S. Mccoy, pseudónimo utilizado por el analista de elconfidencial.com para escribir en su columna de valor añadido, utiliza el informe de precios de alquiler publicado ayer por idealista.com, para sostener que el precio de la vivienda en España debería caer un 50% desde los máximos hasta 2011. Idealista.com comunicó que el precio de los alquileres en todas España cayeron con fuerza, llegando incluso a desplomarse en algunas zonas
El experto señala que "la bajada en el precio de los alquileres es una excelente noticia tanto para los actuales arrendatarios, que encuentran así argumentos para renegociar las rentas que pagan a la baja, como para todos aquellos que están a la búsqueda de una casa para alquilar"
Sin embargo, apunta que no es una buena noticia para los propietarios de inmuebles, ya que reduce la rentabilidad de sus activos y además abre la puerta a posibles caídas de precios
La razón es que la rentabilidad por alquiler ha sido vista tradicionalmente como un método para calcular el precio de un piso o de cualquier inmueble (podría decirse que es como el equivalente a la rentabilidad por dividendo en las acciones). Al caer lo que espera ingresar un propietario por su vivienda, baja su rentabilidad y por lo tanto, debería bajar su precio, "según la teoría", puntualiza el artículo
Su previsión es que "el colapso en precios de la vivienda está servido, salvo que los balances de la banca hagan milagros, que todo puede ser en la España de la patada a seguir. No queda tan lejos, por tanto, nuestro vaticinio del 50% de merma de valor para 2011", sentencia s. Mccoy
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143 Comentarios:
Yo les cuento:
Hace 8 meses me interesé por un pisito en Sevilla, nada del otro mundo, dos dormitorios, en una zon buena (remedios), un baño,... etc, en fin a mi gustaba mucho, en aquel entonces la señora me pidió 350.000€ (ofu, bastante para mi), pasado este tiempo y apunto de comprarme ya otro que había visto, en la misma zona, un poco más grande, no tan bonito, pero bueno, me servía y por 240.000, recibí una llamada ofreciéndome el primer piso por 250.000€, cosa que me alegró porque por 10.000€ más tenía el que me gustó desde el principio, en una reunión al día siguiente (sólo por probar) intenté rebajarle algo..., mañAna firmo en el notario... y por 215.000€, estoy alucinado, quien me diga que la cosa no ha bajado es que no tiene ni idea.
Un saludo de un tio feliz.
Tranquila eli ...que por mal que nos pese ..despues del verano muchos se van a encontrar con el agua al cuello ...
Pues en chamberí y moncloa, lo único que "ha bajado", si es que se puede llamar así, es la M.
Otro que se ilusiona con el octubre rojo.
Si la vivienda no baja a las buenas, lo hara a las malas, no hay mas ......porque cuando subia cada mes medio millon de pesetas los explotadores saltaban de alegria frotandose las manos y subiendo cada vez mas hasta que ha pasado lo que tenemos.......ahora debera pasar al contrario, ir bajando hasta llegar a lo que costaba en el 2000 mas o menos, es lo justo, ya que los salarios estan igual
La vivienda es un bien de primera necesidad, y todos deberian tener opcion a adquirla con un salario decente, o de mierda.....en este caso, el salario es de mierda pero los precios no se corresponden. Pagar la hipoteca en el plazo maximo de 8 a 10 anos. A quien se le ocurre hipotecarse por 40 o mas? es de locos, cuando terminas de pagar, estas para el entierro...... eso si no se te ha caido la casa antes..... os suena aluminosis ? No me extranaria que se vinieran abajo, encima tener que pagar al banco y en la puta calle, y a quien reclamas?
El problema es que hay mucha gente que aunque quiera no puede bajar el precio de su vivienda. Todo el que compró a partir del 2004 mas o menos, no tiene margen de maniobra a la baja. Debe una hipoteca o puso el dinero y ahora no lo quiere perder. Prefieren quedarse con la casa. Es complicado llegar a precios del 2000. De todas maneras habrá casos para todo, pero en general....
Cuanto antes bajemos los precios, antes se acabara la crisis.
La avaricia rompe el saco...... y todo el mundo ha estado ciego de avaricia, ahora tenemos lo que merecemos.
Empezando por los bancos y terminando por el mas pobre, bajemos los precios y todo empezara a irnos mejor.......la pena es que la gran mayoria estan ciegos y la codicia no les deja ver .... no es mejor pensar que tu casa vale menos y tenerla pagada, a pensar que vale una fortuna y estar endeudado de por vida?
El periódico el Mundo dice en su último suplemento de vivienda que en Mallorca se están retirando de la venta muchos inmuebles y que los alquileres de inmuebles (nuevos o seminuevos) han subido hasta duplicarse. Mi experiencia personal (cualquiera puede comprobarlo) es que en las zonas nuevas de Madrid, los alquileres no han dejado de subir y lo más curiosos es que hay bastantes particulares que piden precios más altos (y condiciones más duras) que las inmobiliarias. Mientras tanto los portales de Internet siguen diciendo "otra cosa", quizá se deba a que las constructoras e inmobiliarias han recortado su presupuesto de publicidad, ¡Pues no creo que su táctica se traduzca en mayor gasto en publicidad, más bien van a conseguir lo contrario¡
Yo estoy esperando octubre para pedir rebaja del alquiler o me voy a otro que me ofrezca lo mismo por menos. Y de comprar por ahora nada de nada
Comprar? vender?
Un ciudadano quiere comprar pero para ello debe vender su vivienda. Tiene clarísimo que los precios han bajado y que va ha encontrar a un precio más razonable la casa o piso de sus sueños.
Busca ...negocia...encuentra. Va al banco (cosa que debería haber hecho en primer lugar) el banco le dice que espere que aún no es el momento..No le dice que ahora no tienen pasta para dejarle... ya entramos en el engaño. Y entonces él empieza a hacer sus números. La vivienda nueva me cuesta y pico mil...por la vieja me dan (y es ahí donde está el error...el mr. Quiere comprar el chollo pero a lo hora de hacer número los hace con el precio de hace dos años...es decir su vivienda no ha bajado de precio????. Pone su vivienda a la venta a precio que el cree que tiene para comprar el chollo(o lo que él cree que es el chollo)...pasa el tiempo y tiene que bajar del burro
Y entonces le llega otro ciudadano que le interesa su vivienda y para comprar tiene que ir al banco...y tiene que vender y vuelta a empezar. Así estamos todos estancados!!!
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