José Luis cárpatos, analista independiente de los mercados financieros desde serenitymarkets.com, se muestra "pesimista sobre el futuro de la burbuja inmobiliaria española". En su opinión, el principal problema es que "Llevamos tanto tiempo metidos en unos precios sin sentido, absurdos, irreales y demenciales en la vivienda, que hemos terminado por pensar que son reales"
El experto, asiduo colaborador en diversos medios de comunicación, explica con una experiencia propia como el mercado inmobiliario aún tiene recorrido a la baja que realizar pese a la reticencia de muchos vendedores. Cárpatos comenta en su web como "La semana pasada un propietario, me insultó, llamándome ruín, aprovechado y sinvergüenza, además de llamar a mi señora maleducada, por ofrecerle 500.000 euros por un bungalow adosado a las afueras de Alicante, de unos 250 metros cuadrados útiles y 400 metros de parcela y ojo, con la constructora demandada porque tiene grietas y bastantes defectos, que muy tranquilo no me dejaban del todo, la verdad"
El analista ejemplifica cómo una vivienda de semejantes dimensiones en Suiza, país con un poder adquisitivo 2,5 o tres veces superior a España y donde el salario medio es de unos 50.000 euros, cuesta alrededor de 397.000 euros
Con el ejemplo y la base de España, el experto señala cómo si los precios guardaran relación con los salarios, esa casa de suiza debería costar 1.500.000 euros "si el precio del español fuera correcto". Pero el problema es en su opinión, "que en realidad, el español debería costar 135.000 o como mucho 200.000 y no 500.000 euros si fuéramos realistas y lo ajustáramos a nuestro nivel de vida"
Cárpatos concluye que "nuestros gobernantes de un partido y del otro, porque en este tema todos han hecho lo mismo, han dejado que nuestros precios inmobiliarios estén de manera absurda y surrealista tres veces por encima de lo normal, en comparación a nuestro nivel de vida y lo que han subido los sueldos". La escasez de ventas de pisos no es que "los bancos no den hipotecas, sino también porque se ha metido en las venas de nuestra sociedad la filosofía de que aquí los precios son correctos, y aquí no vende nadie con presuntas pérdidas", dice en su web serenitymarkets.com
138 Comentarios:
Permítame decirle que en Japón hay mucho menos suelo que aquí, por lo que era más fácil manetener precios altos allí que aquí, y a pesar de ello pasó lo que pasó. y pasó porque los precios subieron mucho como ha pasado aquí, y cuando los precios son tan altos que la situación es insostenible sólo les queda bajar (por cierto, me ha hablado mucho de Japón a pesar de decir que se escapa a su conicimiento y no me ha comentado nada sobre la relación salarios/precios, que eso sí es un problema actual de aquí)
Hay otros países en los que han pasado cosas similares, los precios han subido mucho y luego han tenido que bajar mucho (lo que pasa es que las subidas de Japón y de España han sido las más altas, por eso puse ese ejemplo)
También ha habido muchos paises en los que el precio se ha mantenido estable, siguiendo ritmos del IPC, por lo cual no se ha creado burbuja y por tanto los precios no tienen que bajar para ajustarse. De hecho en varios países avanzados de Europa la situación se ha mantenido estable, y la relación salarios/precios no sólo es mucho mejor que aquí, sino que sucede que los salarios son más altos allí y los precios de la vivienda más bajos, lo cual me lleva a preguntarme: si allí los salarios son más altos y por lo tanto la mano de obra es más cara, ¿Cómo es posible que puedan vender más barato que aquí?
"Tenga claro una cosa amigo, la vivienda volverá a subir y desgraciadamente cuanto más baje, más subirá, y le digo desgraciadamente porque a los promotores profesionales no nos interesa que la vivienda suba mucho, primero para que no entren espontaneos, porque nos encarecen aún más el producto y segundo si nuestro producto vale muy caro, se reduce el porcentaje de posibles compradores, es decir que si los fabricantes de coches solo fabricaran vehiculos caros de alta gama solo los podrian comprar un porcentaje muy pequeño de los ciudadanos y tendrian que cerrar muchas fabricas." Ciertamente. Volverán a subir, y volverán a bajar. O quizás no. La cuestión que nos interesa no es sólo qué sucederá en el futuro, sino cuándo. Porque una subida de pisos que vaya a suceder en el 2050 le aseguro que ahora no interesa demasiado, al menos a mí, aquí y ahora. ¿Cuándo volverán a subir los pisos? ¿En el 2011? ¿2015? ¿2025? Desde luego es muy, pero que muy, poco probable que suban en los dos próximos años, ¿O usted lo ve probable?
Perdon he dado a una tecla mal y se me ha ido el mensaje.
Pues como te decia los bancos te obligan a avalar personalmente, por lo que si te arruinas pierdes todo tu patrimonio. Ponerlo a nombre de terceros es de golfos, piensa que estamos hablando personas serias y formales y además te lo demuestran por el llamado "velo", por el que te pueden meter hasta en la carcel, aunque muchos se escapan.
El salirte del negocio e irte hasta mejores tiempos, eso conduce a la situación de ruina de un pais, si todos los empresarios lo hicieramos, quien daría trabajo, como sabes nuestra economia se sustenta en las pequeñas y medianas empresas y si todos hacemos lo mismo que pasa. Ahora están cerrando todos los días muchas empresas, pero no porque sus dueños se van al caribe a disfrutar los ahorros, sino porque se han arruinado y han perdido todos sus ahorros por mantener sus empresas y muchos a sus empleados, piensa que en España no todos los empresarios son golfos, hay mucha gente muy trabajadora y con mucho corazon y que le cuesta mucho trabajo despedir a un trabajador con muchos años trabajando contigo.
Lo que comentas de apretar a los proveedores y suministradores, los profesionales lo hacemos siempre y ahora podemos simplemente sacarles un pequeño descuento adicional, que no es la base de tu exito o fracaso.
Lo de formar una empresa, es lo que muchos deberias hacer y seguro que opinabais de otra forma, no es lo mismo ver los toros desde el tendido que desde la arena
Ah, en lo que te doy toda la razón es en lo de los especuladores del pisito. Pero comprenderás que ahí estamos perjudicados nosotros también, los compradores finales, no sólo vosotros. Si había demanda excesiva, a vosotros os quedaba la posibilidad de subir el precio o bien comprar para revender (constituiros en inmobiliaria además de en constructora), ya que disponéis de más capital para "jugar" en ese mercado. Pero los que disponíamos de un sueldo fijo, no podíamos hacer nada al respecto o arriesgarlo todo por el todo.
Y a tal punto ha llegado la situación que ahora que disponemos de un capital para comprar, no podemos hacerlo, ya que los precios de la vivienda han subido proporcionalmente muchísimo más que los salarios. Por eso pedimos bajadas de precios.
Hay una cuestion clara, si calculamos el precio de las viviendas en funcion de los salarios, porque no se calcula el precio de los automoviles de igual forma.
Por esa regla de tres cuanto costaria aqui un Mercedes?
Y por favor no me digais que la vivienda es una necesidad y el coche no, porque muchos ciudadanos no podemos vivir hoy sin él y si un Mercedes os parece un articulo de lujo, una unifamiliar en Alicante de 250 m2 con parcela de 400 m2, que es?
Y como explicas que en Badajoz un piso nuevo cueste 4 veces menos que en Madrid?
O es que en Badajoz los sueldos son africanos y los materiales gratis?
Basta ya de tomar el pelo a la gente trabajadora, que cuesta mucho ganar el dinero para que otros ganen con un piso lo que un trabajador en toda su puñetera vida.
Primero-. La mano de obra en Madrid es mas cara que en Badajoz.
Segundo-. Los materiales que se usan en Madrid suelen ser mejores y mas caros que los de Badajoz.
Tercero-. Los impuestos que se pagan en Madrid, son mas caros que los de Badajoz y las licencias, las tasas, los honorarios de los tecnicos, el seguro decenal, etc....
Cuarto-. Que es el mas importante el precio del m2 de suelo en Madrid no tiene comparacion con el de Badajoz.
Otro anallísta de pacotilla, que le ofrecio 500000 alucina,este no ha visto 500 € juntos nunca,le han publicado los de idelaista el articulo para hacerle publicidad,estamos demonizando e insultando a los particulares que quieren vender su casa cuando los que tienen unos margenes de beneficio por vivienda increibles son las compañias que venden obra nueva, hoy he oido en la radio chalets adosados en El Escorial por casi 600000 €.
Es buen momento para comprar segundamano negociando,pero negociando con seriedad no con ofertas chorra,ya os adelanto ni tengo una inmobiliaria,ni he comprado piso con la burbuja,ni tengo hipoteca, el que no compre en un año pagará más por lo mismo y pagará más intereses a los bancos,otra cosa es el que este esperando a que el estado le regale un piso.
Se nota que nunca habías oído hablar de Cárpatos, porque sino no hablarías así de él
Y en qué te basas para decir que dentro de un año estarán más caros?
Los datos económicos indican todo lo contrario.
Yo no compré porque me convencieron los argumentos de los que decían que la burbuja en España iba a explotar y que se iba a producir una crisis gravísima de la que tardaríamos años en salir si es que salíamos.
Me puedes decir tus argumentos, o es que ves espejismos de brotes verdes como nuestro presi y nuestra ministra de economía?
Dame razones para creerte, las cosas no suceden porque uno quiera que sucedan, todo tiene un por qué, no existe la casualidad sinó la causalidad.
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