Cuando un propietario alquila su casa debe depositar la fianza del inquilino – una o dos mensualidades para cubrir posibles desperfectos en la vivienda – en el organismo oficial correspondiente dictado por la comunidad autónoma. Muchos caseros no lo hacen, lo que puede suponerles una multa de hasta el 50% del valor de la fianza. Las arcas públicas madrileñas se embolsaron 188.545 euros en 2009 por este concepto
La fianza es el dinero que un inquilino entrega al casero cuando alquila una vivienda o un local como garantía de que el inmueble será devuelto en buenas condiciones. En caso de que así sea deberá ser reembolsado al inquilino una vez finalice el contrato de arrendamiento. Este dinero no puede “guardarlo” el casero, sino que tiene la obligación de depositarlo donde estipule la normativa. En el caso de Madrid, la fianza ha de depositarse en metálico y en el plazo máximo de un mes en el instituto de vivienda de Madrid (ivima)
Muchos caseros son reticentes a dejar este dinero en depósito, pese a que no hacerlo puede acarrearles una multa de entre el 5 y el 50% del valor de la fianza. Las inspecciones sobre este tema son cada vez más fáciles de hacer estudiando los datos aportados por los jóvenes que solicitan la renta básica de emancipación o las diferentes bolsas de alquiler gestionadas por las administraciones. Sólo en 2009 Madrid recaudó casi 190.000 euros en multas a los caseros que no habían realizado estos depósitos tal y como establece la ley de arrendamientos urbanos (lau)
¿Me puede pedir un vecino mi licencia de obra?
¿Estás haciendo reformas en casa y tu vecino te ha pedido ver tu licencia de obra? No eres el único. Las obras en comunidades de propietarios suelen despertar tanta curiosidad como dudas legales.
¿Cuáles son las zonas universitarias en Alicante? Barrios y residencias
Alicante es una ciudad dinámica y llena de oportunidades para estudiantes universitarios, especialmente en le área de San Vicente del Raspeig. Con una amplia oferta educativa y una calidad de vida envidiable, elegir la zona donde vivir es fundamental para disfrutar al máximo de la etapa universitaria. En este artículo te presentamos las principales zonas universitarias de Alicante, sus características, facilidades de transporte y servicios.
El Banco de España plantea poner coto a las hipotecas de riesgo
El Banco de España está valorando implantar límites a la concesión de hipotecas de riesgo, aquellos préstamos que superasen el 80% del valor del inmueble, con el objetivo de proteger la economía española de una posible nueva burbuja inmobiliaria. Un movimiento que responde al preocupante aumento de los precios de la vivienda y al incremento de la demanda de créditos hipotecarios, una combinación que podría generar inestabilidad en el sistema financiero si no se controla a tiempo.
Tipos de suelos para casas, ¿qué opciones hay y cómo elegirlo?
Llevar a cabo una reforma o construir un inmueble desde cero conlleva la toma de múltiples decisiones, y una de las más importantes consiste en elegir entre los diferentes tipos de suelo para casa.
Vivir en Níjar: mejores zonas, coste de vida y ventajas
Níjar, situado en pleno Cabo de Gata en la provincia de Almería, se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para quienes buscan calidad de vida, autenticidad y la posibilidad de adquirir una vivienda a precios competitivos. Con numerosas localidades como Níjar pueblo, Las Negras o San José, residir aquí ofrece la tranquilidad de un entorno natural privilegiado. Descubre cómo es vivir en Níjar y sentir el Cabo de Gata día a día.
33 Comentarios:
Hara algo la nueva ley con las fianzas? No se puede pedir a un estudiante dos meses de fianza porque no te lo alquila, asi que pides uno.Luego vas a la Adminixtracion y te dicen que dos, asi que para cumplir con la ley pones uno de tu bolsillo. Al momento de irse el inquilino te dice que su dinero, sino no rescinde el contrato y tu le das de tu bolsillo el mes que te dio. ¡¡¡Ya van dos¡¡¡ Y despues esperas a que la administracion te los devuelva cuando le venga en gana. Y en eso no piensan los inquilinos?. Ni la administracion? No tenemos dinero para dar dos meses de alquiler a la administracion y esperar¡¡¡¡¡¡¡
Pues yo lo veo genial, es más, tuve un casero muy listo que no me quiso devolver la señal y me puse en contacto con la delegación de hacienda de Madrid para ver si la fianza estaba ingresada (como era su obligación). Resulta que no la tenía depositada y nunca la había tenido por lo que le toco pagar una multa de 1200€. Me llamo como loco para decirme que lo tenia que pagar yo... aun me rio a carcajadas... por cierto, lo tengo metido en el juzgado para que me la devuelva el muy sin vergüenza.
