José Luis cárpatos, analista independiente de los mercados financieros desde serenitymarkets.com, se muestra "pesimista sobre el futuro de la burbuja inmobiliaria española". En su opinión, el principal problema es que "Llevamos tanto tiempo metidos en unos precios sin sentido, absurdos, irreales y demenciales en la vivienda, que hemos terminado por pensar que son reales"
El experto, asiduo colaborador en diversos medios de comunicación, explica con una experiencia propia como el mercado inmobiliario aún tiene recorrido a la baja que realizar pese a la reticencia de muchos vendedores. Cárpatos comenta en su web como "La semana pasada un propietario, me insultó, llamándome ruín, aprovechado y sinvergüenza, además de llamar a mi señora maleducada, por ofrecerle 500.000 euros por un bungalow adosado a las afueras de Alicante, de unos 250 metros cuadrados útiles y 400 metros de parcela y ojo, con la constructora demandada porque tiene grietas y bastantes defectos, que muy tranquilo no me dejaban del todo, la verdad"
El analista ejemplifica cómo una vivienda de semejantes dimensiones en Suiza, país con un poder adquisitivo 2,5 o tres veces superior a España y donde el salario medio es de unos 50.000 euros, cuesta alrededor de 397.000 euros
Con el ejemplo y la base de España, el experto señala cómo si los precios guardaran relación con los salarios, esa casa de suiza debería costar 1.500.000 euros "si el precio del español fuera correcto". Pero el problema es en su opinión, "que en realidad, el español debería costar 135.000 o como mucho 200.000 y no 500.000 euros si fuéramos realistas y lo ajustáramos a nuestro nivel de vida"
Cárpatos concluye que "nuestros gobernantes de un partido y del otro, porque en este tema todos han hecho lo mismo, han dejado que nuestros precios inmobiliarios estén de manera absurda y surrealista tres veces por encima de lo normal, en comparación a nuestro nivel de vida y lo que han subido los sueldos". La escasez de ventas de pisos no es que "los bancos no den hipotecas, sino también porque se ha metido en las venas de nuestra sociedad la filosofía de que aquí los precios son correctos, y aquí no vende nadie con presuntas pérdidas", dice en su web serenitymarkets.com
138 Comentarios:
Estoy totalmente de acuerdo con este señor, vivo en Madrid, tengo 36 años soltero, funcionario, sin cargas familiarescon, unos ingresos brutos de 30.000, se me termina la cuenta de ahorro vivienda en diciembre de 2010 (por el aplazamiento de solbes), y manda cojones que todavía esté en un piso compartido como si fuera un estudiante aún, en barrio normalito de Madrid.
Pero lo que no voy a hacer es comprar un cuchitril por 200.000 euros o mas, me niego, a hacerles el juego a los especuladores, es una cuestión de principios, creo que ya se han reido bastante la mierda de políticos que tenemos, tanto de un partido como de otro, pero es que me revienta pagar una cosa que no la vale, pORQUE NO LA VALE!!!, Y creo que no deberiamos entrar en este juego, como muchos que pensaban que esto no iba a bajar y había que comprar, qUE NO COMPRE NI DIOS!!!, Ya vereis como termina bajando hasta que se ponga al precio que realmente vale, y por la vivienda no os preocupeis, alquilamos y en paz, será por pisos para alquilar, a la larga esperar será lo mejor.
Ademas quien va a comprar pisos con estos precios? Y sobre todo en ciudades como Madrid, los que ganan entre 17 y 24.000? Pero si ademas los bancos no dan un duro, 1º Porque no lo tienen, por si alguien todavía no lo sabía.
¿Y por qué le ofreció 500.000 euros el tal cárpatos?
Hola, mi lengua es aleman no el espaòl, por favor me perdona los errores de gramatica. Desde hace a`nos estoy observando el mercado de immobilierie, en ambos paises. En estos a`nos (entre 1998 a 2008), aqui en Alemania no han subido los precios de immobiliaria, en cambio en Espa`na se han dublicado y en algunos ciudades, como Madrid, Barcelona y Merbella, se ha multiplicado x3. Actualmente los precios de viviendas de los Capitales Espanòlas estan encima de los Capitales de Alema`na. El indice de vida ha subido mucho en Espa`na, pero la calidad sige siendo estandard y no se puede comparar con el estandard de Alema`na, me refiro al aislamiento, la sueleria, la calefacciòn y las ventanas (no solo por los condiciones climatologicas). En Espa`na todavia hay tapiques como separacion entre distintos pisos; en Alemania hay siempre Muros de carga como separacion. Los suelos siempre son flotantes en Alema`na, en Espa`na normalmente se coloca las losas directamente sobre el suelo. Hay muchos ejemplos de differente manera de construccion, per mucho influye a los precios de construccion. Estandard
