¿Que nos ha pasado?”
Ha pasado la realidad que no queriamos ver ni aceptar.... como pronto las casas la veremos igual
Los ordenadores ya ni te cuento lo que han bajado. Hace 20 años eran muchísimo más caros que ahora.
Todo esto nos está llevando a lo que yo llamo una crisis en “L mayuscula”: se ha producido una reducción de producción que difícilmente se recuperará en años
Ya que debido al ajuste fundamentalmente vía salarios para ganar competitividad, ya no podemos tener una economía basada en el consumismo y la producción masiva.
Adios ex-paña, una nacion suicidada que en otro tiempo fué imperio donde no se ponia el sol
Los ladrilleros peperos y pesoeros atrapados en sus propias contradicciones
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