Devolvi las llaves a arrendador en el mismo momento que supervisaba que todo estuviera en perfectas condiciones y hoy voy a cobrar la fianza despues de haber transcurrido 11 dias y me indica que me tengo que esperar un mes a la que devuelva el dinero la cámara) nota el piso ya está alquilado desde el 1 de septiembre ¿Es legal que tenga que esperar a que la cámara devuelva la fianza
'
Si me han bajado el precio del alquiler y la fianza dipositada es superior a dos meses, me tienen que devolver la diferencia? es decir, he acordado con el propietario que le dejo de pagar dos mensualidades a cuenta de la fianza, pero todo y así (como ha rebajado el precio), me tendría que devolver una diferencia, el propietario dice que no devuelve nada, ya que son los dos meses que di por adelantado.
Gracias espero su respuesta
La fianza es para cubrir desperfectos. Si no hay desperfectos, esta fianza se devuelve íntegra.
El problema es que ambas partes habeis hecho un invento no oficial y ahora quereis barrer para vuestra escalera.
La proxima vez, no dejes de pagar las mensualidades hasta el ultimo momento. La fianza, ya volverá. esa manera de pensar de liquidar una cosa con otra solo te dará problemas con frescos como estos, que los hay a patadas
De verdad me parece vergonzoso lo ladrones que son " la cupula gobernantes"
Que tenemos en este pais..si yo tengo un piso de propiedad y lo alquilo .. Porque estoy corriendo un riesgo al hacerlo .. Tendre que ser yo quien me quede el dinero del deposito como garantia .. De posibles impagos o destrozos .. En algun comentario he leido que la "ley esta para cumplirla ".
Mira los primeros que no la cumplen son ellos mismos a la vista esta ..
Que no saben de donde van a recaudar mas dinero de la clase obrera. Iros a la mierda ladrones corruptos no deberiamos pagar ni un solo euro de impuestos , ni fianzas y la la Ley y los que la hacen a tomar por culo.....
Jajaja .Que bueno el comentario de papirus
Ya esta bien de robarnos para meterse " nuestro dinero en sus bolsillos y pagarse sus vicios , viajes , putas , cirugia estetica etc.., no tenemos que conformarnos revolucion!!!
Y una mierda para el ivima. La fianza la gestiona el casero.
LO de depositar la fianza es un hecho insólito en Europa, por el cual la administración se apropia del dinero de los ciudadanos como si fuese un banco y no les paga intereses. Estaría muy bien si fuese sencillo su depósito, su actualización y su recuperación... pero este no es el caso (con los funcionarios hemos topado). Hay que pedir hora, hacer colas, llevar papeles y más papeles y exponerte a que te ocurran cosas como la que me ocuriió a mí: después de un par de años voy a recuperar la fianza con todos los papeles correctos, y me dicen que han extraviado mis registros, que lo mejor es que yo haga un escrito según el cual he extraviado yo mis papeles y solicito la devolución de la fianza sin ellos...total nueva visita al IVIMA y unos 4 meses de espera para la devolución. En fin, que no quedan muchas ganas
Deposité la fianza de un piso en Barcelona en INCASOL , para depositarla te lo ponen fácil, pero para recuperarla me vi negro , me pidieron todos los papeles imaginables , escritura de la finca, contrato de alquiler , el ibi etc, después de mas de tres meses, muchas idas a la oficina y mucho tiempo perdido pude recuperar el dinero que yo inicialmente ya le había devuelto al inquilino. INCASOL es una estafa un robo y una mafia montada por los políticos chupones. Nunca más
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta