La venta de viviendas se ha dividido en los últimos tiempos en dos claros colectivos: los que tienen que vender una casa y los que no tienen obligación de venderla, aunque la tienen a la venta (en estados unidos se les denomina ya los "the haves" y los "don't haves", en clara referencia a "they have to sell o don´t have to")
Los que tienen que vender la casa son aquellos que sienten el agobio del banco (distressed sales), que incluye tanto a los que están en proceso de embargo, como a los que han recibido ya las primeras notificaciones de impago. Estas ventas se denominan también short sales y son concebidas como ventas algo desesperadas antes de que el banco embargue
Actualmente en todos los mercados están aumentando estas ventas desesperadas, especialmente en euuu donde el 53% de las compraventas de viviendas en marzo fueron de este grupo. Suelen realizarse a precios muy atractivos y son en estos nichos donde se están encontrando actualmente los chollos de pisos, ya que a los vendedores les urge vender
Por otra parte tenemos al mercado tradicional o los que no tienen que vender por obligación y que mantienen anclados sus pisos a precios no tan atractivos. Muchos piensan que al no tener la necesidad de vender, si alguien quiere su piso deberá pagar por él. En estados unidos, dichos compradores tienen los precios de sus casas en niveles de aproximadamente 2006, pese a que la media de precios está en niveles de Otoño de 2003
Evidentemente, es razonable que quien no tenga prisa ni necesidad por vender su casa trate de sacar lo máximo posible por ella y no quiera entrar a competir en precios baratos con aquellos que tienen urgencia. Incluso hay niveles por los que algunos vendedores no están dispuestos a vender y prefieren o bien alquilarlo o bien retirarlo de la venta a la espera de que lleguen tiempos mejores
Dos mundos diferentes
Y es que para analizar de forma acertada el mercado inmobiliario conviene hacer estas distinciones, ya que del análisis de ambas vertientes se obtienen datos bastante diferentes. Según los datos de la asociación de inmobiliarias de estados unidos, las ventas de urgencia (short sales) se han triplicado en un año y actualmente representan el 53% del mercado de compraventa. Por el contrario, las ventas normales han pasado de ser el 82% a ser apenas el 47%
En este mercado partido en dos no resulta extraño que también haya diferencias reales y abultadas entre los precios a los que venden los que les urge vender y los que que no están agobiados por el embargo. Esto se puede apreciar en el gráfico siguiente, en el que se representan los precios medios (en miles de dólares) de las casas que se han vendido en los últimos años en san Francisco
Fuente del gráfico: zillow.com
La línea negra representa el precio de las casas vendidas de forma normal y la línea roja el de las casas en cualquier momento del proceso de embargo. En los momentos del boom inmobiliario, alrededor de 2006, apenas había diferencia de precio, mientras que actualmente, las viviendas con urgencia por vender lo hacen con un 47% de descuento y sin encontrar aún freno
Es por ello, que tanto en eeuu como en cualquier mercado inmobiliario en crisis, los propietarios de viviendas piden que no se generalice y se diferencie bien entre "los que tienen" y "los que no tienen que"
96 Comentarios:
Exacto, aunque mencionar a hitler no es una comparativa muy agradable...
El psoe tiene de izquierda lo que el pp....al menos a nivel economico.
Solo han hecho una politica de izquierdas a nivel "social" es decir, libertad en ciertos asuntos relacionados con la moral : matrimonio gay, aborto, pseudo intento de defender la eutanasia ( puro marketing que ni siquiera han llevado a cabo por no enfrentarse a la iglesia catolica) y poco mas...
A nivel economico han hecho una politica de "dejar hacer"...
Han dejado hacer a bancos, cajas, promotoras, inmobiliarias, constructoras, etc,etc,etc...hasta que todo ha petado por arriba y por abajo...
Sin regular absolutamente nada, ni concesion de creditos - hipotecas en base a un maximo de la renta neta mensual ( como en Alemania, Francia,etc) ni regular la concesion de creditos de la banca ni cajas a promotores ( mas de 300.000 millones de euros) , ni regular precios maximos de vivienda, ni regular ni hacer nada con el impresionante stock de vivienda vacia ( que podrian hacer basandose en el articulo de la constitucion que habla de la funcion social de la propiedad ) ni nada que fuera en contra de quienes de verdad mandan en España...
La mano invisible del mercado lo llaman...
En definitiva, yo calificaria al psoe como un partido aprendiz de liberal, es decir, dejar hacer en la moral y en la economia, disfrazado por las mas modernas tecnicas de marketing como un partido de izquierdas, para "contentar" mientras no se han dado cuenta y la cosa ha ido medianamente bien, a la mayoria de sus votantes..engañar diria yo.
Sin explayarme mas, un partido sin ideologia en sus acciones, que enarbola la bandera de la izquierda para apoderarse de un espectro de votantes a costa de una derecha, rancia como pocas en Europa y que se aprovecha precisamente de los desatinos de su principal oponente para parecer aun mejor alternativa...
Me hizo mucha gracia una noticia que se comento aqui hace poco, acerca de la propuesta de pp e izquierda unida de regularizar la dacion en pago como opcion para solucionar los problemas de la gente que no puede segur pagando su hipoteca.
Evidentemente el psoe, nunca lo haria...
Evidentemente eso no son politicas de izquierdas...
No sigo, que sino me enciendo.
Completamente de acuerdo, ha realizado una política meramente mercantilista, y en vez de dejar que el sector se pudriera para poder reactivar antes el país se ha preocupado más de subvencionar a los promo-constru-ladrones que a dejar que cayera el precio de la vivienda con todo el peso del mercado por el cual tanto abogaban los liberales en los tiempos de subidas indecentes. Lo que pasa es que este mundo, especial y criminalmente España, subvenciona a los ricos con el dinero de los pobres.
Y por cierto, mariola tampoco es una persona de izquierdas...
Aunque ultimamente ha moderado mucho su tono, ni su argumentacion ( aunque defienda al psoe ) ni sus formas ni vocabulario, le identifican como una persona de izquierdas moderada, ni educada, ni siquiera creo que sea votante del psoe...
Para mi es un buen troll, no se de que corriente, para perfiles de lectores que se encienden rapidamente...que tambien los habra por aqui..
Resulta gracioso que un manipulador de derechas como tu diga que le preocupa los que entren en el foro de buena fe. Si vosotros no haceis mas que manipular y hacer catastrifismo gratuito para intentar dañar al gobierno actual que ha sido elegido por una inmensa mayoria de los ciudadanos de este pais. Hola Mariola, creo que no has leido bien mi comentario, era una contestación a otro comentario anterior. Te aseguro que no tengo ningun interés oscuro para manipular a nadie, soy un ciudadano mas preocupado por lo que pasa en este país, por lo que a veces me salgo del tema principal de este foro (vivienda) y salgo por peteneras con el rollo político. Y es que efectivamente creo que parte de nuestra crisis no viene de fuera, y estaríamos menos hundidos si se hubieran seguido otras estrategias. Tengo que disculparme por mi tono en los comentarios que te puse el otro día, porque en plena obfuscación política me ensañé contigo, y en ningún caso creo que se deba pasar al insulto cuando uno piense diferente, incluso cuando el contrario lo haya hecho. Hace unos meses que el Gobierno por fin reconoció la crisis, también es catastrofista? Creo que alguien joven como tú (saqué esa conclusión en este foro tras alguna de tus participaciones) debería ser mas crítica con el poder y mas objetiva. Defender ciegamente una postura lleva a los extremismos, y estos son siempre destructivos. Efectivamente el Gobierno actual lo eligió una mayoría, pero de igual manera esta mayoría lo puede quitar si no hace las cosas bien. Por suerte, seguimos en democracia, y aunque tu querido partido tenga "comprados" a estos sindicatos verticales, medios de comunicación mayoritarios y a una buena parte de la población rural (via per), la intención de voto creo que ha cambiado bastante. Y se nota en la calle, los que antes presumian de ser "los progres de la z" ahora están calladitos, se tornaron los papeles. Pero en fin, es solo una opinión personal, si prefieres pensar que "España va bien" pues allá tú, no hay mas ciego que el que no quiere ver.
Pepito
Creo que mariola tiene de psoefan lo que el psoe de partido de izquierdas.
Nadie se defiende asi mismo, persona o partido, de una manera tan burda, arremetiendo contra todos de una manera tan fanatica y con argumentos "enlatados" , encorsetados y de malas maneras..
Ni caso...aunque ahora saldra diciendo que yo soy un troll ppero...tanto monta monta tanto...yo diria lo mismo de ella...
