El nuevo megabarrio de valdecarros fue ayer aprobado por la junta de gobierno del ayuntamiento de Madrid. Será el desarrollo urbanístico más grande de la capital, similar a Albacete (170.000 habitantes). Empezará a ocuparse en diez años y otras podrían tardar en entregarse hasta 20
En este gigantesco barrio se levantarán 48.000 pisos, de los cuales el 50% tendrá alguna protección pública. Pero estas viviendas no serán construidas hasta dentro de siete años. Primero hay que urbanizar la zona que limita al norte con mercamadrid y al sur con la m-50
Para este mega barrio contará con 15,7 millones de metros cuadrados para usos no lucrativos y 3,1 millones para usos lucrativos. Para este pau están previstos colegios, centros de salud, bibliotecas, zonas verdes e incluso 329.000 m2 para un cementerio
Algunos se preguntan si son muchas viviendas o pocas con el stock de inmuebles que hay en Madrid. La asociación de promotores inmobiliarios de Madrid (asprima) asegura que hay unos 50.00 pisos sin vender pero la concejal de urbanismo, pilar Martínez, señala que a Madrid le faltan 250.000 viviendas aún. Pero los futuros nuevos barrios como valdecarros, los ahijones, los berrocales, los cerros, valdebebas, arroyo fresno, campamento o chamartín añadirán otras 250.000
Con la proyección de estos megabarrios los expertos creen que toca replantearse el modelo de los nuevos desarrollos, nuevos paus y aprender de los errores
109 Comentarios:
Estos pisos lo haran con el 80 porciento de descuento ja,ja,ja
Si sumamos;
1- los precios disparatados en que se han vendido y comprado los terrenos en estos PAUS,
2- los costes de urbanización enormes que exige el ayuntamiento de Madrid por una avenidas de la anchura de la castellana y una densidad muy baja, con grandes zonas verdes,
3- los costes de edificación con el nuevo CTE que son del orden del 15% superiores.
Conclusión:
1- tenemos que los pisos no van a salir muy baratos, seguramente el precio de coste será superior al de venta que tienen hoy en barrios más céntricos y desarrollados.
2- no desarrollarán hasta que se venda todo el stock actual sin vender y al escasear la oferta empiece a subir el precio de la vivienda nueva.
Te corrijo tus conclusiones:
1- el 80% de estos pisos ya están vendidos, ya que es un proyecto urbanístico que lleva parado por múltiples trabas desde hace más de 12 años. Los precios, por tanto, son los de hace esos 12 años con un incremento razonable
2- ya hay fechas de edificación y entrega de viviendas, que estaban pendientes de confirmar en espera de esta aprobación del Ayuntamiento
Otro engendro de secarral en el sureste de Madrid, para hacinar alli miles de familias pobres como ratas, mal comunicados, y sin las infraestructuras basicas.
Compren,compren que se acaban
Atentos todos los "okupas " de Madrid y alrededores :os van a construir unas viviendas "majisimas" en valdecarros.lo que no estoy seguro es si os las van a hacer con la cocina equipada,de no ser asi, podeis solicitar una "ayudita" a doña "esperanza"....y ya sabeis : "vivienda vacia = okupa kontento"
Este proyecto no es de dña. Esperanza es de d. Alberto alcalde de Madrid
Esta es una de las mayores tonterías que están haciendo los gobernantes de Madrid
Lo de los PAUS está ya más que demostrado que es un tipo de urbanismo muy parecido al secarral de Seseña, porque tarda mucho en estar ocupado por gente, entran muchos especuladores, no se aprovechan bien los servicios, congestiona las carreteras, es caro "dotarlos"
Si miráis en google earth el mapa de Madrid, creo que lo mejor sería urbanizar pequeñas zonas "vírgenes" dentro de zonas ya urbanizadas y crecer solamente en los márgenes de las zonas ya construidas porque estos nuevos vecinos se aprovechan de los servicios de las zonas "ya consolidadas".
Existe en el tema del urbanismo una tendencia actual a ciudades llamadas "dispersas" (tipo urbanizaciones de chalets y en menor medida los PAUS) que se está demostrando que son un error que dentro de unos años serán históricos, como ahora lo son los desarrollos de barrios periféricos en los años 60 del tipo La Elipa, moratalaz, concepción... porque ahora se han convertido en zonas con un desarrollo insuficiente, mal planteado al pensar que los pobres, siempre serían pobres (sin coches, sin necesidad de ascensores p.ej)
La ciudad ideal es la que se produce en los centros de las ciudades, denominada "ciudad compacta" por lo gran cantidad de servicios que se acumulan por m2 y el acceso más fácil de comunicaciones, explotación del subsuelo, etc...
Esta es una de las mayores tonterías que están haciendo los gobernantes de Madrid Lo de los PAUS está ya más que demostrado que es un tipo de urbanismo muy parecido al secarral de Seseña, porque tarda mucho en estar ocupado por gente, entran muchos especuladores, no se aprovechan bien los servicios, congestiona las carreteras, es caro "dotarlos" si miráis en google earth el mapa de Madrid, creo que lo mejor sería urbanizar pequeñas zonas "vírgenes" dentro de zonas ya urbanizadas y crecer solamente en los márgenes de las zonas ya construidas porque estos nuevos vecinos se aprovechan de los servicios de las zonas "ya consolidadas". Existe en el tema del urbanismo una tendencia actual a ciudades llamadas "dispersas" (tipo urbanizaciones de chalets y en menor medida los PAUS) que se está demostrando que son un error que dentro de unos años serán históricos, como ahora lo son los desarrollos de barrios periféricos en los años 60 del tipo La Elipa, moratalaz, concepción... porque ahora se han convertido en zonas con un desarrollo insuficiente, mal planteado al pensar que los pobres, siempre serían pobres (sin coches, sin necesidad de ascensores p.ej) La ciudad ideal es la que se produce en los centros de las ciudades, denominada "ciudad compacta" por lo gran cantidad de servicios que se acumulan por m2 y el acceso más fácil de comunicaciones, explotación del subsuelo, etc... +1
Los que os quejais es porque no os quereis ir de casa, con papi y mami mejor, hotel de 5 estrellas, si hacen viviendas mal y si no las hacen tambien, iros .... vagos, con la escusa del capitalismo...., en casita a chupar del frasco, sin trabajo fijo sin oficio si beneficio, ...besos
Van a sobrar pisos a go go; los precios se van a hundir con tanto piso. Que nadie compre piso, los desplomes son inminentes.
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