La venta de viviendas se ha dividido en los últimos tiempos en dos claros colectivos: los que tienen que vender una casa y los que no tienen obligación de venderla, aunque la tienen a la venta (en estados unidos se les denomina ya los "the haves" y los "don't haves", en clara referencia a "they have to sell o don´t have to")
Los que tienen que vender la casa son aquellos que sienten el agobio del banco (distressed sales), que incluye tanto a los que están en proceso de embargo, como a los que han recibido ya las primeras notificaciones de impago. Estas ventas se denominan también short sales y son concebidas como ventas algo desesperadas antes de que el banco embargue
Actualmente en todos los mercados están aumentando estas ventas desesperadas, especialmente en euuu donde el 53% de las compraventas de viviendas en marzo fueron de este grupo. Suelen realizarse a precios muy atractivos y son en estos nichos donde se están encontrando actualmente los chollos de pisos, ya que a los vendedores les urge vender
Por otra parte tenemos al mercado tradicional o los que no tienen que vender por obligación y que mantienen anclados sus pisos a precios no tan atractivos. Muchos piensan que al no tener la necesidad de vender, si alguien quiere su piso deberá pagar por él. En estados unidos, dichos compradores tienen los precios de sus casas en niveles de aproximadamente 2006, pese a que la media de precios está en niveles de Otoño de 2003
Evidentemente, es razonable que quien no tenga prisa ni necesidad por vender su casa trate de sacar lo máximo posible por ella y no quiera entrar a competir en precios baratos con aquellos que tienen urgencia. Incluso hay niveles por los que algunos vendedores no están dispuestos a vender y prefieren o bien alquilarlo o bien retirarlo de la venta a la espera de que lleguen tiempos mejores
Dos mundos diferentes
Y es que para analizar de forma acertada el mercado inmobiliario conviene hacer estas distinciones, ya que del análisis de ambas vertientes se obtienen datos bastante diferentes. Según los datos de la asociación de inmobiliarias de estados unidos, las ventas de urgencia (short sales) se han triplicado en un año y actualmente representan el 53% del mercado de compraventa. Por el contrario, las ventas normales han pasado de ser el 82% a ser apenas el 47%
En este mercado partido en dos no resulta extraño que también haya diferencias reales y abultadas entre los precios a los que venden los que les urge vender y los que que no están agobiados por el embargo. Esto se puede apreciar en el gráfico siguiente, en el que se representan los precios medios (en miles de dólares) de las casas que se han vendido en los últimos años en san Francisco
Fuente del gráfico: zillow.com
La línea negra representa el precio de las casas vendidas de forma normal y la línea roja el de las casas en cualquier momento del proceso de embargo. En los momentos del boom inmobiliario, alrededor de 2006, apenas había diferencia de precio, mientras que actualmente, las viviendas con urgencia por vender lo hacen con un 47% de descuento y sin encontrar aún freno
Es por ello, que tanto en eeuu como en cualquier mercado inmobiliario en crisis, los propietarios de viviendas piden que no se generalice y se diferencie bien entre "los que tienen" y "los que no tienen que"
96 Comentarios:
El jueves Euribor al 1%. Que es mejor tener una propiedad o alquilar?? Tenerla, tenerla. Es mejor tenerla que alquilar y si el Euribor estuviese al 40% aún sería mucho mejor tenerla. Pero tenerla, no deberla. Vaya, hay que ver como sois.
Que habeis pagado ya el recibo del alquiler de este mes?
Pues otro mes que se ha llevado vuestro dinerito el casero y todavia no podeis comprar. Seguid esperando mas bajadas, que el casero se frota las manos todos los primeros de mes.
El que en el 2007, no vendió su inmueble por 400.000 euros porque su vecino lo había vendido en 480.000 euros, aun habiéndoles costado en el 1998 135.000 euros, los tienes ahora intentando vender por 340.000 euros y la gente les ofrece como máximo, 240.000, que ya tiene sus ganancias en una década, pues no se bajan del burro, lógicamente pasara como en el caso de los 400.000, que cuando quiera ofrecerlo por 240.000 euros la gente no los querrá porque los edificios nuevos estarán en esa linea o menos, y la decisión es clara mas vale edificio nuevo que vivienda de segunda mano, pero el tema es que la vivienda de segunda mano esta al mismo precio que la nueva o a veces mas cara, sigan pagando gastos por sus viviendas vacías que en el 2010 - 2011 las van a vender por 480.000 euros, y viva los especuladores de vivienda de segunda mano que compran a 135.000 y hoy quieren vender después de una década a 360.000, yo necesito una pero aguantare no me corre prisa, saludos.
Boicot total al pisito 2009-2010
Es a muerte. Escucharme. Podemos. Solo teneis que decir no. Convencer a todo dios de que no compre.
Que no se venda un puto piso en España en 2009 y en 2010, pero ni un puto piso.
Los precios reventarán un -90% nominal, como poco si no se vende un puto piso en España.
Es a muerte. Todos podemos. Es fácil. Di no, yo no compro bajo ningún concepto.
Tu decides. Tu puedes hundir la mierda de chiringuito de los pisitos que han montado.
Dile a la ministra no, n o.
Dile a los promotores, no, n o.
Dile a los deseperados vendedores de pisitos, no, n o.
No te vamos a comprar ni un puto piso, pero ni uno hijosdeputa ni uno.
Antes muertos que apoyar esta estafa a la juventud de España.
No hace falta salir a la calle, solo dejarles claro que ya no se va a vender ni un puto piso en España. Solo eso.
Tu puedes. Di no, yo no compro.
Que No Compre ni Dios
YO NO COMPRO
Di no, ya no.
Es ahora. Ahora.
No, ya no.
Tú, que estás leyendo esto lo estás consiguiendo. Estás ganando. Ellos están reventando.
¿Y qué has hecho para conseguirlo?
Fácil. Solo decir no. Ya no. Ni de coña. Yo no compro. Ya no interesa comprar.
Es una esclavitud. Una condena. Una desgracia. Un suicidio financiero.
Que no compre ni dios. Juntos tenemos la fuerza.
Es fácil. Solo escribe no. Solo di no. No y mil veces no.
Que se metan la mierda de los pisitos por el culo.
No, n o.
2009 - que no compre ni dios.
El poder es nuestro.
Yo no soy tonto.
Yo no compro.
2009- es el año clave.
Tenemos que conseguir que no se venda una puta vivienda en España en el 2009.
Que no compre ni dios, ni dios bendito que baje del cielo. Que no compre nadie. Nadie, pero nadie.
Si las ventas se hunden aún más, de aquí a junio del 2009, caerán como un castillo de naipes y que nadie dude que si no se vende una puta vivienda los precios se hundirán un 90% o más.
Es ahora, ahora en el 2009. Por tu parte dos sencillas medidas:
- Di no, yo no compro. De hecho muestra interés 0 en comprar. Ya no interesa comprar. Punto.
- Informa a todo el mundo del hundimiento del ladrillo y diles cuan grande sería su error de comprar ahora. Acojona a los pillados con ladrillo diles que los precios se van a hundir.
Es ahora, sin piedad. Es en el 2009.
Yo no soy tan gil**ipo**llas de comprar un piso ahora.
¿Y tú?
Acojona a los pillados con ladrillo diles que los precios se van a hundir. Aqui el unico acojonado y amargado eres tu, que te amparas en el anonimato de Internet para tus fechorias.
Y tú no te amparas en el anonimato?
O a caso con tener un nick ya sabemos todos tu dirección, dónde trabajas, cómo eres....por favor, estás muy rabiosa y la rabia no conduce a nada, igual que nosotros no pudimos hacer nada para que el precio subiera desorbitadamente, nuestros políticos sí, ahora nadie, absolutamente nadie puede evitar que los precios se desplomen.
Sabes lo que sucedió en usa con las acciones en el 29? donde la gente se endeuaba para comprar acciones a precios desorbitados porque era una gran inversión y nunca bajaban de precio, después no pudieron pagar la descomunal deuda porque vino una depresión y no tenían trabajo, pues aquí va a pasar lo mismo, vete mentalizando, y no será que los advertimos, tú has entrado en este foro, no sé si antes o después de comprar, pero millones de personas no o si lo hicieron no hicieron caso.
Aquí simplemente avisamos de lo que iba a pasar, no mates al mensajero, ve a por los que han provocado: principalmente políticos y banqueros que son los que tenían el grifo, el resto se ha intentado aprovechar de la situación.
Yo distinguiría 3 grupos:
Los que se han hecho de oro con el ladrillo y vivirán en la abundancia de por vida.
Los pillados: tanto los que han comprado a precios desorbitados para vivir como para especular y no han vendido antes de que explotara la burbuja, son cadáveres financieros.
Los que no hemos entrado aún teniendo más de 30 años, somos muy pocos por desgracia y vamos a comprar a precios irrisorios comparado con hace un par de años, simplemente por informarnos y tener criterio propio.
Pasalo. Di no, yo no soy tonto, yo no compro.
Es obvio. Es ahora
Es ahora. Ahora.
Ahora se están hundiendo.
Juntos podemos rematarlos. Es muy sencillo. Solo di no. N o.
Ya no me interesa comprar.
Que no compre ni dios.
Si nos juntamos y no compra ni dios, pero ni dios, ellos saben que los precios caerán irremediablemente un -90% nominal.
Juntos podemos. Es fácil solo di no, yo no compro. Solo eso.
Que no compre ni dios en 2009 y 2010.
Pasalo.
Juntos podemos rematarlos. Es muy sencillo. Aqui el unico que se mata eres tu, a pajas, amargao....
Como te jode ver que se hunde en tus narices el precio de los pisitos y no puedes hacer nada. Na da. Jodete. Y lo mejor es que ni te imaginas que esto solo el principio y cuan hondo van a caer los precios de los pisitos. Reza mariola, reza todo lo que sepas para que los precios solo caigan - 80 %. Reza dia y noche, porque no hay nada más que puedas hacer para evitar esta caida. "Sugerencia. Es gratis y es lo que pienso, a partir de ahí hagan lo que crean conveniente. Están bajando en picado los precios de ciertas promociones inmobiliarias: hasta el 60% sobre el precio ‘oficial’. Mi sugerencia: en relación a pisos, casas, locales comerciales y naves industriales, no compren nada a nadie: bajarán mucho más: en el 2011, en lo más profundo de la crisis. Mi interpretación: se está vendiendo con esos descuentos porque quienes venden saben que las cosas van a peor, a mucho peor, y se quieren sacar de encima lo máximo que puedan. Insisto: esperen: con dinero en la mano, en el 2011 y 2012 podrán comprar muy barato, mucho, y sin estrujar a nadie. Evidentemente, es mi punto de vista". Santiago Niño Becerra. Catedrático de Estructura Económica. Facultad de Economía IQS. Universidad Ramon Llull.
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