Manuel conthe, ex presidente de la comisión nacional del mercado de valores (cnmv), afirma en un artículo en expansión que "La vivienda en España sigue muy cara y es probable –y deseable– que sus precios acaben bajando un 40% o 50% respecto a los niveles máximos que alcanzaron en el momento álgido, lo que exige todavía una significativa bajada adicional"
En su opinión, La supresión del incentivo fiscal para comprar casa a partir de 2011 "Debiera provocar una bajada de precios adicional a la derivada del mero fin de la burbuja". Así, estima que el hecho de que "la supresión de la deducción se postergue hasta 2011 debiera retrasar esa caída adicional, pero no la caída primaria derivada del pinchazo de la burbuja"
Conthe piensa que el gobierno ha acertado al proponer esta supresión, aunque es partidario de su eliminación total "con independencia del nivel de renta del comprador, porque su mantenimiento para las rentas bajas producirá, a su vez, otros efectos perversos (incentivo al ocultamiento de rentas y a la planificación fiscal, aumento de los tipos marginales efectivos para quien, por aumentar de renta, pierda derecho a la deducción…)". Por extensión, critica al partido popular (pp) por querer no sólo mantenerla, sino aumentarla
Conthe subraya que esta medida ha provocado durante años el encarecimiento de la vivienda y la reticencia de muchos ciudadanos a cambiar de residencia aunque estuviera animado por motivos laborales
No obstante, al igual que otros agentes del sector inmobiliario, conthe siembra la duda sobre si finalmente se suprimirá, ya que ""podría mantenerse si el actual Gobierno cambia de criterio, queda en minoría parlamentaria, o pierde las elecciones"
Respecto a si comprar ahora y aprovechar las reducciones fiscales o esperar por si la vivienda baja, conthe resalta que "la gran mayoría optarán por el pájaro en mano del mantenimiento de la deducción al volandero e incierto beneficio de una caída adicional de precios tras la supresión de la deducción"
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Si piensas que los pisos bajarán a partir de 2011, quizás deberías esperar para comprar
239 Comentarios:
Al banco no le pediste dinero para comprar una casa. Le pediste dinero a secas, en lo que te lo gastaras da igual. Por tanto, tienes que devolver el dinero que pediste.
Y como no lo hagas te perseguirán toda tu vida hasta recuperarlo: nóminas, todo lo embargable te lo quitarán.
Señores, bienvenidos a la realidad.
Es que no hay otra la vivienda va a bajar sí o sí porque no hay dinero ni trabajo para comprarla a esos precios.
Si ya hablan del 40 ó 50 % abiertamente, significa que el desplome va a ser muy superior.
Se van a ver casos de gente que se gana bien la vida viviendo en cuchitriles y pagando lo mismo que otros que vivirán en chalets con piscina, es lo que tienen las burbujas, cuando explotan no hay quién pueda contenerlas.
No en cuchitriles no que se coma el banco mi cuchitril y me quedo con un palacio con piscina, esta pasando lo mismo que en Japon hace 20 años y se les fue a la mierda la economia y los bancos y acabaron con tipos de interes negativo para evitar que la gente dejara los pisos cuchitriles.
El ajuste va a ser muy duro y, sí, bastante gente, los que pidieron descomunales sumas prestadas, saldrá perdiendo. Mire, esto es como el ajedrez, si hay que sacrificar seis peones para hacerse con la reina, se hace. Y la reina es sacar a este país del atolladero en que se ha metido en los últimos años jugando de forma suicida. O palman un montón de deudores, que ya lo están haciendo, o palma todo el país. Todos somos peones, damos exactamente igual cuando no se nos necesita. Guste o disguste, sólo los que estén mejor posicionados en la mesa, es decir, lejos de donde se fragua el desenlace de la partida, se salvarán. ¿Los bancos? Los bancos juegan al póker y, tramposos por antonomasia, cambian los naipes cuando les parece. Estos no pierden nunca.
El que faltaba, si este dice que van a bajar las viviendas recomiendo que hoy mismo empiecen a mirar para comprar, alucino con el tema de los porcentajes ha dicho el 50 como podia haber dicho el 30 ó el 16 ¿ En que se basa ? Solo falta que los de idealista salgan con que van a bajar el 60 % ,el que tenga que comprar vivienda de segundamano que compre y lo dice una persona que ni tiene que comprar ni que vender pero si esta al tanto ya que su hijo ha comprado una vivienda de segundamano y ha pagado menos por m2 que la vpo,el que piense que le van ha regalar el piso que siga esperando,con las medidas de 2011 la vivienda sube fijo,
Lo llevas clarinete si piensas que a partir del 2011 la vivienda subirá.. ja!
Martes, 19 mayo 11:16 anónimo dice el que faltaba, si este dice que van a bajar las viviendas recomiendo que hoy mismo empiecen a mirar para comprar, alucino con el tema de los porcentajes ha dicho el 50 como podia haber dicho el 30 ó el 16 ¿ En que se basa ? Solo falta que los de idealista salgan con que van a bajar el 60 % ,el que tenga que comprar vivienda de segundamano que compre y lo dice una persona que ni tiene que comprar ni que vender pero si esta al tanto ya que su hijo ha comprado una vivienda de segundamano y ha pagado menos por m2 que la vpo,el que piense que le van ha regalar el piso que siga esperando,con las medidas de 2011 la vivienda sube fijo, !Huy que empeño en que compremos, oye! ¿Eso que veo asomar que es? ¿Un plumero? No alucines tanto con el tema de los porcentajes que das la impresion de estar fuera de juego, y creo que estas muy muy metido. A lo que iba, los porcentajes los basa en que no hay dinero. A partir de eso puedes empezar a calcular. De nada
No se donde me has mirado para ver el plumero yo por suerte ya compré mi vivienda hace 20 años y está pagada con gran esfuerzo, a la vista de la obsesión que tienes por no comprar ,deduzco que ni te han dado el dinero ahora ni con la burbuja, si estás esperando a que ten den un piso gratis terminarás viviendo con suerte en una caravana, chaval hay que trabajar más para tener una vivienda has pensado en trabajar por las tardes en vez de dormir la siesta.
Pienso igual que tu. Con que ha dicho este personaje, ahora muchos van a esperar que bajen los pisos un 50%, pues ya pueden ir esperando.....
A ver señores, los que compramos una casa a precios astronomicos deberiamos de pensar en porque lo hicimos o en quien nos engañó. lo hicimos porque nos sobraba el dinero o porque no teniamos la informacion de cuanto costaban los 4 ladrillos mal puestos encima de un campo de patatas comprado a precios de miseria? En el primer caso, redistribucion de la riqueza, a ti te sobraba el dinero y se lo diste a un constructor para que siguiese forrandose y pagase los 4 sueldos a sus trabajadores. En el segundo caso, la ignorancia se paga. Te recomiendo que vayas cuanto antes al banco a "devolver el piso", concepto erroneo ya que el banco no quiere pisos, quiere billetes. Puedes hacer una "dacion en pago" para que se quede el piso el banco, pero teniendo en cuenta que lo volverá a tasar y la diferencia entre lo que te costo y lo que te tase será lo que te toque pagar durante algunos años en penitencia por el error que fue comprar un tercero sin ascensor en un barrio de mala muerte por 220.000 euros. Los errores se pagan.
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