Ayer por la tarde comenté en mi cuenta de twitter que he empezado el proceso de búsqueda para comprarme una casa
Tras el revuelo montado (incluso elconfidencial.com se ha hecho eco de mi decisión), os resumo lo comentado en mi blog, donde explico en detalle mi decisión, cómo afrontaré la compra de la casa y la actualidad inmobiliaria del país
No me he comprado casa, he empezado a buscar
Hay una diferencia importante entre haber comprado y empezar a buscar. Si encuentro algo que me guste, que me pueda permitir y que sea por lo menos igual de cómoda que la que tengo ahora de alquiler, compraré, si no, esperaré
¿Por qué quiero comprar casa ahora?
Tengo varias razones personales para hacerlo. Dejé la casa de mis padres a los 17 años. Viví hasta los 26 en pisos compartidos y desde entonces he estado alquilando. Estoy cerca de cumplir 39 años y me apetece vivir en una casa en propiedad en la que hacer las reformas que quiera y comprar muebles que se ajusten a la casa. No lo veo como una decisión financiera ni de inversión sino como una decisión de vida
¿Por qué no compré una casa antes?
No me gusta deberle dinero a nadie, así de sencillo. Sin deudas se duerme más tranquilo y me gusta dormir tranquilo. Hace 10 años, antes del boom de la vivienda, no tenía dinero para comprar una casa. Podía haber pedido una hipoteca pero con los ahorros que tenía (60.000 euros) preferí lanzarme a montar idealista.com. Si hubiese comprado una casa entonces, no podría haber montado idealista.com
¿Significa la decisión que los precios han tocado fondo?
No lo creo. España ha vivido una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo. Sin embargo en nuestro país la vivienda no ha vivido aún el profundo ajuste que ha tenido en los países anglosajones. La vivienda en españa ha bajado tan sólo un 15%-20%, lejos del 50% de EE.UU. es esperable que los pisos continúen bajando de precio los próximos años, más años cuanto más suaves sean las bajadas
Creo que el bajo Euribor y los bancos, que se han quedado con pisos de las promotoras en apuros, han provocado que el precio de la vivienda no haya bajado más rápidamente en españa
¿Si los precios van a seguir bajando, por qué compro ahora?
Hay decisiones financieras racionales y otras que no lo son. Cuando me compré el coche hace un par de años lo vi claramente como un capricho, no era una buena decisión financiera, y sin embargo estoy encantado con mi coche, ir de acá para allá con libertad. De haberme esperado un año sin duda lo podría haber comprado más barato, pero habría perdido ese año y los viajes que hice con él
Además, recuerdo que no compro ahora. Ahora empiezo a buscar. Compraré en un futuro cuando el precio haya bajado más. Pero para comprar en unos meses tengo que empezar a buscar ya y localizar las viviendas que me interesan. Estar dispuesto a una negociación de muchos meses con paciencia para poder comprar a un precio razonable
Por otro lado, creo que aparte del precio, hay más factores. Creo que hay muchas propiedades que solo salen al mercado cuando los precios están bajando, ya que cuando los precios subían un 15%-30% al año muchos propietarios mantenían sus propiedades fuera del mercado como inversión. Ahora es posible encontrar propiedades bien situadas, bien distribuidas y en buen estado que simplemente no están en mercado cuando hay un boom
Las mejores propiedades sólo aparecen en el mercado en tiempos de crisis y son las primeras en venderse en cuanto el mercado toca fondo. Prefiero pagar algo más y comprar una propiedad que realmente me guste sin prisa
Entonces ¿aconsejo a la gente que compre casa ahora?
Yo aconsejo a la gente que haga lo que el corazón y la cabeza le diga. Si puedes comprarte una casa que te gusta sin dedicar más del 30% de tu renta disponible a una hipoteca y te apetece comprar, pues compra. Pero si no te puedes permitir comprar, no compres. Pero si compras una casa que sea una que te guste y en la que te apetezca vivir muchos años porque probablemente tengas que hacerlo
Jesus encinar, fundador y consejero delegado de idealista.com, empresa editora de idealista news
125 Comentarios:
Por cierto, no le pareceria mas agradable una sociedad donde no nos preocupasemos tanto en dejarles pisos a nuestros hijos y hagamos que cuando empiecen a trabajar se puedan permitir un alquiler o comprar una vivienda a un precio mas razonable. Adoptemos politicas activas para que el precio de los pisos se acerque cada vez mas al mero coste de construirlo (que debe andar por los 600-800 euros el metro segun los baremos que se publican)
Enhorabuena por su decisión. Espero que encuentre la casa de sus sueños.
Es normal en una persona de 40 años propietario de una empresa de éxito como la suya que desee tener una casa elegida según sus preferencias en cuanto a zona, vistas, y sobre todo que al ser suya en propiedad podrá adecuarla en cuanto a distribución, acabados, terminaciones, mobiliario a su gusto.
Es el sueño normal de cualquier persona el poder poner ese color en los muebles de cocina, esa tarima importada, esos hidromasajes, las últimas tecnologías incorporadas en las habitaciones etc.
No entiendo a los que siguen empeñados en decir que la propiedad de su vivienda habitual no va con ellos; o si lo entiendo: simplemente es porque no pueden permitirselo.
Esa es la realidad; el que puede permitirselo siempre elegirá el tener su vivienda y hacer con ella lo que quiera sin depender del maldito casero.
Por otra parte entiendo que a los jóvenes mileuristas les cueste mucho acceder a la propiedad pero con el tiempo también se decantarán por hacerlo. Yo les recomendaría empezar por pequeños apartamentos en zonas que quizas no sean las que ellos prefieran pero con el tiempo podrán irse acercando a su casa ideal.
En mi caso empezé en los años setenta en un pequeño apartamento en un bajo que daba a patio de manzana, después pasé a un piso de 2 dormitorios en 2ª Planta en urbanización lejana a la ciudad y ahora ya hemos conseguido tener nuestra casa reformada, pensada y decorada por nosotros, con los muebles adecuados para ella. Todo eso en un piso de alquiler no se puede tener y por ello pienso que el alquiler debe ser una propuesta provisional y si uno puede permitirselo intentar ser propietario de "tu" casa.
Verdad que no ves lógico que un mileurista se compre un coche de más de 50.000 euros porque simplemente no se lo puede permitir.
Pues un currito se puede permitir todavía menos pagar más de 200.000 euros por un apartamentito que es lo que pedían hasta hace nada en Barcelona, Madrid y muchos kilómetros a la redonda.
No comparares esta época con la tuya porque no tiene nada que ver, se han pagado burradas por cuchitriles.
Estoy con usted que lo optimo es comprar, siempre es mas comodo y mas agradable tener casa en propiedad que poder poner a tu gusto y, fuera de su posible valor de inversion (porque no creo que ese tipo de casas uno las compre para venderlas en ningun momento) seria un respaldo economico para cualquier eventualidad.
Eso seria en un pais ideal que siguiera en las condiciones (por duras que fueran en su dia) que usted ha vivido. Si compro una casa en los setenta seria a un precio muy bajo (usted lo sabe) y posiblemente ya no le suponia un esfuerzo economico en cinco años. Sin embargo quien ha optado por comprar estos ultimos años han comprado ese mismo bajo a un precio prohibitivo y estan atados a el. Primero porque al ser el precio tan alto han tenido que buscar una hipoteca a muy largo plazo y que se come toda su posibilidad de ahorro, luego porque al estar controlada la inflaccion por el euro, sus salarios no van a subir apenas y dificilmente tendran la posibilidad de pasar a ese segundo piso "de 2 dormitorios en 2ª Planta en urbanización " que usted pudo comprar y no digamos a la "casa reformada, pensada y decorada por nosotros". Lo que era racional en su epoca pasa a ser completamente irracional
Sin duda hay que comprar, es mas comodo, es lo mejor y sin duda el alquiler es provisional (aunque tampoco me parece tan terrible la idea de vivir toda la vida de alquiler, muchos paises parecen hacerlo y sus casas no son mas horrorosas que las nuestras, y su calidad de vida a veces es mucho mejor) pero en las circunstancias actuales lo conveniente es esperar y dejar que esta burbuja caiga. Si uno puede esperar cinco años sin comprar puede ver como las altas torres de las falsas expectativas se derrumban (en uno o dos años se ha visto caer a unos cuantos) pero, como parece que la cosa es lenta, seguramente muchos no esperaran tanto pero, por poco que esperen, la tendencia es a que saldran beneficiados de la espera. Usted no podria repetir su historia de compraventas si tuviera veinte años menos.
Lo que no parece que beneficie mucho es esperar a esa fantasia de nuevas revalorizaciones que algunos esperan en un par de años. Si son un poco realistas y valoran el stock que existe, la gran cantidad de suelo que esta en manos privada pendiente de urbanizar, lo escaldados que estan los bancos, los "inversores" que dejan acumular polvo a sus pisos, el invierno demografico, el posible freno y vuelta atras de la llegada de la inmigracion, los bancos que tienen cada vez mas dificil soportar las ya quebradas inmobiliarias, la deuda que es inmensa (es distinto empezar una burbuja cuando se debe 100.000 millones que cuando se deben ya 1 billon) el paro que tardara bastante en remontar, los sueldos que se van a congelar una buena temporada..... venderian lo mas rapidamente posible. Aunque no sea la bolsa, es como la bolsa ya que se ha jugado con sus precios exactamente como hacen los inversores en bolsa.
Es sorprendente, casi todos los que tienen pisos en "inversion" creen que el paro seguira creciendo, que los socialistas llevan al pais a la ruina, que vamos a tardar años en remontar pero, cuando llegan al tema de sus pisitos, auguran una nueva burbuja especulativa y valoran sus pisos de 60 metros en mitad de algun barrio deteriorado de Madrid a precios que suponen mas de 15 años de trabajo de un trabajador especializado y 30 de uno no especializado. Y piensan que se van a vender!!! No entiendo su logica. Si eso en otros paises (donde no ha habido burbuja como Alemania) cuesta sobre los 5 años, ese es su valor real y el precio tendera a acercarse a el, rapido o lento, pero el camino es inexorable.
Claro que es mejor tener una casa en propiedad y a ser posible una mansión y un yate y un cochaz0
Si tengo que elegir entre tener mi pisucho y poder pintarlo y decorarlo a mi gusto o tener un cochazo de lujo pero no poder viajar, ni hacer cursos de lo que sea, ni tener aficiones que impliquen un gasto....
A mí me realiza más lo segudo que lo primero, qué quieres que te diga.
Hay gente que es muy feliz tuneando su coche y se deja casi todo el sueldo en ello, pues si también los hay que son felices destinando sus ingresos a su pisito decoradito, allá ellos, no soy quién para criticarlos, cada cual busca su felicidad.
Pero la mía está claro que no es esa.
Me ha encantado una frase que he visto en otro foro, me ha hecho recapacitar y aunque tengo unos ahorros he decidido no hipotecarme:
No sé si mi puesto de trabajo existirá mañAna pero lo que sí sé es que la deuda seguirá allí.
Una frase para enmarcar y meterla en el cerebro de los españoles.
Hemos pasado de la vivienda nunca baja a la deuda nunca muere.
Yo tampoco pienso hipotecarme jamás, o compro a tocateja o no compro, así de clarito.
La vida te puede cambiar de un día para otro por completo, antes no era así, nacías, trabajabas, te casabas, tenías hijos, te jubilabas en la misma empresa y te morías en la misma zona en la que nacías. Ahora no es así.
Y el problema de tener vivienda en mi jubilación lo tengo más que resuelto, mis padres poseen dos y somos dos hermanos.
Vaya, vaya con el señor didealista......., alguna constructora interesada en vender los que hace tiempo no vende, interes en que no bajen los precios..., comprad malditos comprad, comprad, comprad......que no bajaran los precios, veis si hasta el adalid del alquiler se ha rendido¡.........Ya nos seguira contando sus peripecias y la comisión
Estimado Jesús, le apoyo en su decisión de empezar a sondear el mercado. No obstante, no nos engañemos cuando oímos decir que la vivienda está tocando fondo, ya que al mercado inmobilario español aun le queda mucho por bajar los precios. Por tanto, comparto con usted cuando dice que "es esperable que los pisos continúen bajando de precio los próximos años". Añadiría además que no solo es esperable, también es necesario. La vivienda es un bien necesario y todos tenemos derecho a una vivienda digna para vivir y no para negociar o especular. Tan solo tenemos que regresar nuestra memoria unos 30 ó 40 años atrás, cuando nuestros padres pagaban sus pisos a unos precios justos y razonables, y las hipotecas no pasaban de 10 a 15 años. Por esa época no existían agencias inmobiliarias como las hay hoy en día, a pesar de las que ya han desaparecido actualmente, la razon era bien sencilla: no había especulación. Aun sobran agencias, que son las que en gran parte promueven la especulación. Ahora, los que queremos luchar por una vivienda digna para vivir y no especular, tenemos la sarten por el mango, sigamos unidos y no nos dejemos engañar con falsas noticias cuando nos dicen que el mercado de la vivienda está tocando fondo. Si seguimos unidos prodremos llegar a marcar el precio justo que el mercado inmobiliario tuvo en su día, antes del BOOM que tantos problemas ha llegado a crear en todos los ámbitos, sobretodo en el laboral. Por otro lado, recordar nuevamente a los lectores de este comentario la reflexión que hice en un post anterior, que sirva también para la ocasión: salu2. Antuan.
Por otro lado, recordar nuevamente a los lectores de este comentario la reflexión que hice en un post anterior, que sirva también para la ocasión: http://www.idealista.com/news/gente/0/blog/88541
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