José Luis cárpatos, analista independiente de los mercados financieros desde serenitymarkets.com, señala que a la vista de los movimientos de las inmobiliarias, "las pocas operaciones de compra-venta cruzadas que se están haciendo llevan un descuento desde el máximo alcanzado en la burbuja del 30 al 40%". En su opinión, el futuro del mercado será un debilitamiento lento de precios que hará menos daño psicológicamente a los propietarios de casas, pero que les condenará a años sin plusvalías
El experto echa mano de un estudio del profesor Israel Sancho Portero, perteneciente al departamento de Fundamentos del Análisis Económico de la Universidad de Murcia, para intentar medir el tamaño de la burbuja inmobiliaria
En su opinión, hay varios métodos para calcular el tamaño de la burbuja, es decir, cuanto tienen que bajar los pisos
1) Técnicas econométricas
Analizando la renta de los españoles, la formación de hogares, los tipos de interés, la variación en el stock de viviendas y los costes de construcción, La diferencia entre el precio observado y el estimado por el modelo constituye lo que podemos llamar burbuja, aquella parte de los precios que no podemos explicar con ninguna de las variables que determinan los precios de los activos inmobiliarios
Por este método, la burbuja actual es del 46%
2) ratio de alquiler
Es el resultante de dividir el precio de venta entre el de alquiler. Según el banco de España, estamos en una rentabilidad bruta por alquiler del 3,3%, que llevados a una equivalencia bursátil nos dice que la vivienda está más cara que la bolsa cuando explotó la burbuja de las puntocom. La media histórica, empleando datos de EEUU, es del 5%, lo que, suponiendo que los alquileres no varían, supondría una caída de los precios del 34%
3) precio de la vivienda en función de los sueldos
Es el cociente entre el precio y la renta de los hogares. Antes de empezar la burbuja en España era de 4 años, pero ahora está en 7. El proceso de vuelta a la media supondría una reducción de los precios del 43%, aunque también se puede disminuir si suben los sueldos o cualquier renta, algo que actualmente no parece probable a corto plazo. En eeuu, este ratio nunca supero el 5,5
4) endeudamiento
Cuando vamos a pedir un préstamo a un banco se supone que es pago de la hipoteca no debe superar el 30-35%. Según el Banco de España dicho esfuerzo se situó en el 51% en 2008, de modo que para que baje a ese 35% de la renta familiar los precios deberían reducirse un 30%
El debate, según cárpatos es cómo se curará esta enfermedad, ¿con una caída de los precios lenta y prolongada en el tiempo o de de forma rápida?. ¿Su apuesta? "a no ser que nos salgamos de la unión monetaria (ue), aposto por un ajuste lento al estilo de Alemania Suiza o Japón", dice el responsable de serenitymarkets.com
142 Comentarios:
Vaya ,vaya ya empezamos a ponernos nerviosos. Veis que facil es verles el plumero??. Pero es que no hace falta estudiarse ninguna ley para saberlo. Es cultura general y aunque no hayas estudiado empresariales lo tendrías que saber, pero con esos estudios no tienes perdón de dios. Vas de listo y de listo tienes muy poco, no me extraña que tu pareja sea una visillera que esta loca por comprarse pisito, no puedes aspirar a nada mejor. Uh, nerviosísimo; mira cómo me tiembla la mano a causa de las tonterías que me dice un troll anónimo por Internet intentando acreditar mi supuesta ignorancia agarrándose a un dato cogido por los pelos. ¿No te he dicho que soy veterano de otros foros y que esas técnicas básicas de troll no os funcionan conmigo? Ni me hace falta el perdón de dios, ni lo pretendo; soy ateo. Y no, no es cultura general; con esa afirmación, lo que demuestras es tu propia ignorancia; además, si fuera tan de cultura general, ya habrías expuesto tú la solución y habrías señalado los artículos o documentos en los que se señala de forma expresa. El que vaya de listo o de tonto es mi problema, no el tuyo. Con las referencias personales a mi novia tampoco me vas a molestar; ya te he dicho que vuestras técnicas de trolleo son muy básicas y muy malas. Esfuérzate un poquito más.