Miércoles, 20 mayo 21:58 anónimo dice hola, mi lengua es aleman no el espaòl, por favor me perdona los errores de gramatica. Desde hace a`nos estoy observando el mercado de immobilierie, en ambos paises. En estos a`nos (entre 1998 a 2008), aqui en Alemania no han subido los precios de immobiliaria, en cambio en espa`na se han dublicado y en algunos ciudades, como Madrid, Barcelona y merbella, se ha multiplicado x3. Actualmente los precios de viviendas de los capitales espanòlas estan encima de los capitales de alema`na. El indice de vida ha subido mucho en espa`na, pero la calidad sige siendo estandard y no se puede comparar con el estandard de alema`na, me refiro al aislamiento, la sueleria, la calefacciòn y las ventanas (no solo por los condiciones climatologicas). En espa`na todavia hay tapiques como separacion entre distintos pisos; en Alemania hay siempre muros de carga como separacion. Los suelos siempre son flotantes en alema`na, en espa`na normalmente se coloca las losas directamente sobre el suelo. Hay muchos ejemplos de differente manera de construccion, per mucho influye a los precios de construccion. Buenas noches anónimo alemán, que me vas a contar de la construcción en España que no sepa. Es una chapuza y una vergüenza, lo se de buena tinta porque me crié en escandinavia y ahi la calidad en la construcción no se puede comprarar. Esto lamentablemente es un claro ejemplo del nivel cultural de este pais. Llevo muchos años reclamando una mayor calidad sobre todo en el aislamiento tanto con respecto al exterior( que tanto nos haría ahorrar en calefacción tanto de frio como de calor) como en el interior de las casas ( que tantos quebraderos de cabeza da con la vecindad) pero nadie me ha entendido nunca cuando he tocado estos temas que por otra parte sí da calidad de vida. A ti te habrá pasado lo mismo, supongo, asi que imaginate el nivel. No obstante, ahora, en el 2006, se aprobó la nueva normativa de "el nuevo código técnico de la edificación" de cumplimiento obligado en toda su extensión a partir del 2007. Esta nueva normativa obligatoria vendría a mejorar considerablemente todo aquello que se construya a partir de la fecha limite, puedes informarte ampliamente en la red. Imagino que también obligará a todo aquel que ya sea propietario de una vivienda que no disponga de las nuevas mejoras a realizar un desembolso importante para adecuarse a la nueva ley, con esto te quiero decir que una gran majoría de lo construido hasta ahora es pura moralla. Saludos.
Efectivamente yo tengo un amigo vivienda en Suiza y me dice que el precio de la vivienda en Suiza es tan caro que casi nadie puede comprar vivienda, que la mayoria de los ciudadanos viven alquilados, no por gusto, si no porque no pueden comprar, pero el problema no viene de ahora, si no desde hace muchos años.
Buena pregunta, ¿Y por qué le ofreció 500.000 euros el tal cárpatos?
Que responda él.
De todas maneras no debemos alimentar mas la especulación.
No compremos nada
"Que en realidad, el español debería costar 135.000 o como mucho 200.000 y no 500.000 euros." Este Sr. será un experto en mercados financieros, pero de vivienda sabe lo yo de aeronautica. En España es material imposible construir una vivienda de 250 m2 por 200.000 € y logicamente el suelo tendrían que regalartelo. Pero además en Suiza con los salarios que hay todavia más imposible. Pero hace dos años estuve de vacaciones en Suiza y por deformación profesional miré en inmobiliarias los precios y el precio de las viviendas, como en todos sitios depende de la ubicación, si comparamos un chalet de esas caracteristicas bien localizado en Alicante y otro similar en el entorno del lago de ginebra, seguro que este último vale más de los 500.000 €. Pero además se da una particularidad ningún español puede comprar una vivienda en Suiza. Además en mi estancia conocí a una española que trabaja de camarera en una terraza de ginebra, charlando con ella, me dijo que el precio de la vivienda en Suiza es tan alto, que la mayoria de la población no tenían vivienda propia, que casi todos los suizos vivian alquilados en viviendas de los cantones, bancos y aseguradoras. Que ella ganaba 1800 euros y pagaba por un estudio 900 euros que compartia con un suizo.
Creo que tiene mucha razón en lo que dice, pero no veo la manera de conseguir acabar con este ciclo vicioso de precios inflados cuando los intereses creados de muchos (bancos, ayuntamientos, estado y promotores) pesan más que el bien común. Desde mi ignorancia me pregunto, ¿Se puede "controlar" el precio de un producto tan necesario como es la vivienda, sin "atentar" contra la ley de la oferta y la demanda? ¿Hay manera de establecer unas ganancias máximas para el promotor (15%, 20% ó 25%) que le hagan atractivo el negocio, pero sin incurrir en encarecer exageradamente el producto final?
Se que hay infinidad de variables que influyen en el precio de una vivienda (el precio que se llega a pagar por el solar es a mi parecer una de las más importantes y que más puede hacer variar el resultado final), pero se tendría que intentar tomar algún tipo de medida para evitar los abusos sin ir en contra del sistema capitalista.
También tendrían que atreverse a enfrentarse al poder bancario, son un ABUSO muchas de las prácticas que utilizan diariamente y que los convierte en USUREROS!
Yo te ofrezo mostrarte mi contabilidad y mis costes reales, siempre que me compres una vivienda de las que tengo al mercado con un beneficio del 20%.
Te interesa?
Algunos teneis una obsesión con los margenes de los promotores.
Yo te ofrezo mostrarte mi contabilidad y mis costes reales, siempre que me compres una vivienda de las que tengo al mercado con un beneficio del 20%. Te interesa? Algunos teneis una obsesión con los margenes de los promotores. Entonces la solucion es que bajes tus costes (no le pagues mas a un fontanero que lo que cobra un abogado) y ademas tu margen que en muchos negocios una rentabilidad del 20% es un sueño inalcanzable. Como es posible que en Alemania puedan construir más barato que en España??
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta