La venta de viviendas se ha dividido en los últimos tiempos en dos claros colectivos: los que tienen que vender una casa y los que no tienen obligación de venderla, aunque la tienen a la venta (en estados unidos se les denomina ya los "the haves" y los "don't haves", en clara referencia a "they have to sell o don´t have to")
Los que tienen que vender la casa son aquellos que sienten el agobio del banco (distressed sales), que incluye tanto a los que están en proceso de embargo, como a los que han recibido ya las primeras notificaciones de impago. Estas ventas se denominan también short sales y son concebidas como ventas algo desesperadas antes de que el banco embargue
Actualmente en todos los mercados están aumentando estas ventas desesperadas, especialmente en euuu donde el 53% de las compraventas de viviendas en marzo fueron de este grupo. Suelen realizarse a precios muy atractivos y son en estos nichos donde se están encontrando actualmente los chollos de pisos, ya que a los vendedores les urge vender
Por otra parte tenemos al mercado tradicional o los que no tienen que vender por obligación y que mantienen anclados sus pisos a precios no tan atractivos. Muchos piensan que al no tener la necesidad de vender, si alguien quiere su piso deberá pagar por él. En estados unidos, dichos compradores tienen los precios de sus casas en niveles de aproximadamente 2006, pese a que la media de precios está en niveles de Otoño de 2003
Evidentemente, es razonable que quien no tenga prisa ni necesidad por vender su casa trate de sacar lo máximo posible por ella y no quiera entrar a competir en precios baratos con aquellos que tienen urgencia. Incluso hay niveles por los que algunos vendedores no están dispuestos a vender y prefieren o bien alquilarlo o bien retirarlo de la venta a la espera de que lleguen tiempos mejores
Dos mundos diferentes
Y es que para analizar de forma acertada el mercado inmobiliario conviene hacer estas distinciones, ya que del análisis de ambas vertientes se obtienen datos bastante diferentes. Según los datos de la asociación de inmobiliarias de estados unidos, las ventas de urgencia (short sales) se han triplicado en un año y actualmente representan el 53% del mercado de compraventa. Por el contrario, las ventas normales han pasado de ser el 82% a ser apenas el 47%
En este mercado partido en dos no resulta extraño que también haya diferencias reales y abultadas entre los precios a los que venden los que les urge vender y los que que no están agobiados por el embargo. Esto se puede apreciar en el gráfico siguiente, en el que se representan los precios medios (en miles de dólares) de las casas que se han vendido en los últimos años en san Francisco
Fuente del gráfico: zillow.com
La línea negra representa el precio de las casas vendidas de forma normal y la línea roja el de las casas en cualquier momento del proceso de embargo. En los momentos del boom inmobiliario, alrededor de 2006, apenas había diferencia de precio, mientras que actualmente, las viviendas con urgencia por vender lo hacen con un 47% de descuento y sin encontrar aún freno
Es por ello, que tanto en eeuu como en cualquier mercado inmobiliario en crisis, los propietarios de viviendas piden que no se generalice y se diferencie bien entre "los que tienen" y "los que no tienen que"
96 Comentarios:
En las buenas zonas de Barcelona los precios han bajado a lo sumo un 15%. Es en el extrarradio o barrios periféricos donde han bajado mucho más.
Es decir, las zonas caras (Les Corts, eixample, sant Gervasi, gracia...) siguen siendo caras y las chungas sí que han bajado (Nou Barris, barceloneta...).
Según Santiago Niño Becerra, catedrático de Estructura económica:
Están bajando en picado los precios de ciertas promociones inmobiliarias: hasta el 60% sobre el precio ‘oficial’. Mi sugerencia: en relación a pisos, casas, locales comerciales y naves industriales, no compren nada a nadie: bajarán mucho más: en el 2011, en lo más profundo de la crisis. Mi interpretación: se está vendiendo con esos descuentos porque quienes venden saben que las cosas van a peor, a mucho peor, y se quieren sacar de encima lo máximo que puedan. Insisto: esperen: con dinero en la mano, en el 2011 y 2012 podrán comprar muy barato, mucho, y sin estrujar a nadie.
Lo que es el mejor de todo esto que mucha gente copia la decision de los bancos : que es aguantar y mi pregunta es : para que y hasta cuando ???? en mi portal de 6 pisos tres estan cerados desde hace años ....y para que digo yo para que ????...asi esta el mundo hoy en dia ....a ver si esto explota de una vez que no es noramal que la gente no tiene donde vivir y hay muchos pisos cerados .....
Eso: sobre todo la palabra "a ver si explota todo de una vez". Lo vengo oyendo desde que con 21 años(Hacen ya 40), uno de los trabajadores que tenia a mi cargo decia"Ya vendràn los mios".Ellos eran los comunistas que su doctrina era repartir los de otros entre ellos.El lo gastaba al dià, mientras un hermano que tenia trabajando en lo mismo, le preguntaba porque no habìa hecho como el, ahorrar.Pues tu igual. Los pisos cerrados que te lo den a ti.Veràs como desde ese momento ya no quieres que "explote" nada.Recuerdas los hijos de "papa"de la universidad de los años 60?.Todos eran comunistas.Cuando terminaban la carrera y el papa les ponian despacho, y trincaban los primeros 40 duros, se ponian el traje con corbata y les pasaba como a los que conocemos de Felipin, cuando iban con la chaqueta de pana."Descubrieron Ermenegildo Zegna, a una semana de entrar en el poder.
