Enmarcado en un entorno macroeconómico, aún queda por determinar otros aspectos que influyen en la economía diaria de las familias y consumidores: las facilidades financieras, la posibilidad de ahorro o el nuevo consumo que se genera por la caída de precios de las materias primas o los carburantes.
Los precios de las casas ya suben un 5%
"La conclusión en las estadísticas sobre precios de la vivienda es que las casas comenzaron a subir en 2014. La subida se está acelerando en 2015 y es generalizada, y esas tendencias se intensificarán en el futuro".
El precio del suelo repunta
"Es el elemento más sensible a ciclo. Tocó fondo en 2014 y ya crecía un 4,7% interanual durante el segundo trimestre. El suelo de las ciudades de más de 50.000 tiene repuntes del 6,3%. Ha comenzado el ciclo alcista y la promoción es la mejor manera para sacarle juego”.
La vivienda se ha vuelto muy asequible
"El indicador de esfuerzo de compra del Banco de España, que mide el porcentaje de renta disponible que se emplea en pagar la vivienda, se encuentra a su nivel más barato de los últimos 15 años. Actualmente se sitúa en el 32%, frente al 57% de 2008".
La financiación hipotecaria se acelera
"Las cantidades absolutas de nuevo flujo de crédito aún pueden experimentar fuertes subidas en los próximos años, tanto en volumen total como de forma unitaria. En 2015 se mantiene un crecimiento interanual cercano al 25%".
La venta de hogares se incrementa
"El aumento de las compraventas ayuda a reducir el stock de casas no vendidas. Esto va reduciendo la oferta y tensionando al alza los precios. La recuperación es más acusada en Madrid y Barcelona".
El desempleo baja con fuerza
"El mercado inmobiliario residencial está íntimamente relacionado con el mercado laboral. La relación entre precios de las casas y desempleo es inversa”.
Se reduce el stock de vivienda
"El stock de casas vacías en venta está ya por debajo del stock natural en provincias muy significativas. Sin embargo, en otras zonas el excedente de viviendas es aún excesivo. Posiblemente nunca se vayan a vender debido a la mala localización. Se podría esperar una demolición de ese inventario que no tiene salida, acelerando el ajuste".
Impulso del mercado promotor
"La venta de vivienda nueva se sitúa en mínimos históricos tras caer un 87% desde niveles de 2006. Este año tiene previsto tocar suelo y se recuperará en 2016. Sea cual sea el importe normalizado, la dirección es única: al alza. Más teniendo en cuenta que el 60% de las casas en España tiene más de 30 años.".
La demografía crece, no decrece
"Hay más población residente en España tras la crisis que durante la crisis. Nuestra sociedad ganó 600.000 habitantes de inicio de la crisis hasta 2011, perdió 400.000 hasta 2014 y ha comenzado a crecer en 2015. Luego no ha habido éxodo".
La confianza mejora
"El catalizador de toda recuperación es la confianza. 2015 ha puesto de manifiesto cómo muchos indicadores asociados a la misma caminan en la buena dirección, caso de las ventas minoristas o el consumo de cemento”.
13 Comentarios:
El efecto del bombardeo incesante y, muchas veces interesado, de noticias sobre la evolución de los precios de la vivienda. por parte de inmobiliarias, banca y el gobierno.
Los medios de comunicación al servicio de la oligarquía, nos cuentan cuentos que son auténticas mentiras.
La estadística del Ministerio de Fomento se basa en los precios de las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en La Asociación de Análisis del Valor : estatal ...y es de las que se fían el resto ??
mientras que la del Consejo General del Notariado corresponden a: [precios reales de cierre de operaciones]
Imagino, por tanto, que ya habrán concluido que las cifras del Notariado son más fiables para medir el pulso de la evolución de los precios...y ellos siguen diciendo que las viviendas siguen bajando desde 2007 sin variar.
Conclusiones: No se puede hablar de recuperación en los precios de la vivienda, porque ésta no se está produciendo .
Se han dado cuenta , que las condiciones del “terreno de juego de los pisos” han cambiado PARA SIEMPRE....Sin embargo han notado ,que ha empezado un frenesí por vender una recuperacion imposible de la vivienda que nadié vé
es fácil de explicar:
Comercial ladrillero que daba consejos antes, Es el mismo que en 2006 aconsejaba comprar (porque él vendía) , Y en 2013 no vender (porque él quería vender antes).
