La venta de viviendas se ha dividido en los últimos tiempos en dos claros colectivos: los que tienen que vender una casa y los que no tienen obligación de venderla, aunque la tienen a la venta (en estados unidos se les denomina ya los "the haves" y los "don't haves", en clara referencia a "they have to sell o don´t have to")
Los que tienen que vender la casa son aquellos que sienten el agobio del banco (distressed sales), que incluye tanto a los que están en proceso de embargo, como a los que han recibido ya las primeras notificaciones de impago. Estas ventas se denominan también short sales y son concebidas como ventas algo desesperadas antes de que el banco embargue
Actualmente en todos los mercados están aumentando estas ventas desesperadas, especialmente en euuu donde el 53% de las compraventas de viviendas en marzo fueron de este grupo. Suelen realizarse a precios muy atractivos y son en estos nichos donde se están encontrando actualmente los chollos de pisos, ya que a los vendedores les urge vender
Por otra parte tenemos al mercado tradicional o los que no tienen que vender por obligación y que mantienen anclados sus pisos a precios no tan atractivos. Muchos piensan que al no tener la necesidad de vender, si alguien quiere su piso deberá pagar por él. En estados unidos, dichos compradores tienen los precios de sus casas en niveles de aproximadamente 2006, pese a que la media de precios está en niveles de Otoño de 2003
Evidentemente, es razonable que quien no tenga prisa ni necesidad por vender su casa trate de sacar lo máximo posible por ella y no quiera entrar a competir en precios baratos con aquellos que tienen urgencia. Incluso hay niveles por los que algunos vendedores no están dispuestos a vender y prefieren o bien alquilarlo o bien retirarlo de la venta a la espera de que lleguen tiempos mejores
Dos mundos diferentes
Y es que para analizar de forma acertada el mercado inmobiliario conviene hacer estas distinciones, ya que del análisis de ambas vertientes se obtienen datos bastante diferentes. Según los datos de la asociación de inmobiliarias de estados unidos, las ventas de urgencia (short sales) se han triplicado en un año y actualmente representan el 53% del mercado de compraventa. Por el contrario, las ventas normales han pasado de ser el 82% a ser apenas el 47%
En este mercado partido en dos no resulta extraño que también haya diferencias reales y abultadas entre los precios a los que venden los que les urge vender y los que que no están agobiados por el embargo. Esto se puede apreciar en el gráfico siguiente, en el que se representan los precios medios (en miles de dólares) de las casas que se han vendido en los últimos años en san Francisco
Fuente del gráfico: zillow.com
La línea negra representa el precio de las casas vendidas de forma normal y la línea roja el de las casas en cualquier momento del proceso de embargo. En los momentos del boom inmobiliario, alrededor de 2006, apenas había diferencia de precio, mientras que actualmente, las viviendas con urgencia por vender lo hacen con un 47% de descuento y sin encontrar aún freno
Es por ello, que tanto en eeuu como en cualquier mercado inmobiliario en crisis, los propietarios de viviendas piden que no se generalice y se diferencie bien entre "los que tienen" y "los que no tienen que"
96 Comentarios:
Me parece que eres un listo de c...., no todos los promotores somos especuladores, me gustaria verte en tu trabajo, seguro que eres un es especulador que hace que trabaja
No entiendo la gente que dice pobrecita la gente trabajadora que compró... que tiene un piso y ahora no lo puede vender.... si compraste un piso para vivir y asumiste una deuda ya no puedes hacer nada baje mas o baje menos... necesitas un piso para vivir. SI vendes y compras para cambiarte, siempre vas a vender y comprar a precio de mercado, por lo que te de = que los pisos valgan 100.000 a 200.000 €, tu ya elegiste cuando comprar y es irrevocable ( alvo que creas que van a seguir bajando y optes por vender, alquilar y comprar en el futuro) . Otro caso muy diferente es que tu situación económica sea mala y no puedas hacer frente a la deuda y vayas a ser embargado y a conservar una parte de la deuda ( esos si pueden ser pobrecitos ). Que aquí a pirori, si alguién se alegra es por descalabro de los poseedores del 90% de los activos inmobiliarios que son suceptibles de ser vendidos "las entidades financieras, y toda la bazofia de este mundillo farrandulo-inmobiliario promotoras, constructoras, intermediarios, etc." esta gente tiene como activos, propiedades inmobiliarias valorados a precios que afortunadamente no son reales.... así que si alguién expresa alegría por el mal ajeno es por ellos, nadie se regodea de que una familia que no tiene ni para comer porque acaba de perder su trabajo se vaya a quedar en la calle y endeudada, eso está claro.
Y lo que reina aquí es la alegría provocada porque la vivienda se esté situando a precios razonables... que bastante tenemos con la crisis española, que yo aún sigo sin saber que sector va a tirar de nuestra economía y esto cada vez va a peor... en mi opinión o nos convertimos via bajada de sueldos generalizada y deflacción ( provocada por pasar penurias y reducir muchisimo el consumo, ya que no tenemos poder monetario nacional ) en un país otra vez atractivo para el exterior y productivo o el barco se hunde.
Un saludo y que quede claro que nadie se alegra de las penurias del prógimo.
Totalmente de acuerdo.serìa de necios reirse de las desventuras de los demàs.pero lo que dices del hundimiento del barco es preocupante y nada agorero, sino pròxima realidad.si nuestro potencial hacia el exterior (e interior), se fundamentaba en la construccion, y ello se viene abajo,que otra fuente puede aguantar el endeudamiento que està adquiriendo esta naciòn, cuyos ranking de calidad estàn sindo devaluados a pasos forzados?.Es posible que teniendo un pais que hace poco se consideraba la 8ª Potencia europea,con ex-ministros que han estado al frente del banco fianciero mundial,gobierno y oposicion (al 80%),se supone con gente preparada,17 reinos de taifas con presidentes, vice,etc.etc,que alguno de ellos estarà medianamente instruido,no se pongan medidas de urgencia para que se imponga una politica economica austera y eficiente,antes de que nos tenga que llegar un nuevo"Salvador de la patria"como consecuencia de la degradacion social a que posiblente nos veamos avocados?.
Se dirà que soy un catastrofista,antipatriota o, que se yo,pero los 100.000 mm. De deuda, o algo asi, y en aumento, no creo contribuyan a nuestro futuro bienestar.
No quiero obviar decir que tenemos una monarquìa que se supone sea siempre un eslabòn para armonizar el conjunto del pais.a ver si se demuestra!!!!
Martes, 5 mayo 12:49 2013=90% dto.'s picture 2013=90% dto. dice
2013=90% descuento
Jajajajajajajajajajajajajaajajaj no hombre no... espera a 2015 que te pagaran un 5% por que te lleves el piso... y te lo amueblan y pintan gratis...
Yo creo que tambien habria que hacer una diferencia entre los que "quieren comprar"
Los que "pueden comprar" y los que "sueñan comprar"
Y yo no tengo ningun piso en venta eh... ni creo que lo tenga en mucho...
Los miembros de estos foros de idealista son monotematicos, todos por y para la bajada de la vivienda, cualquier opinión diferente se ve atacada por insultos de toda indole, los vendedores, especuladores y promotores, todos son delincuentes, porque no han vendido viviendas a los pobres que no pueden comprar al precio que ellos quieren. Pero amigos cuando estos figuras vean esos precios de alguna persona que esté al borde de la ruina, no tendrán compasión, le llamarán tonto por haber comprado o ahora te jodes por ser promotor y antes haberte forrado, pero despues de todo ello, ni siquiera pueden comprar esas viviendas de los arruinados.