Al final sois unos ilusos, pero eso si seguro de que el piso en que vives, no es de tu propiedad.Caso contrario serìa un "valor en alza", sin descuento para esos "demagogos oportunistas"
Según el gráfico ha habido bajada de precio también en las que "no necesitan" vender, hasta precios similares a los de 2004, por debajo de los precios que pedían en 2006.
Por tanto, ¿Hay un error en el artículo?
En muchos lugares de España, incluso se están generando plusvalías con el alquiler (se paga menos hipoteca) de lo que se obtiene por el alquiler.
Sigo pensando que si un piso te gusta, ofertes por él. No esperés las bajadas que vaticinan los profetas que pululan por estos foros. Es posible que de ese modo obtengas un precio asequible, aunque en capitales como Madrid, Barcelona etc, esto "todavía"es imposible en zonas decentes. Quizá en los arrabales, se produzcan en el futuro esas caidas de más del 50%, pero me temo que aún así seguirán siendo una pésima inversión, aunque por lo menos proporcionarán un hogar a muchas familias. Lo que sigo sin entender es la obsesión de los burbus por comprar. Esperarán hasta que el mercado se desplome, pero lo que desean es comprar, hipotecarse. Con la volatilidad que existe hoy en día en el mercado de trabajo, creo que la mayoría del personal no debería plantearse la adquisición de una vivienda, puesto que pocas personas tienen garantizada la inmovilidad geográfica en su puesto de trabajo. No será que los dichosos burbus, en dicho supuesto, pretenden también especular con el alquiler, etc, etc. ahí que poco nos miramos el ombligo......
Lo lamento pero ni los alquileres tienen precios asequibles para los sueldos que se estan pagando en España.Habran los hojos y bajen de la nube,los bancos NUNCA mas van a dar
Mas del 30 o 40% de los ingresos del comprador para adquirir una vivienda,ni el 120% de la hipotéca,para comprar van a necesitar el 20% mas el 10% de gastos y calculen un sueldo medio ponemos 1200 euritos? Bien el 30% SON 360,pONGAN 400¿Cúanto debe de valer un piso para que se le conceda dicha hipoteca?Pues hagan cuentas.Ademas ¿Cuantos años creen que van a durar los intereses al uno y pico?Volveremos a estar como hace unos meses al 5 o al 6%,cON SUERTE Y VUELTA A EMPEZAR.
Los que decidieron esperar en el 2006 antes de bajar ni un 10% porque estor remontaria tarde o temprano se encuentran que ahora ya no lo venden ni por un 40% menos. Fue una muy mala decision en su momento y ahora no es mucho mejor.
Seria bueno esperar si se esta seguro de que esto remontara pero con una larga crisis por delante, una demanda declinante por el envejecimiento de la sociedad, unos especuladores que tardaran en volver a este mercado despues de salir escaldados, un stock salvaje y una construccion que aunque ha frenado en seco aun esta metiendo en el mercado (por lo menos durante los proximos dos años) una gran cantidad de oferta nueva, un paro que tardara en superarse,.... no veo ningun dato objetivo para que mejoren las expectativas.
Creo que si alguien puede librarse de sus pisos bajandolos ahora un 30% deberia hacerlo (al fin y al cabo seria venderlos a precios del 2004 que ya era absurdamente caros).
Si se quiere esperar, alla cada uno, pero no veo de donde sacan esa confianza en que remontara el mercado. Por poco realistas que seamos no hay base para ella pero, bueno, poco realistas somos porque sino no habriamos llegado nunca a esta locura.
Yo creo que llegaremos a ver los precios a los niveles del 2000 sino mas bajos, pero lo que me parece imposible es que los veamos a precios burbujeros del 2006.
La cuestión es que aquí en España todo el mundo necesita liquidez, the bank has to shell, the promotor has to shell, todo el mundo tiene que vender excepto unos pocos privilegiados......... y como llevo diciendo mucho tiempo .... cuando a los bancos se le ocurra como convertir todo el patrimonio inmobiliario y lo saque el mercado agarraros los machos que lo van a reventar ....
Esto que estamos viviendo ahora de saco lo peor que tengo con un descuentillo sobre precios de tasación de principios de 2008 o finales de 2007 diciendo que es el descuento del siglo.... no es nada, es la maniobra A " el por si cuela" Así que no os dejeís engañar que los bancos tienen muchas cositas buenas ... promociones nuevas, terrenos urbanos.. Ahora están poniendo a la venta los despojos ( casas menos atractivas) de los embargos a individuales ... pero ya lo reventaran ya ...cuando la liquidez apremia, las casitas deprecias...
De acuerdo contigo Zabala.
Cuando los bancos salgan a liquidar van a secar la plaza de los pocos compradores que quedan,
Lo que no entiendo es como no se enteran de que hay 1.500.000 unidades a la venta, iniciadas 150.000 más y una demanda máxima de 300.000?
No se enteran que el primero que baje se queda con ese escaso 10% de oferta existente y luego a esperar y esperar hasta que se dispare la economia y vuelvan a venir más inmigrantes.
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