El número de viviendas en alquiler disponibles en idealista se ha reducido drásticamente desde 2018. En 2025, había 510.091 anuncios de alquiler de larga estancia frente a los 902.664 de 2018, lo que supone una pérdida de casi 393.000 viviendas (-44%) en siete años, según los datos del portal inmobiliario.
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La disminución de la oferta de viviendas de alquiler permanente en las CCAA
En la Comunidad de Madrid, el ajuste en siete años ha sido de 137.411 anuncios menos, pasando de 252.442 unidades en 2018 a 115.031 en 2025. Le sigue Cataluña, con 124.582 viviendas menos (de 174.994 a 50.412).
A mayor distancia, Andalucía ha perdido 34.403 anuncios (de 136.003 a 101.600), la Comunitat Valenciana 14.499 unidades (de 88.884 a 74.385) y Galicia 14.428 viviendas (de 38.943 a 24.515). En el extremo opuesto, La Rioja es la única comunidad autónoma donde la oferta de alquiler ha crecido en este período, con 282 anuncios más (de 2.236 a 2.518 viviendas).
Las comunidades con menores pérdidas absolutas son Extremadura (-1.313, de 8.773 a 7.460), Navarra (-1.623, de 5.060 a 3.437) y la Región de Murcia (-3.503, de 17.126 a 13.623).
Las provincias de Madrid y Barcelona encabezan las caídas de la oferta de viviendas en alquiler
En 41 de las 50 provincias la oferta se ha contraído desde 2018, con Madrid y Barcelona encabezando la lista con 137.411 y 116.151 viviendas menos respectivamente. La provincia de Madrid pasó de 252.442 anuncios a 115.031, y Barcelona de 155.719 a 39.568 unidades. Por detrás, se sitúan Valencia (-20.118, de 57.152 a 37.034), Sevilla (-17.368, de 35.115 a 17.747) y Asturias (-10.411, de 19.953 a 9.542).
Entre las provincias que han incrementado su oferta destaca Alicante, con 4.312 viviendas más, pasando de 27.182 a 31.494 anuncios. También han aumentado su oferta Castellón (1.307 más, de 4.550 a 5.857), Jaén (999 más, de 2.504 a 3.503), Cáceres (396 más, de 3.004 a 3.400) y La Rioja (282 más, de 2.236 a 2.518).
La contracción del mercado del alquiler de larga estancia ha sido más severa en las capitales de provincia
El análisis de las capitales muestra una imagen aún más severa de la contracción del mercado. Madrid capital ha perdido 117.558 anuncios de alquiler, pasando de 202.484 en 2018 a 84.926 en 2025. Barcelona capital ha perdido 94.130 viviendas, pasando de 113.853 a solo 19.723 unidades. Más atrás, València ha perdido 18.465 anuncios (de 39.086 a 20.621), Sevilla 12.265 (de 23.960 a 11.695) y Granada 7.463 (de 15.577 a 8.114).
En el otro extremo, 10 capitales han incrementado su oferta de alquiler desde 2018. Las mayores ganancias en términos absolutos corresponden a Jaén (488 más, de 1.323 a 1.811), Castellón de la Plana (328 más, de 1.752 a 2.080), Palencia (191 más, de 874 a 1.065), Logroño (190 más, de 1.532 a 1.722) y Ávila (183 más, de 916 a 1.099). También han crecido en León (152), Huesca (149), Segovia (91), Teruel (49) y Cáceres (25).
Metodología
Los datos recogen el número de anuncios de vivienda en alquiler de larga estancia publicados en idealista a lo largo del año 2018 y del año 2025. Para garantizar la comparabilidad de los datos se ha utilizado la misma metodología en ambos períodos, contabilizando únicamente los anuncios activos de alquiler permanente (excluidos alquileres de temporada y de habitaciones).
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17 Comentarios:
Muchas de ellas se han destinado a viviendas turísticas y, sin embargo, poco se habla de ello.
Un propietario con una licencia turística puede llegar a gestionar más de 15 viviendas. Además, al tratarse de competencias autonómicas, el control y la supervisión pueden ser muy diferentes según el territorio.
Mientras tanto, muchos propietarios que quieren destinar sus viviendas al alquiler habitual sienten que están cada vez más desprotegidos. Un procedimiento judicial puede prolongarse durante años y, durante ese tiempo, el propietario puede seguir teniendo que hacer frente a la hipoteca y al resto de gastos del inmueble.
Creo que el debate sobre la vivienda debería abordar también esta realidad y buscar un equilibrio entre la protección del inquilino y la seguridad jurídica del propietario que pone su vivienda en alquiler residencial.
Efectivamente, se habla poco del elevado número de viviendas turísticas, pero es que el turismo es la metadona de nuestro país: sin turismo se nos cae el kiosko. La vivienda turística tendría que tener gravámenes disuasorios en toda la UE, si me apuran en toda la OCDE, para garantizar que ningún país sin problema acuciante de vivienda capte más negocio turístico por tener un fiscalidad más ventajosa que otro.
Qué curioso coger un intervalo de 7 años, ¿no? ¿Y los datos anteriores a 2018? Igual si lo comparamos con 2005, 2010 o 2015 el titular no es tan escándaloso. Podemos ser ingenuos, pero que nos tratéis de cortos...
El intervalo se corresponde al gobierno de Sanchez pero de todas manerasLas métricas específicas que desglosan el stock de la oferta de alquiler permanente (diferenciándolo claramente del alquiler vacacional o de temporada) comenzaron a ser monitorizadas en detalle de forma masiva por portales inmobiliarios y observatorios de vivienda en años más recientes (con series históricas consolidadas que habitualmente parten desde el año 2018
Descubra por Vd mismo lo sucedido con el alquiler de la vivienda durante el periodo 2011 a 2017. Se va a sorprender a la par que quizás deje de ser ingenuo...o no. Pero, bueno, tampoco es cosa de debatir sino de objetivo salvo que uno se empeñe en creer que es de noche a las 12 del mediodia
2018 es porque es desde que gobierna Pedro Sánchez y es poner en evidencia su política de vivienda, no construye y los propietarios no alquilan. Algo tendrá que ver.
Este es el resultado de las políticas aplicadas. Han conseguido lo contrario al objetivo, ya nadie alquila a familias, cuando antes eran la opción favorita para un propietario. La sobreprotección ha generado desprotección y precios inalcanzables para la mayoría de los hogares.
Totalmente de acuerdo, estas políticas han generado temor a la hora de sacar viviendas al alquiler, se prefiere tenerlas cerradas a alquilar a inquiocupas. Y con estos decretos aun más.
Esa afirmación es falsa. Una licencia turística no autoriza a una persona a gestionar 15 viviendas. La licencia se refiere a una vivienda concreta y habilita su uso turístico; no confiere una autorización genérica ni ilimitada para gestionar un número determinado de inmuebles.
Además, el trámite para obtener una licencia es mucho más exigente y está sujeto a numerosos requerimientos: documentación técnica, acreditación de habitabilidad y seguridad, cumplimiento de normativa urbanística, registro previo, autorización de la comunidad de propietarios, obligaciones fiscales y controles posteriores. No es un simple trámite automático ni una autorización sin condiciones. Por tanto, no existe una “licencia para gestionar más de 15 viviendas”: se trata de una generalización incorrecta que ignora la regulación actual y la exigencia real del procedimiento.
A que no sabemos a qué se puede deber ese descenso en 2018
Id pensando un poquito...
Rumiando un poco más..
Barcelona en ese año vió como los alquileres a familias comenzaban a ver subidas
No pensemos que habían mejorado el inmueble, fué así raro, va que lo sacamos!
Bueno, yo he dejado una pista!
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