En fin, una pandilla de ilusos que se creen que esta desafortunada situación que estamos viviendo, va a perdurar toda la vida, pero no me preocupa que me lleven la contraria, porque estos nunca podrán comprar, los que me preocupan son aquellas personas de buena fe, que entren en el foro a informarse y se lleven una idea muy diferente de la realidad, esos serán los que al final pagarán el pato.
-Vamos que hay pisos invendibles a medio y largo plazo: que son los que no tienen necesidad de vender su preciado tesoro que tanto les costo con el sudor de su frente y bla, bla, bla.... y los promotorcillos de tres al cuarto que les gusta el sado y creen que algun mensaje de su señor y amo galindo recale en la sociedad (ilusos, como me gusta esta palabra..... hacia tiempo que no la leia....)
-Pisos vendibles a medio y largo plazo: que son los de la gente pillada los cuales no me voy a molestar en ver, los que estan en subastas judiciales que son muy interesantes (simplemente los sigo ya daré el zarpacin) y los pocas promociones (ironico) de los queridos y amados bancos y cajas con rebajitas sustanciosas en el medio y largo plazo.
A corto plazo toooodooooooo es invendiiiiiiiiiiiiible!!!! voy a meter las palomitas en el micro. Suerte
"Sugerencia. Es gratis y es lo que pienso, a partir de ahí hagan lo que crean conveniente. Están bajando en picado los precios de ciertas promociones inmobiliarias: hasta el 60% sobre el precio ‘oficial’. Mi sugerencia: en relación a pisos, casas, locales comerciales y naves industriales, no compren nada a nadie: bajarán mucho más: en el 2011, en lo más profundo de la crisis. Mi interpretación: se está vendiendo con esos descuentos porque quienes venden saben que las cosas van a peor, a mucho peor, y se quieren sacar de encima lo máximo que puedan. Insisto: esperen: con dinero en la mano, en el 2011 y 2012 podrán comprar muy barato, mucho, y sin estrujar a nadie. Evidentemente, es mi punto de vista".
Santiago Niño Becerra. Catedrático de Estructura Económica. Facultad de Economía IQS. Universidad Ramon Llull.
Arriba el paro,up,up,up a por los 5 millones,y seguimos sin bajar un duro!!!! Lo que si me ha bajado es la letra de la hipoteca a la mitad,ja,ja,ja,ja,!!!! Si los que tengo alquilados me la pagan entera y aun me sobra,ja,ja,ja,ja,¿A quien le renta el plan de ahorros 800 euros al mes,ja,ja,ja,ja,me parece que a nadie,nadie,a mi mi propiedad si,y sigue siendo mia,pagadita,me paga la nueva,por mi os podeis ir todos los cazagangas al paro,sobre todo los que quieren comprar a precio de saldo,no van a tener ni para pipas,no os rebajamos un duro,ala ,bajo el puente señores queda sitio,a mi esta crisis me ha venido de perlas,mantengo mis propiedades,me ha bajado la hipoteca una burrada,saco el total con el alquiler que me pagan y ya no me interesa vender,vendere a mi precio o asi estoy genial,ahorro mas que los alquilados y soy propietario de 2 pisazos,¿Cual es el problema? Ja,ja,ja,que crudo lo teneis cazagangas,ja,ja,ja, a por los 5 millones de parados, up,up,up,up,y no preocuparos por si no me paga el inquilino,tengo seguro,si no paga a la p.u.t.a calle hablando clarito y bien.con lo que ahorro aun me compro un apartamentito en la playa y ya tengo 3 viviendas,suma y sigue,ja,ja,ja,ja,no bajamos un duro!!!! Ni de coña,ja,ja,ja,ja,ja,!!!! Ja,ja,ja,ja,¿No iba a durar la crisis hasta 2020? Ja,ja,ja,ja,ja,que me meo,iros todos al paro!!!!! A por los 5 millones!!!!Up,up,up.que me parto pelaos!!!
He aquí un exponente de la inteligencia del especulador patrio. Sobran los comentarios.
Éste es un claro exponente de los que no sabe hacer la O con un canuto.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta