José Luis cárpatos, analista independiente de los mercados financieros desde serenitymarkets.com, señala que a la vista de los movimientos de las inmobiliarias, "las pocas operaciones de compra-venta cruzadas que se están haciendo llevan un descuento desde el máximo alcanzado en la burbuja del 30 al 40%". En su opinión, el futuro del mercado será un debilitamiento lento de precios que hará menos daño psicológicamente a los propietarios de casas, pero que les condenará a años sin plusvalías
El experto echa mano de un estudio del profesor Israel Sancho Portero, perteneciente al departamento de Fundamentos del Análisis Económico de la Universidad de Murcia, para intentar medir el tamaño de la burbuja inmobiliaria
En su opinión, hay varios métodos para calcular el tamaño de la burbuja, es decir, cuanto tienen que bajar los pisos
1) Técnicas econométricas
Analizando la renta de los españoles, la formación de hogares, los tipos de interés, la variación en el stock de viviendas y los costes de construcción, La diferencia entre el precio observado y el estimado por el modelo constituye lo que podemos llamar burbuja, aquella parte de los precios que no podemos explicar con ninguna de las variables que determinan los precios de los activos inmobiliarios
Por este método, la burbuja actual es del 46%
2) ratio de alquiler
Es el resultante de dividir el precio de venta entre el de alquiler. Según el banco de España, estamos en una rentabilidad bruta por alquiler del 3,3%, que llevados a una equivalencia bursátil nos dice que la vivienda está más cara que la bolsa cuando explotó la burbuja de las puntocom. La media histórica, empleando datos de EEUU, es del 5%, lo que, suponiendo que los alquileres no varían, supondría una caída de los precios del 34%
3) precio de la vivienda en función de los sueldos
Es el cociente entre el precio y la renta de los hogares. Antes de empezar la burbuja en España era de 4 años, pero ahora está en 7. El proceso de vuelta a la media supondría una reducción de los precios del 43%, aunque también se puede disminuir si suben los sueldos o cualquier renta, algo que actualmente no parece probable a corto plazo. En eeuu, este ratio nunca supero el 5,5
4) endeudamiento
Cuando vamos a pedir un préstamo a un banco se supone que es pago de la hipoteca no debe superar el 30-35%. Según el Banco de España dicho esfuerzo se situó en el 51% en 2008, de modo que para que baje a ese 35% de la renta familiar los precios deberían reducirse un 30%
El debate, según cárpatos es cómo se curará esta enfermedad, ¿con una caída de los precios lenta y prolongada en el tiempo o de de forma rápida?. ¿Su apuesta? "a no ser que nos salgamos de la unión monetaria (ue), aposto por un ajuste lento al estilo de Alemania Suiza o Japón", dice el responsable de serenitymarkets.com
142 Comentarios:
Referente a reventar otros mercados, aca vinieron los españolitos y crearon una burbuja, en menos de un año, pensaron que les saldrian ricos centroamericanos o extranjeros del suelo y comparian esos pisos caros, estilo Madrid. Eso tambien se acabo, ni cruzando el charco esta la solución. Aún creen que la tierra es de queso y el ladrillo es de nata. Y su presidente es de lo mejor que he visto, lo mejor diciendoles historias bonitas, pero sin aterrizar en ningun lado. De cualquier forma la crisis española no parece tener arreglo a corto plazo. Podran hacer numeros y teorias y nada más.
Todos los datos aportados indicaban que había una burbuja, pero no lo que los precios van a caer. No leo en ninguna parte del estudio el número de viviendas sin vender. No olvidemos que en la economía de mercado el precio está en función de la oferta y la demanda. Hay muchos, muchísimos pisos sin vender. Habrá una caída más espectacular de lo que el estudio vaticina y además será muy rápida. ¿Qué van a hacer los bancos, promotoras e inmobiliarias, así como los particulares, con tantas viviendas si ya les están costando dinero? Sobran casas para vender y también para alquilar. Sólo las viviendas que estén en zonas privilegiadas se venderán
Todos los datos aportados indicaban que había una burbuja, pero no lo que los precios van a caer. No leo en ninguna parte del estudio el número de viviendas sin vender. No olvidemos que en la economía de mercado el precio está en función de la oferta y la demanda. Hay muchos, muchísimos pisos sin vender. Habrá una caída más espectacular de lo que el estudio vaticina y además será muy rápida. ¿Qué van a hacer los bancos, promotoras e inmobiliarias, así como los particulares, con tantas viviendas si ya les están costando dinero? Sobran casas para vender y también para alquilar. Sólo las viviendas que estén en zonas privilegiadas se venderán
Pues yo no bajo el precio porque no me hace falta vender.... es lo que hay señores! si quieren precios baratos, estoy seguro que encontrarán un zulo a su medida, pero eso si, baratito baratito! jejejeje
Pues yo no bajo el precio porque no me hace falta vender.... es lo que hay señores! si quieren precios baratos, estoy seguro que encontrarán un zulo a su medida, pero eso si, baratito baratito! jejejeje Pues si no le hace falta vender, no sé, en primer lugar, por qué pone su bien a la venta; y, en segundo lugar, por qué está en este foro.
Pues yo no bajo el precio porque no me hace falta vender.... es lo que hay señores! si quieren precios baratos, estoy seguro que encontrarán un zulo a su medida, pero eso si, baratito baratito! jejejeje Pues si no le hace falta vender, no sé, en primer lugar, por qué pone su bien a la venta; y, en segundo lugar, por qué está en este foro
Ja, ja muy bueno Gothaus. El foro esta lleno de porsicuelanismo. Un saludo
Para el forero negacionista la historia este repleta de grupos de presion e interesados que niegan la realidad (tierra plana, tierra como centro dle universo, despotismo paternalista), es una constante inherente al ser humano, ligados al ego, la soberbia, avaricia. El tiempo te pondra en tru sitio, pero lo que dices ya refleja muchos aspectos de tu caracter, que por cierto en nada te ayudaran en tu vida. Que te sea leve
Esto con el Caudillo no pasaba.
Parece que el consenso es bajada de un 30-40% en terminos reales sobre el precio de maximos de 2007. La duda es como se producirá esta bajada de forma rapida o lenta.
Mi opinión es que se producirá una bajada mas o menos rapida hasta dentro de un año del 20-25% y el 15-20% restante se producirá via inflaccion en los proximos 5-10 años en función de los valores de la misma.
Se prodrian producir las rebajas del 40% de forma inmediata pero los bancos prefieren diferir las perdidas a varios ejercicios y los vendedores particulares se suelen fijar en el valor nominal que en el real vamos que prefieren vender por 240.000 dentro de 7 años que por 200.000 ahora aunque sea lo mismo.
Tierra llamando a mat...tierra llamando a matt
Informo...tenemos inflación negativa...repito...negativa
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