Hace unos meses que el Gobierno por fin reconoció la crisis, también es catastrofista? Si, una crisis mundial generada principalnmente originada por los neocom de bush, y con el visto bueno de lameculos como aznar seguimos en democracia, y aunque tu querido partido tenga "comprados" a estos sindicatos verticales, medios de comunicación mayoritarios y a una buena parte de la población rural (via per) tu comentario sobre las personas que viven en el ambito rural es clasista y elitista. ¿A que medios tiene comprados? .¿A la cope, a intereconomia, a antena 3, al abc, a la razon, a libertad digital, al mundo. Que cinismo decir que el gobierno tiene comprados medios de comunicacion cuando la derecha extrema y la iglesia corrupta tiene sobornados al 80% de los medios de comunicacion de este pais. Y en cuanto a los sindicatos, ya se que a los burbufachas os jode que haya organismos que defiendan al trabajador, pero seguiran ahi por mucho que te fastidie, porque la mayoria de los ciudadanos tolerantes preferimos que haya unos sindicatos fuertes que impidan los excesos y abusos de los empresarios de derechas y de los ricos y poderosos. Por mucho que os joda a los burbufachas los trabajadores seguiremos comprando nuestras propias viviendas, y defendiendo nuestras subidas laborales que nos las hemos ganado con mucho esfuerzo y si los sindicatos nos ayudan en esta lucha, bienvenidos sean.
Mariola
Que los burbus no solo son fachas....tambien existimos los "izquierdosos"
Y tampoco defenderemos la compra a cualquier coste, que el timo no es progre, mujer....
Deja de ser tan fanatica, si dices lo que piensas, y busca un enfoque mas racional y objetivo.
Saludos
Yo tanpoco he dicho que todos los burbus sean de derechas, pero lo que si que es cierto es que en este foro algunos lo tienen acaparado y no permiten opiniones contrarias a sus dogmas burbufachas.no los llamo fachas porque necesariamente voten al pp o a la falange, los llamo fachas porque no son tolerantes con las opiniones de de los demas, porque son muy sectarios, y porque son clasistas y elitistas, y siempre estan criticando a los trabajadores que compran vivienda, a los sindicatos , a los barrios humildes (donde no se vota masivamente a la derecha), a la sgae, al gobierno, a los ministros, en definitiva a todo aquel que no comulga con su pensamiento unico burbucatastrofista y antizapatero.
Antes que nada, decirte, como le he dicho a otro forero, que no te acabo de creer.
Si realmente fueras de izquierda, verias abusivo tantas cosas que han ocurido durante los 6 años de gobierno de zapatero y que no se han cortado, que estarias mas quemada con el que con los "fachas"...
Si hablamos de fanatismo, que decir de alguien que solo ve demonios en quien critica una opcion, que casualmente es quien gobierna o sea tiene el poder legislativo, esto es, de hacer leyes.
Si podriamos estar horas hablando de lo que hace, hizo o no hizo el pp, pero resulta que quien gobierna aqui es el psoe...
No creo que sean muchos aqui los que critican a los que han comprado vivienda, sino mas bien a quien ha comprado para especular, que no fueron ni de lejos la mayoria. De la sgae ni hablo, de los sindicatos, pues eso...
Pero insisto, no acabo de creerte precisamente por tu fanatismo y por tus posturas pro-compra, entre otros...
No te lo tomes a mal, incluso al menos, das juego...
Saludos
O sea que segun tu si yo fuera de izquierdas de verdad lo que haria seria estar mas quemada con zapatero que con aznar. Lo llevas tu claro. Zapatero ha tenido la mala suerte de que le pille una crisis mundial, mientras que aznar avalo una guerra injusta e ilegal, y engaño a todos los españoles con premeditacion y alebosia en el atentado mas terrible que ha tenido este pais. Si el pensar que zapatero es mas honrado y mas justo que aznar es segun tu ser de derechas, pues sera eso, que la burbufacha soy yo. No creo que sean muchos aqui los que critican a los que han comprado vivienda los burbufachas de este foro no solo hacen eso, celebran cuando quiebra una caja (sobre todo si es una entidad que le planta cara a los caciques de derechas), cuando quiebra una constructora, cuando hay familias que pasan apuros. Ahora no seamos hipocritas, en este foro no hay ni uno ni dos ni tres burbus que celebran por todo lo alto las desgracias de los trabajadores honrados que han comprado pisos en los ultimos años.
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