La fundación de las cajas de ahorros (funcas) estima que a lo largo de este año “el mercado inmobiliario podría estabilizarse tanto en ventas como en precios, lo que permitirá acelerar el proceso de absorción del excedente de viviendas sin vender”. Pero recalca que la reducción del stock no será homogénea
En el último número de cuadernos de información económica, funcas destaca que el stock “seguirá siendo muy elevado”, por lo que la inversión en construcción residencial continuará retrocediendo, si bien a un ritmo más moderado. Añade que es posible que “en las regiones en las que el excedente ha sido menor este proceso de absorción esté más avanzado, de modo que en algunas áreas la inversión residen¬cial podría estar próxima a tocar fondo”
En el documento también ponen de relieve un informe del fmi que sugería que traspasar los inmuebles a sareb ha sido “un hito fundamental en el proceso de saneamiento y que ha permitido acelerar el ajuste de los precios de las viviendas”
En definitiva, el organismo estima que 2014 puede ser para España el año de la estabilización del mercado inmobiliario, del inicio de una tímida recuperación del crédito y del comienzo de la creación de empleo, pero también el año en el que el endeudamiento público superará la barrera del 100% del PIB
Evolución del PIB de España en porcentaje
36 Comentarios:
4 años de salario neto de mileurista, es decir 30.000 euros para piso de 3 dormitorios en paseo castellana , eso es lo que pasará.
Si damos por supuesto que un piso "normalito" en 2009 costaba 300.000 euros, y desde entonces los precios han bajado alrededor de un 40%.....( no me invento nada, es lo que dicen la mayoria de estadisticas y expertos....)
........ ese piso hoy en dia vale 210.000 euros, o sea nos hemos ahorrado 90.000 euros en 4 años, o lo que es lo mismo el alquiler correspondiente a 10 años de un piso "normalito".
Si sumamos intereses y gastos hipotecarios a esos 90.000 para un prestamo a 15 años , serian 140.000 euros los ahorrados, equivalentes a 15 años de alquiler, .... o los ahorros de media vida, ..... o tal vez una vida entera
....¡..! Pues mejor no comprar y vivir alquilado, compartir piso o tirar de la generosidad familiar antes que regalar el dinero a cualquier sinverguenza que pretenda complementar su pension a nuestra cuenta y sin dar palo al agua ¿No les pareceee?
Yo solo oigo noticias de que los precios de la vivienda en España siguen siendo caros , y por lo tanto van a seguir bajando. No entiendo para que vas a comprar hoy algo por 100 que mañAna va a costar 80 o 70. Eso si que me parece una forma estupida de tirar el dinero.
Resumiendo, lo que son hechos reales es que el precio de los pisos sigue cayendo (un -9,2% en 2013). Cuando suban, hablaremos de otra situacion distinta, pero comprar un activo que cae , suponiendo que yo voy a ser tan lista como para comprar justo abajo del todo... financieramente es un disparate. Asi nos ha ido en este pais: tan pronto creemos que no hay techo para el ladrillo, como aseguramos y juramos por todos los santos que su precio ha tocado fondo je je
Miren las graficas interanuales, analicen ratios macroeconomicos como nivel de renta, endeudamiento y tasa de paro... comparen la evolucion de paises que han sufrido situaciones similares en el sector inmobiliario...
...... y veran que aun estamos a mitad de la caida. No traten de engañar a la gente para salvar su propio pellejo. Con los bancos ya hemos tenido suficiente.... ¿No les paaarece?
Donde está el informe de precios de enero?
Cada producto tiene su clientela especifica. No entiendo ese resentimiento porque haya personas que tienen pisos de mayor calidad y pretendan sacar un precio acorde. Vivimos en una socieda de libre mercado ¿No? O también pensáis que todos los artículos de consumo se deben vender "al peso"
VIVIMOS EN UNA SOCIEDA DE LIBRE MERCADO ¿NO? O TAMBIÉn PENSÁiS QUE TODOS LOS ARTÍcULOS DE CONSUMO SE DEBEN VENDER "AL PESO"
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Los pisos no son como los ferraris
Ferrari solo vende a los ricos de cualquier pais exportandolos desde Italia
Los pisos de España son exportables ?????
No... pues a joderse tocan
Es decir:
Que sigue el credito cerrado y para lustros.
Que en algunas autonomias se expropia de la vivienda.
Que no baja la tasa de morosidad.
Que este pais es el de más viviendas por habitante del mundo
Que disminuye el numero de habitantes en España.
Que han bajado los sueldos y el fmi propone devaluacion salarial del -30%
Que el banco malo, no vende ni al 50% de su precio.
Que se quiere derruir vivienda pues tiene muchos gastos y no venden
Que siguen los desahucios.
Que no cede el desempleo.
Que................, etc.
Y con este panorama, la vivienda se va a vender cara ??
Esto es analfabetismo informativo ( o estulticia supina)
Pero bueno!!! Es un ataque de idiotez?
O es que se creen estos vendepeines que somos tontos?
En el 2015 estaremos bastante peor que en 2014!!!
Lo de los precios y ventas de pisos en los proximos años hasta el mas tonto lo tiene claro.
Yo lo tengo claro desde el 2002, llevo de alquiler desde entonces, gastados 132.000 euros y sigo esperando.
Algun día estarán bajitos de precio.
Anteriormente despues de estas crisis el precio de las casas subio por supuesto que no en 1 año ni en 2.... "gracias a las devaluaciones de solchaga"
Pero con el € no se puede, salvo su alternativa y que ya hacen: devaluarte el 30% de tu salario
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Si se devalúa la moneda se devalúa tu salario, y a la vez tu deuda (y tus ahorros). Si solo se devalúa tu salario, se sobrevalúa tu deuda (y tus ahorros). No me parece mal que hayan decidido dejar de hacer trampas.
B) pensamos que después de comprar una casa por 100.000 euros más impuestos y otros, es decir, por 115.000 euros, esa casa ya se tiene que vender como mínimo por 115.000 euros..... ¿Qué has hecho tú para incrementar su valor en 15.000 euros, más que pagar impuestos?
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Lo primero que tienes que hacer para timar a alguien es convencerle de que va a ganar dinero (aunque sabes que no lo va a conseguir). Primero extiendes el mantra de que los gastos de tu vivienda los tiene que pagar otro (no hace falta saber quién, basta que sea otro; si extiendes esa cadena hasta el infinito te das cuenta de que no pude ser); con ese mantra consigues compradores dispuestos a pagar cualquier cantidad por su vivienda, porque a fin de cuentas la pagará otro. Y tú, que vendes viviendas, te forras.
Sé perro viejo y no escuches del enemigo el consejo. Acuérdense de aquél "yo no soy bonita ni lo quiero ser, yo pago dinero como otra mujer". Los gastos de mi casa me los pago yo.
Cada producto tiene su clientela especifica. No entiendo ese resentimiento porque haya personas que tienen pisos de mayor calidad y pretendan sacar un precio acorde. Vivimos en una socieda de libre mercado ¿No? O también pensáis que todos los artículos de consumo se deben vender "al peso"
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Antes de la burbuja ocurría exactamente igual, las personas que tenían pisos de mayor calidad también pretendían sacar un precio acorde, pero subió la marea, y los pisos de mayor calidad subieron de precio ... y en la misma proporción los de menor calidad: todos multiplicaron el precio por tres o por cuatro.
Por tanto ahora no se extrañe de que la marea también baje para todos, para los de menor calidad y también para los de mayor calidad, ahora todos tienen que dividir el precio por tres o por cuatro si quieren vender.
Usando la ratio precio-venta/precio-alquiler se entiende muy fácilmente: antes de la burbuja esa ratio estaba entre 150 y 180 alquileres (en ese rango se producía el 95% de las ventas, siempre hay un 5% "singular"); durante la burbuja el ratio se elevó a 400-600; ahora está (no en los precios de anuncios, pero sí en los precios de ventas reales) entre 120 y 220 (los particulares en la parte alta de ese rango, los fondos buitre en la parte baja). Lo más razonable es pensar que en el estacionario el rango se vuelva a estabilizar entre 150 y 180.
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