Impago alquiler vivienda

El Consejo de Ministros ha aprobado un real decreto en el que se establece la regulación de una cobertura para los propietarios de viviendas ante eventuales impagos de las rentas para los contratos de alquiler de viviendas a jóvenes y personas vulnerables vigentes a 30 de enero de 2025. La cobertura cubre los impagos del arrendamiento, además de daños causados a la vivienda o suministros impagados que será directamente gestionada por las CCAA, aunque aún se desconoce su presupuesto. Estos son los requisitos que tendrán que cumplir los caseros para poder acceder a esta cobertura.

El Gobierno aprobará en el próximo Consejo de Ministros de 9 de diciembre un real decreto con una partida que ayudará a los propietarios ante los impagos en caso de arrendamiento a jóvenes o a familias vulnerables. La medida la ha adelantado el presidente del Gobierno como unos de los compromisos para cumplir lo pactado con Junts. En materia de vivienda, Pedro Sánchez también ha destacado que se avanza en la tramitación parlamentaria para acelerar los procesos para desalojar inmuebles okupados, en otra de las peticiones del partido de Carles Puigdemont. Además, se ha aprobado otro real decreto para facilitar y flexibilizar las inversiones de los entes locales y ayuntamientos.

Una de las medidas que incluye el Proyecto de Real Decreto que regula el nuevo Plan de Vivienda 2026-2030 es la puesta en marcha deuna línea de avales destinada a cubrir los potenciales impagos del alquiler de jóvenes y familias vulnerables. A falta de que el Gobierno negocie el texto con las CCAA, estas compensaciones están sujetas a unos requisitos muy concretos, tienen a la autonomía o al arrendador como beneficiarios y no son ayudas a fondo perdido: los inquilinos deberán devolver las cantidades a la Administración.

En un contexto donde el mercado del arrendamiento sigue aquejado de falta de oferta y de precios disparados, idealista lanza un innovador seguro de alquiler que contrata el propio inquilino. Se trata de una garantía que, en caso de que el inquilino no pueda pagar el alquiler, cubre el impago de la renta mensual, las facturas de agua, luz o gas durante un máximo de 12 meses. Además, cubre también los gastos de defensa derivados del proceso de desahucio o de reclamación de cantidades adeudadas.

Cuando se trata de proteger la inversión de tu vivienda alquilada, no basta con tener un seguro de impago de alquiler.

Los impagos en el alquiler siguen al alza en nuestro país, en un momento de pérdida de poder adquisitivo de los hogares ante la elevada inflación y unos salarios que no aumentan a la misma velocidad que el precio de los alquileres. Ante esta situación, cada vez hay más propietarios que contratan un seguro contra impagos, algo que atestigua Juan Carlos, director comercial de ARAG España y CEO en Portugal, que, además, avisa de la importancia de este tipo de coberturas para aumentar la falta de vivienda en alquiler en el mercado.

Uno de los mayores temores de los propietarios es encontrarse con un inquilino que no paga el alquiler.

Como propietario de una vivienda alquilada, es probable que hayas invertido una gran cantidad de tiempo, dinero y esfuerzo en asegurar un ingreso estable a través del alquiler de tu propiedad.

Como propietario de una vivienda alquilada, hay factores que no debes descuidar para asegurarte de que tu inversión es rentable y segura. Uno de los mayores riesgos a los que te enfrentas como arrendador es el impago del alquiler por parte de los inquilinos.

Cuando se decide poner en alquiler una vivienda, surge la gran duda: ¿Cómo protegerse ante posibles impagos o daños causados por parte del inquilino? Aquí entra en juego el seguro de impago de alquiler, una herramienta que ofrece protección a los arrendadores.

Cada vez hay más demanda de pisos en alquiler y más propietarios interesados en poner en el mercado viviendas en arrendamiento, con el objetivo de rentabilizar su patrimonio. Para que el proceso sea lo más satisfactorio posible, acaba de nacer la “garantía del inquilino”, un seguro que protege a los arrendadores de posibles impagos de las rentas. La novedad es que este seguro garantiza el cobro del alquiler, los gastos de comunidad y los suministros, mediante un seguro de caución que contrata el inquilino.

Cuando como propietarios tenemos un piso alquilado, lo peor que nos puede pasar es que el inquilino deje de pagar. ¿Qué pasos seguir desde el primer momento? ¿Qué debe hacer y qué no el propietario de la vivienda? Los expertos abogan primero por la negociación y el diálogo cuando esto sucede antes de tomar otras medidas. Si el inquilino no está dispuesto a dialogar, el arrendador enviará una comunicación por escrito (burofax) explicando la cantidad adeudada, la fecha límite para el pago y las consecuencias del incumplimiento del contrato. Y si esto tampoco tiene éxito, interpondrá una demanda judicial.

La Ley de Enjuiciamiento Civil otorga al arrendatario la posibilidad de acudir a la opción de la enervación del desahucio, que permite no tener que abandonar la vivienda en caso de impago. Esta vía solo puede activarse una vez durante el tiempo que dura el contrato, exige el pago de la deuda pendiente antes de que se inicie el juicio y debe ejecutarse en un plazo máximo de 10 días desde que el inquilino recibe la demanda. Además, conlleva el pago de las costas.

El número de sentencias sobre el arrendamiento de viviendas se redujo un 3,5% interanual en 2019 para quedarse en poco más de 12.900 resoluciones, según el INE. De ellas, el 72,5% correspondieron al impago de la renta por parte del inquilino, y de las que ocho de cada 10 fueron favorables al demandante.

Las resoluciones sobre litigios en arrendamientos urbanos aumentaron casi un 8% en 2018, con más de 60.300 casos entre sentencias y decretos. Un 94,2% de ellos se produjeron por el impago de la renta por parte del inquilino. Según el INE, ocho de cada 10 litigios recayeron sobre el alquiler de una vivienda usada como principal. Los pronunciamientos sobre este tipo de arrendamientos crecieron un 8,6% el año pasado.

Una de las mayores preocupaciones del arrendador es no saber exactamente qué tipo de inquilino está en su vivienda. Algunos consideran que encontrar un buen arrendatario es toda una lotería.

El alquiler de un piso se está convirtiendo cada vez más en un activo seguro para los propietarios frente a otras fuentes de ingresos.

De los 3.300 desalojos de viviendas y locales que se produjeron en la Ciudad Condal entre enero y septiembre del año pasado, 2.926 fueron por el impago del alquiler, mientras que apenas se produjeron 353 vinculados al impago de la hipoteca. Hubo 374 casos asistidos por los servicios sociales del Ayuntamiento liderado por Ada Colau.

Cada vez más propietarios se animan a poner su vivienda en alquiler. Una de las vías que tienen los dueños para garantizarse las rentas es contar con un seguro de impago del alquiler, además del amparo de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Con un seguro sobre el arrendamiento se consigue cobertura jurídica y ante actos de vandalismo en la vivienda, además de estar cubierto ante un posible impago del inquilino.

El miedo al desahucio no reduce los impagos en los alquileres de vivienda, según el Fichero de Inquilinos Morosos.

El sector inmobiliario busca acabar con el stock de vivienda que frena una mayor recuperación del mercado.