Eres un burro ilustrado afirmo y presumes de ello. ¿Cuando he dicho o insinuado ser medico?. Se lo que es la especializacion. Los medicos de cabecera no existen.nadie te habla de tu trabajo ¿Porque lo aludes?. Explicaciones no solicitadas dan lugar a sospecha. ¿Estimas una provocacion informarte que no sabes la diferencia entre un texto de anatomia y uno de farmacologia?. Salud
Eres un burro ilustrado afirmo y presumes de ello. ¿Cuando he dicho o insinuado ser medico?. Se lo que es la especializacion. Los medicos de cabecera no existen.nadie te habla de tu trabajo ¿Porque lo aludes?. Explicaciones no solicitadas dan lugar a sospecha. ¿Estimas una provocacion informarte que no sabes la diferencia entre un texto de anatomia y uno de farmacologia?. Salud ¿Burro ilustrado? ¡Pero eso es una maravilla, por ser paradójico! ¿Cómo se puede ser ignorante e ilustrado a la vez? Quien confunde conceptos tan básicos como estos, sí que da lugar a las sospechas. Por cierto, explícame el significado de la frase burro ilustrado afirmo, porque no se te entiende nada.
Lo estas arreglando ,cuando te enteres seguiremos hablando lumbrera ,que ahora empieza la peli del oeste .salud pd me entretiene mas
Lo estas arreglando ,cuando te enteres seguiremos hablando lumbrera ,que ahora empieza la peli del oeste .salud pd me entretiene mas Me aburres.
Merlin, como muchos en esta bendita casa te haces tan entrañable como si te conociéramos en persona. Adelante con todo, vuelvas pronto o tarde, sigue con tu lucha y tu camino, y no olvides que gracias a HO tienes casas en diversos sitios de España de gente que ni imaginabas ni aún has llegado a conocer. ¡Vaya una casa en Toledo por delante, compañero! Un fuerte abrazo
Animo merlin todos los que escribimos con faltas de ortografia te apoyamos en tu lucha contra los "listillos"
24 Mayo 2009 @ 11:39 pm
¡Buenas tardes, don Merlin!
Hace sólo unos meses que le conozco y le aseguro que le he tomado un gran cariño, respeto y admiración (que no se molesten los demás foreros a los que no les digo “Don…”) y que esta tarde voy a echar mucho de menos sus entradas, llenas de sabiduría (tal vez sea por esto por lo que le suponía más mayor) y de amor a Dios y al prójimo.
Por lo que leo, ha vivido “maravillosos” años y le felicito de todo corazón por ellos, pero ahora toca relajarse ante el televisor y reponer fuerzas para los siguientes sabios comentarios que esperamos de usted.
Espero que nos encontremos por aquí, de vez en cuando, comentando alguna de las entradas de esos otros fabulosos foreros que conforman esta GRAN FAMILIA (aunque a mí esto de pasar horas aqui también me está pasando factura y, teniendo en cuenta que se aproximan las vacaciones escolares, me temo que también tendré que racionarme).
Un fuerte abrazo, cuídese mucho y que Dios le bendiga.
No le eches la culpa a la universidad que yo también he estudiado empresariales y eso lo explican perfectamente en derecho mercantil.
Lo que sucede es que no todos copiamos ni hacemos chuletas en lo exámenes, aunque la mayoría sí, pero peor para ellos, menos cultura.
En realidad en la universidad sólo se aprende cultura, una profesión, sea cual sea, se aprende trabajando, con la experiencia.
En realidad en la universidad sólo se aprende cultura, una profesión, sea cual sea, se aprende trabajando, con la experiencia. Eso es en España. Como todos tenemos "derecho" a ser titulados, todos lo somos. La mitad mileuristas y la otra mitad parados, pero titulados. Y las madres encantadas, con sus hijos titulados en casa a los 35 años.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta