La venta de viviendas se ha dividido en los últimos tiempos en dos claros colectivos: los que tienen que vender una casa y los que no tienen obligación de venderla, aunque la tienen a la venta (en estados unidos se les denomina ya los "the haves" y los "don't haves", en clara referencia a "they have to sell o don´t have to")
Los que tienen que vender la casa son aquellos que sienten el agobio del banco (distressed sales), que incluye tanto a los que están en proceso de embargo, como a los que han recibido ya las primeras notificaciones de impago. Estas ventas se denominan también short sales y son concebidas como ventas algo desesperadas antes de que el banco embargue
Actualmente en todos los mercados están aumentando estas ventas desesperadas, especialmente en euuu donde el 53% de las compraventas de viviendas en marzo fueron de este grupo. Suelen realizarse a precios muy atractivos y son en estos nichos donde se están encontrando actualmente los chollos de pisos, ya que a los vendedores les urge vender
Por otra parte tenemos al mercado tradicional o los que no tienen que vender por obligación y que mantienen anclados sus pisos a precios no tan atractivos. Muchos piensan que al no tener la necesidad de vender, si alguien quiere su piso deberá pagar por él. En estados unidos, dichos compradores tienen los precios de sus casas en niveles de aproximadamente 2006, pese a que la media de precios está en niveles de Otoño de 2003
Evidentemente, es razonable que quien no tenga prisa ni necesidad por vender su casa trate de sacar lo máximo posible por ella y no quiera entrar a competir en precios baratos con aquellos que tienen urgencia. Incluso hay niveles por los que algunos vendedores no están dispuestos a vender y prefieren o bien alquilarlo o bien retirarlo de la venta a la espera de que lleguen tiempos mejores
Dos mundos diferentes
Y es que para analizar de forma acertada el mercado inmobiliario conviene hacer estas distinciones, ya que del análisis de ambas vertientes se obtienen datos bastante diferentes. Según los datos de la asociación de inmobiliarias de estados unidos, las ventas de urgencia (short sales) se han triplicado en un año y actualmente representan el 53% del mercado de compraventa. Por el contrario, las ventas normales han pasado de ser el 82% a ser apenas el 47%
En este mercado partido en dos no resulta extraño que también haya diferencias reales y abultadas entre los precios a los que venden los que les urge vender y los que que no están agobiados por el embargo. Esto se puede apreciar en el gráfico siguiente, en el que se representan los precios medios (en miles de dólares) de las casas que se han vendido en los últimos años en san Francisco
Fuente del gráfico: zillow.com
La línea negra representa el precio de las casas vendidas de forma normal y la línea roja el de las casas en cualquier momento del proceso de embargo. En los momentos del boom inmobiliario, alrededor de 2006, apenas había diferencia de precio, mientras que actualmente, las viviendas con urgencia por vender lo hacen con un 47% de descuento y sin encontrar aún freno
Es por ello, que tanto en eeuu como en cualquier mercado inmobiliario en crisis, los propietarios de viviendas piden que no se generalice y se diferencie bien entre "los que tienen" y "los que no tienen que"
96 Comentarios:
Mariola
Todo tuyo. Tu ganas. Si sigues reduciendo el problema de la politica ( y por derivada cualquier otro problema como la vivienda) al debate infantiloide de quien es el bueno y quien es el malo, vivir de lo que ocurrio hace 6 años en Madrid o unos antes en eeuu o en irak, yo no entro en tu juego.
Saludos
Aqui tenemos un claro de burbufacha tipico de este foro, el de "Que No Compre ni Dios". Aqui tenemos unas perlas de este energumeno, que rayan lo denunciable: ellos están reventando. Que se metan la mierda de los pisitos por el culo. El poder es nuestro. Tenemos que conseguir que no se venda una puta vivienda en España en el 2009. Si las ventas se hunden aún más, de aquí a junio del 2009, caerán como un castillo de naipes y que nadie dude que si no se vende una puta vivienda los precios se hundirán un 90% o más. - Informa a todo el mundo del hundimiento del ladrillo y diles cuan grande sería su error de comprar ahora. Acojona a los pillados con ladrillo diles que los precios se van a hundir. Es ahora, sin piedad.
Que no compre nadie y que saque todo el mundo el dinero de los bancos, a saco. ¿ Bajarían los pisos, darían creditos? Este es el terrorismo financiero que hacen algunos hijos de puta en un foro publico, amparandose en el anonimato. Este es el odio y la crispacion que siembran algunos bastardos malnacidos que intentan destruir la sociedad democratica. Estos repugnantes pajilleros y obsesos se amparan detras de una pantalla de ordenador para intentar generar violencia en la sociedad, intentar que miles de familias pierdan sus sustento y sus ahorros de años trabajando. Este tipo de sujetos amargados, fascistas, machistas, xenofobos, paranoicos burbufachas que intentan destruir el tejido social en este pais. Esta escoria burbufacha es lo que es intolerable y debe ser perseguido por la sociedad y la ley, y debe ser expulsado de este pais, pues lo estan hundiendo.
O sea que segun tu si yo fuera de izquierdas de verdad lo que haria seria estar mas quemada con zapatero que con aznar. Lo llevas tu claro. Zapatero ha tenido la mala suerte de que le pille una crisis mundial, mientras que aznar avalo una guerra injusta e ilegal, y engaño a todos los españoles con premeditacion y alebosia en el atentado mas terrible que ha tenido este pais. Si el pensar que zapatero es mas honrado y mas justo que aznar es segun tu ser de derechas, pues sera eso, que la burbufacha soy yo.
Mariola, deberías ser un poco más ecuánime, ya que zp habrá tenido la mala suerte de la crisis pero bien que la calló como un p... para ganar las elecciones, cuando cualquier con no más de dos neuronas que le hicieran conexión ya veía la que se avecinaba. Eso sí, al menos veo que le eres leal, y ahora te aguantas con las que está cayendo sin quejarte. Espero que no estés en paro, como yo que hoy me han informado de mi futuro laboral próximo.
Mariola, tu cobras por hacer este personaje. No es posible que seas real.
Si, una crisis mundial generada principalnmente originada por los neocom de bush, y con el visto bueno de lameculos como aznar Si claro, es una conspiración judeomasónica Bush-Aznar, planeada en Irak el dia que decidieron hundir el Prestige... (uno de ellos estaba poseido por el espíritu del Generalísimo). De ahí que aquí en España tengamos a 8 de los nuevos 10 parados de la UE. Menos mal que está zp, sino estaríamos infinitamente peor. Tu comentario sobre las personas que viven en el ambito rural es clasista y elitista. Ni una cosa ni otra, soy de "provincias" y te aseguro que sufro bastante los problemas del campo, todo a mi alrededor vive de él. Por eso critico que no hagan políticas para mejorarlo como medio de vida y motor económico, y pretendan tenerlo subsidiado. Date una vuelta por el sur y sabrás de lo que hablo. ¿A que medios tiene comprados? .¿A la cope, a intereconomia, a antena 3, al abc, a la razon, a libertad digital, al mundo. Que cinismo decir que el gobierno tiene comprados medios de comunicacion cuando la derecha extrema y la iglesia corrupta tiene sobornados al 80% de los medios de comunicacion de este pais. Como te decía, menciono a los mayoritarios, ya sabes cuales (aunque poco a poco ya se van desvinculando de este Gobierno-sinsentido). Y principalmente a los públicos. Aquí si sintonizas nuestra autonómica piensas que vivimos en los mundos de Yupi. La Iglesia... si, tiene mucho poder, siempre lo ha tenido, y muchos seguidores en este país, de todos los colores políticos. También echan un cable en los comedores sociales de Cáritas para ayudar a aquellos que ya los sindicatos han olvidado... y en cuanto a los sindicatos, ya se que a los burbufachas os jode que haya organismos que defiendan al trabajador, pero seguiran ahi por mucho que te fastidie, porque la mayoria de los ciudadanos tolerantes preferimos que haya unos sindicatos fuertes que impidan los excesos y abusos de los empresarios de derechas y de los ricos y poderosos. Por mucho que os joda a los burbufachas los trabajadores seguiremos comprando nuestras propias viviendas, y defendiendo nuestras subidas laborales que nos las hemos ganado con mucho esfuerzo y si los sindicatos nos ayudan en esta lucha, bienvenidos sean. No he vivido esa época, pero estoy seguro que el sindicato vertical franquista era mas solidario con los trabajadores que los actuales (ahora me dirás fascista...). con la que está cayendo dime tú donde están los sindicatos? Ah, si, claro, dando caña en la comunidad de Madrid y en la valenciana que son del PP. Hasta en la Asamblea nacional de UGT les faltó darle besos a Zapatero... pero bueno, todo esto son simples muestras generales, te contaré la mia particular. Trabajo en una de las empresas con mas trabajadores de este país, y como es lógico casi todos los sindicatos tienen representación. En el último convenio se reunieron los 2 principales, uGT y CCOO desoyendo a los demás para firmar un convenio claramente negativo para los trabajadores, eso sí, de allí salieron grandiosas aportaciones dinerarias para cursos de formación, maquinitas de café y ampliación de plantilla liberada. Nos bajaron una bestialidad el sueldo base (con lo que se calcula la posterior pensión de jubilación), y unieron gran parte de los emonumentos variables en uno nuevo, de "permanencia y desempeño" o algo así, que sería minorado fuertemente en caso de bajas por enfermedad. Osea, si tienes la mala suerte de que te diagnostiquen una apendicitis, ve haciendo cuentas para llegar a fin de mes. La verdad es que los nazis se portaban peor, te pegaban un tiro en la nuca directamente, no sé si deberíamos quejarnos. Ademas de este pedazo de acuerdo también otros muyyy beneficiosos para sus representados, pero no los mencionaré para no alargarme mas de la cuenta. Pues ya conoces el porqué de mi odio a esta "casta parasitaria" como algunos la llaman, la verdad es que cuando me cruzo con algunos liberados que van a recojer a sus nenes al cole en horario de currelo me arden las tripas. Que todas esas subvenciones las den para ayudar a los parados y que se mantengan con las aportaciones de sus afiliados!!
Martes, 5 mayo 17:40 mariola responde:resulta gracioso que un manipulador de derechas como tu diga que le preocupa los que entren en el foro de buena fe. Si vosotros no haceis mas que manipular y hacer catastrifismo gratuito para intentar dañar al gobierno actual que ha sido elegido por una inmensa mayoria de los ciudadanos de este pais. Pero tu todavia estas con ese rollo de derechas y izquierdas? ¿Acaso sabrias distinguir a unos de otros? No sabes que los socialistas son los que mas han copiado el supuesto estilo "facha" pijísmo clásico de toda la vida? ¿Acaso te has fijado en los politicos supuestamente de izquierdas?En las vestimentas que lucen jamas dirías que son socialistas sino mas bien arribistas ¿Sabias que la mayoría viven en las mejores zonas de cualquier ciudad de España? ¿Sabias que se pegan la gran vida a tu costa predicando el rollo progre? ¿Sabias que con su rollo peterpaninsta populista y electoralista acabarán por hundir el país? Y por cierto, parece ser que no estuviste muy pendiente en las pasadas elecciones puesto que esto que dices de que el gobierno actual fue elegido por la inmensa mayoria no fue así. fueron unas elecciones muy reñidas, te recuerdo.. .. Lo que te puedo asegurar es que a estas alturas la inmensa mayoría de ciudadanos de este país estará muy pero que muy arrepentida de haber votado a zp si la realidad fuera esa viendo el rumbo que está tomando España a su mando. Catastrofísta es poco..... mira a tu alrededor....por ejemplo.
Ha-ha!
Viva el caso gürtel, estos no tienen crisis.
El jueves Euribor al 1%. Que es mejor tener una propiedad o alquilar??
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