José Luis cárpatos, analista independiente de los mercados financieros desde serenitymarkets.com, se muestra "pesimista sobre el futuro de la burbuja inmobiliaria española". En su opinión, el principal problema es que "Llevamos tanto tiempo metidos en unos precios sin sentido, absurdos, irreales y demenciales en la vivienda, que hemos terminado por pensar que son reales"
El experto, asiduo colaborador en diversos medios de comunicación, explica con una experiencia propia como el mercado inmobiliario aún tiene recorrido a la baja que realizar pese a la reticencia de muchos vendedores. Cárpatos comenta en su web como "La semana pasada un propietario, me insultó, llamándome ruín, aprovechado y sinvergüenza, además de llamar a mi señora maleducada, por ofrecerle 500.000 euros por un bungalow adosado a las afueras de Alicante, de unos 250 metros cuadrados útiles y 400 metros de parcela y ojo, con la constructora demandada porque tiene grietas y bastantes defectos, que muy tranquilo no me dejaban del todo, la verdad"
El analista ejemplifica cómo una vivienda de semejantes dimensiones en Suiza, país con un poder adquisitivo 2,5 o tres veces superior a España y donde el salario medio es de unos 50.000 euros, cuesta alrededor de 397.000 euros
Con el ejemplo y la base de España, el experto señala cómo si los precios guardaran relación con los salarios, esa casa de suiza debería costar 1.500.000 euros "si el precio del español fuera correcto". Pero el problema es en su opinión, "que en realidad, el español debería costar 135.000 o como mucho 200.000 y no 500.000 euros si fuéramos realistas y lo ajustáramos a nuestro nivel de vida"
Cárpatos concluye que "nuestros gobernantes de un partido y del otro, porque en este tema todos han hecho lo mismo, han dejado que nuestros precios inmobiliarios estén de manera absurda y surrealista tres veces por encima de lo normal, en comparación a nuestro nivel de vida y lo que han subido los sueldos". La escasez de ventas de pisos no es que "los bancos no den hipotecas, sino también porque se ha metido en las venas de nuestra sociedad la filosofía de que aquí los precios son correctos, y aquí no vende nadie con presuntas pérdidas", dice en su web serenitymarkets.com
138 Comentarios:
Mira si lo que buscas es obra nueva aun las viviendas etán muy caras y bajarán seguro, con la burbuja la obra nueva se vendía porque las viviendas de segundamano de igual perfil o inferior eran más caras,en segundamano osea propietarios de viviendas como tu o yo que tienen que vender por diversos motivos aunq
Mira si lo que buscas es obra nueva aun las viviendas etán muy caras y bajarán seguro, con la burbuja la obra nueva se vendía porque las viviendas de segundamano de igual perfil o inferior eran más caras,en segundamano osea propietarios de viviendas como tu o yo que tienen que vender por diversos motivos hay autenticos chollos, la urgencia de muchos en vender ,no es por que no puedan pagar la hipoteca sino por que compraron y no han vendido la propiedad, ( hipoteca puente ) ya te digo que de estos van quedando pocos ya que se están vindiendo todos, cómo podemos comprar a buen precio con conocimiento del mercado en la zona donde nos interesa,ten en cuenta que ahora hay viviendas de renta libre segundamano que si fueran de vpo serian más caras aplicando el modulo.
En resumen buen momento para comprar segundamano y hay que esperar para obra nueva.
De los que venden los bancos ni hablo todos están muy por encima del mercado y los que sacan a la venta son los que no ha querido nadie ya que con lo bueno se han quedado los empleados.
Y vuelvo a repetir,ni vendo piso,ni quiero comprar, ya lo tengo hace muchos años,ni tengo hipoteca,ni tengo una inmobiliaria etc.
Se te ve el plumero, aunque tengas la casa pagada te jode que valga menos dia a dia.
Si es la única casa que tienes es una inmensa memez porque si quieres cambiarte a una mejor el esfuerzo sera menor porque la diferencia a pagar también lo será.
Y si la has comprado como una inversion a futuro, para tu jubilación o lo que sea, piensa que es un gasto, no una inversion y que si no la puedes vender piensa que ya la has amortizado suficiente viviendo en ella
Te veo tenso,yo en mi casita de 4 dormitorios 2 bañitos y garaje la cual me costó 4 millocitos de las antiguas pesetas estoy en la gloria me importa un carajo si los pisos suben o bajan porque ni vendo ni venderé y menos comprar, tu por lo que veo no puedes comprar por eso estás en este foro para consolarte, ya sabes que mal de muchos.......................si quieres te mando una invitación para el sima,nunca se sabe igual sacas la hipoteca,bueno te dejo que he quedado en la agencia de viajes para contratar el hotel para el verano es lo que tiene no pagar ya hipoteca. Tranquilo todo llega y relajaté si no como he dicho a algun participante del foro un alquilercito de una habitación 250 euritos y tan agusto.
Si te importa un carajo que los precios suban o bajen, qué cojons haces en este foro?
A mí sí que me importa que bajen porque no quiero pagar un sobreprecio por algo que no lo vale y para colmo es necesario.
Tú ya tienes más que amortizada tu vivienda y si te costó 4, no sé por qué te molesta que otros tengan la misma oportunidad que tú para comprar una, con tu mismo esfuezo.
Tan ruín eres como persona?
Si te importa un carajo que los precios suban o bajen, qué cojons haces en este foro?
A mí sí que me importa que bajen porque no quiero pagar un sobreprecio por algo que no lo vale y para colmo es necesario.
Tú ya tienes más que amortizada tu vivienda y si te costó 4, no sé por qué te molesta que otros tengan la misma oportunidad que tú para comprar una, con tu mismo esfuezo.
Tan ruín eres como persona?
Te sigo viendo tenso,cuando yo compré mi casa tu seguro no habias nacido no por que yo sea viejo sino por que la compré joven. Tu tampoco queres comprar y estás en el foro tu lo que quieres es que te regalen el piso esfuerzate sal menos trabaja más y no haber comprado el coche que tienes y que te cuesta una pasta todos los meses. Lo de que no me importa que suban no lo has entendido me refiero a mi particularmente y lo he dicho por tu cometario de que me jode que bajen. Relajate y pregunta a tu padre todo lo que tuvo que sacrificar para tener piso o te piensas que se lo regalaron.
Mi padre tiene una torre a pocos kilómetros de Barcelona que le costó 1 millón de pesetas el terreno y 3 millones construirla hace 25 años, ahora le ofrecen más de 1 millón de euros por ella pero está contento con que el precio de la vivienda baje porque piensa en el futuro de sus hijos y de los jóvenes en general y ama a su país.
A parte de hacerse la casa ha criado a 4 hijos, a 2 nos ha pagado los estudios universitarios y a los otros dos no porque no han querido estudiar, el reconoce que hoy no lo podría hacer.
Por cierto esa casa la podemos convertir en un edificio de 4 plantas, de 120 m cada una, ya hay 3 construidas con lo que a ninguno de nosotros nos faltará vivienda jamás.
Tengo algo clarísimo, mi padre es mucho mejor persona que tú y yo también, porque aunque a mí no me falte vivienda pienso en los demás, tú no.
Plumero (no soy el otro y no estoy tenso) pero eres un poco tonto. A mi no me interesa tu vida, ni lo "listo" que eres, bueno, mas que listo tuviste suerte porque la gente como tu o tiene suerte o se hunde. Es lo que tiene ser ruin. No te pongas tenso tu que por tus respuestas. Esta claro que no tienes ni puta idea de como esta la juventud del pais, que queremos que nos regalen el piso dice :-d por favor, ahora no lo queremos ni regalado :-d. Suerte con tus pisos y tus miserias.
Mira tranquilín la juventud de hoy está muchisimo mejor que la juventud de hace 20 ó 25 años , te digo lo mismo que a otros habla con tu padre y compara lo que tienes tu hoy y lo que tenía él a tu edad, para no estar tenso insultas mucho ¿ No ?
La gente como tú se merece quedarse con una miserable pensión o sin ella y ni siquiera poder vender su amada vivienda por haber arruinado a una generación entera y con ella a todo el pais.
Mira como están los ancianos y no ancianos en Argentina para irte haciendo una idea.
De lo que se siembra se recoge y ya queda menos para que la cosecha esté madurada.
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