La vivienda de lujo en Madrid deja atrás la crisis: suben los precios y se vende en menos tiempo

La compraventa de viviendas de lujo en Madrid ha tomado impulso respecto a 2014 con un aumento de un 25% en las transacciones y con unos precios que se normalizan tras la crisis. Además, las operaciones son cada vez más cortas, los plazos se reducen a 3-6 meses, mientras los distritos de Salamanca y Chamberí encabezan la recuperación de la demanda de vivienda prime.

De acuerdo con el informe Residencial Prime de la consultora inmobiliaria Knight Frank, los precios han aumentado o se han mantenido en el último año, con el barrio de Los Jerónimos y el distrito de Salamanca liderando la recuperación con incrementos de su valor del 8% y el 7%, respectivamente, en segundas transmisiones. Chamberí, mientras tanto, suben en un 3%.

Mientras tanto, la obra nueva presenta problemas en la escasez de oferta disponible en Madrid, tanto de nuevas viviendas como de oferta de calidad, lo que va a crear un problema de oferta de producto prime.

Salamanca y Chamberí son los distritos que se mantienen a la cabeza de los precios de obra nueva, con un 4%, seguido de los barrios de El Viso (2%). Justicia y Habana presentan caídas del 2% y del 4%.

En cuanto a la demanda, las zonas más demandadas de Madrid siguen siendo Salamanca, Los Jerónimos y Chamberí, que reúnen el 70% de la demanda. Otras zonas como El Viso empiezan a adquirir mayor protagonismo. En estas zonas, los inmuebles más demandados se encuentran en la horquilla de entre 1 y 2 millones de euros.

El comprador nacional sigue acaparando el 70% de las compras de vivienda prime. Sin embargo, los compradores extranjeros van ganando peso en el mercado de viviendas de lujo, duplicando las compras respecto a hace dos años. Los compradores latinoamericanos son los que han puestos el ojo en la capital de España.

Las previsiones para el próximo año y medio es que se construyan aproximadamente 80.000 m², entre obra nueva y rehabilitación. Los proyecto que hay que tener en cuenta son el Four Seasons Private Residences en el complejo Canalejas, Lamarca en Fernando VI, 10; José Abascal, 48 o Antonio Maura, 8, entre otros.

Gracias a estos datos, Madrid es la segunda ciudad europea con mayor incremento interanual de precios en residencial prime, según el Índice Global de Ciudades Prime de Knight Frank, actualizado al 3º trimestre de 2015.

La capital española, incrementó sus precios de media un 5,2%, por encima del 0,8% de la media europea, por delante de grandes ciudades como Londres o París. Sólo Mónaco (9,4%) supera a Madrid en los incrementos de precios. Este ranking mundial lo encabeza Vancouver con un incremento interanual del 20,4%, seguida por Sidney (13,7%) y Shanghai (10,7%).