El columnista de reuters Christopher Swann ha publicado un comentario titulado "Learning to love falling house prices" (traducido como "aprendiendo a amar la caída del precio de la vivienda") en el que explica cómo "al no ver signos de que la caída del precio de la vivienda esté cerca de acabar, quizás deberíamos mirar la parte positiva del asunto". Swann apunta tres "buenas razones" o consuelos para alegrarse por la caída del precio de los pisos
1) transferencia de riqueza
"La caída de los precios de la vivienda suelen ser vista como la destrucción de riqueza, pero también pueden ser consideradas como transferencia de la riqueza". De hecho, explica que "los jóvenes que han conseguido aferrarse a sus puestos de trabajo ya se están beneficiando y pueden alcanzar el sueño americano de poseer una vivienda, que además ahora será a bajo precio
Por ejemplo, señala que en San Francisco ya sólo se necesita el 35% de un salario medio para poder pagar una hipoteca de una casa media, cuando en el techo de la burbuja inmobiliaria durante 2006 se necesitaba el 75% de un sueldo medio. Si los precios de la vivienda se mantienen estancados por una década, 13 millones de nuevos compradores se beneficiarán de esa paralización
También explica que la riqueza que percibieron los americanos por el alto valor de sus casas fue sólo una ilusión, ya que como todas las casas subían de precio, la única manera de hacer ese dinero efectivo era o pedir prestado dinero al banco a cambio de la vivienda o mudarse a una zona más barata, a una vivienda más pequeña, o morirse
2) demostrar que los politicos estaban equivocados
Una segunda consolidación es que la caída del precio de la vivienda ha dejado al descubierto que los esfuerzos de los gobiernos por subsidiar la compra de casas con ayudas era una política defectuosa. Ahora está claro, continúa swann, que esos "esfuerzos hicieron más daño que bien", que ayudaron más a las rentas más altas y que provocaron que los ciudadanos tuvieran cada vez créditos e hipotecas mayores
Por ello, sería deseable que se aprendiera del pasado y se crearan políticas mejores para la vivienda
3) economía más sana
La tercera fuente de consuelo es macroeconómica, ya que durante años estados unidos pidió prestado dinero del extranjero para invertir en vivienda e inmobiliaria, es decir, un destino que ayudó a mejorar la capacidad productiva del país ni su capacidad de exportación. La construcción de viviendas en 2005 alcanzó el 6,3% de los ingresos del país, su nivel más alto desde 1951
En los últimos cinco años se construyeron alrededor de 8,9 millones de viviendas y sólo se crearon 6,7 millones de nuevos hogares, por lo que el número de casas vacías saltó de 3,6 millones en 2002 hasta 4,8 millones de ahora. Así, creencias erróneas llevaron dinero a la industria de la vivienda en lugar de a inversiones más productivas, algo que ahora podría cambiar para dar un modelo económico más sano
Swann finaliza señalando que como dos tercios de los americanos son dueños de sus propias casas, la caída del precio de la vivienda nunca va a provocar desfiles de celebración, pero también tienen su parte positiva para generaciones futuras y puede abrir la puerta a políticas y modelos económicos más sensatos
44 Comentarios:
Jeje, pues tiene razón... quizás no deberíamos estar amargados por ello... vamos a trasladado al precio de la vivienda lo de "al mal tiempo, buena cara"
Y tranquilos, porque no hay mal que 100 años dure...
Lo que no sé es que pensarán algunos que palman pasta con su piso de que su hijo compre piso a precio más barato...
El precio de la vivienda caerá un 20% este año y se mantendrá a la baja hasta 2012, según S&P
Solo 3 raozones para alegrarse de la caida del precio de la vivienda?
En mi opinión en España había otra forma de hacer efectivo el alto valor de la vivienda. Vender tu piso e irte de alquiler. Aquél que lo haya hecho entre 2007 y 2008 estará dando palmas de alegría, ya que si compra un piso similar en 2 o 3 años, posiblemente tendrá en el bolsillo un 30 o 40% de lo que valía su piso.
Aunque no es vivienda y no se puede comparar plátanos con manzanas... el santander vendió casi todo su patrimonio inmobiliario, haciendo contratos de 40 años como inquilinos e introduciendo opciones de recompra, un plan cojonudo, no se como estará el mercado cuando yo compre, pero vender en un punto elevado del precio de vivienda, salvo rarezas lo convierte en una gran operación.
Un saludo.
Hay que tener cuidado, una caída del precio de la vviienda no es como una caída del precio de las acciones tecnológicas
El ladrillo afecta a todos, mientras que otra burbuja afecta sólo a los que tengas acciones
Por cierto, no me parece mal la recomendación de la ocde de tener un mundo con los tipos de interés cercanos a 0%. El error de los que compraron casa sería menos perjudicial para la economía
Vender tu piso e irte de alquiler. Aquél que lo haya hecho entre 2007 y 2008 estará dando palmas de alegría, ya que si compra un piso similar en 2 o 3 años, posiblemente tendrá en el bolsillo un 30 o 40% de lo que valía su piso. Zabala, conoces muchos que hayan hecho eso? yo ninguno es cierto q es lo más parecido a haber vendido todas las acciones en bolsa que tenían y permanener en liqudez hasta q el mercado caiga, pero no conozco a nadie q lo haya hecho
La caída del precio de los activos inmobiliarios nos está arrastrando a todos por el sumidero provocado por las entidades financieras y empresuchas inmobiliarias que basaron su crecimiento ficticio en esta absurda burbuja, pero yo que vivía, vivo y seguiré viviendo durante mucho tiempo de alquiler, he tenido que oir tales barbaridades durante estos años (que si estas tirando el dinero, que si cuanto te jubiles tendrás que vivir bajo un puente, que el ladrillo nunca baja, que si lo que te pasa es que no quieres tomar responsabilidades ni madurar...), que ahora que por el momento sigo conservando mi trabajo (gracias a la movilidad geográfica que me posibilita vivir de alquiler), me parto de risa viendo a todos los pringaos que compraron en el pico de la burbuja y están pagando una hipoteca con un principal un 30 o 40% por encima de lo que valdrá su pisito en dos o tres años. Lo mejor de todo, es que si las cosas me van bien, a lo mejor se lo compro a uno de estos listos dentro de un par de años.
Pues yo podria dar muchas más.
Lo que me parecía increíble es que durante 10 años se hayan dado semejantes explicaciones estúpidas de por qué es bueno que los precios subieran de esa forma obscena..
Estoy totalmente de acuerdo contigo,solo el necio confunde el valor con el precio
El precio de la vivienda bajará durante más de 3 años hasta alcazar la caida del 80%. La situación se tornará insostenible cuando el paro alcance los 5 millones, posiblemente podrá quebrar el pais.
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