Ahora , sigue todo igual, siempre igual, nada puede cambiar, Comercial de la banca que te dice en 2015 no vender, no vendas que ya suben..(Porque el banco quiere vender, antes que los 4 pardillos se acaben)
Los pisos están bajando un 10% anual realmente....Pues son a los precios que únicamente venden
Rodri; (...) " los pisos están bajando un 10% anual realmente" (...)
Ni una cosa ni la otra.... La misma seriedad en los datos que exigimos a bancos, políticos e inmobiliarias, deberíamos tratar de ofrecerla los que comentamos estas noticias.
Cuando las premisas son rotundamente falsas, las conclesiones ...
conclusiones
Ellos lo venden todo, y te dicen... haz lo que yo te diga y no lo que yo haga
saben que vienen bajadas a tope en 2016 y próximos, y después de las elecciones la debacle
la clave es que no hay compradores para todas la viviendas existentes en el mercado y los bancos tratan de que no se les escape un solo comprador con posibles
mientras van vendiendo rebajado durante el 2015 a la chita callando y haciendoles creer a los pardillos que la vivienda ya no baje ,para asi evitarse competencia, mientras los desinformados sufriran su gozo en un pozo
Dada la mentalidad del vendedor común particular,es muy fácil hacerle creer que lo suyo vale más y así ahogarlo en su propio jugo, dejandolo en la estacada
"los engañaron en la subida y los volverán a sepultar en la bajada"
Las 10 razones por las que se hundirá el sector inmobiliario:
1.- Paro del 22%.
2.- Paro juvenil del 48%.
3.- Jóvenes emigrando.
4.- Salarios de 600 euros.
5.- Natalidad 0.
6.- Parque de 26 millones de viviendas para 45 millones de personas.
7.- Un parque de 3,6 millones de viviendas vacías.
8.- Jubilados dejando ladrillos en herencia.
9.- Impuestos enormes a la compra de vivienda.
10.- Los precios de la vivienda siguen estando muy altos.
Razón extra nº 11.- Ponga usted cualquier otra razón que se le ocurra. Por ejemplo: lo peor está por venir en el sector de la vivienda. Hemos tenido la burbuja inmobiliaria más grande del mundo mundial.
Hacia tiempo que no leia tanta mentira junta. Pero sabiendo que lo ha escrito McCoy, me quedo mas tranquilo. No es mas que un articulo de opinion de un polemista a sueldo (y probablemente, a sobre-sueldo tambien).
Imagino que el que ha escrito este artículo está bien pagado por alguien:
1/ la demografía no crece, decrece. La gente emigra;
2/ no se crea trabajo. Al contrario, el paro sube. Y peor, porque el trabajo que se crea es trabajo basura. Tanto que ya se puede hablar de un precariado, de personas que trabajan pero que siguen siendo pobres. ¿Esas van a comprar los pisito?
3/ ¿La confianza mejora? ¿De verdad? En el supuesto de que eso sea así ( que no lo es), la confianza no es algo objetivo. Es un estado de ánimo. El tener mucha confianza no hace que la gente tenga más dinero en el bolsillo para gastar;
4/ ¿La vivienda se ha vuelto asequible? La vivienda está carísima. Antes teníamos mileuristas, ahora seiscientoseuristas. Casi el sueldo a la mitad. ¿La vivienda ha caído a menos de la mitad?
Este artículo es de coña.
El cielo es azul, en octubre llueve más que en julio, el paro baja, el pib sube, las hipotecas están baratas, se venden más viviendas, se construye más..... peroooo
No entiendo por qué algunos se empeñan en verlo de otra manera. Los datos son los datos.
Supongo que pertenecen al grupo de personas sin oficio ni beneficio.
En fin que se le va a hacer..... ¡qué sigan oliendo las nubes! que lástima que siempre se queden fuera de juego, cuando son caros; por qué son caros, cuando son baratos; por qué bajarán más; cuando la hipoteca tiene intereses altos; por qué son altos y cuando son bajos..... por qué no les dan crédito. Mientras siempre en esta página viendo la vivienda de sus sueños fuera de su alcance.
Eso sí, se pasan aquí la vida sentando cátedra de lo listos que son..... anda que como fuerais el ejemplo a seguir..... estaríamos bien jod.....
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