El precio de la vivienda nueva subió un 6,3% en Madrid capital y supera la barrera de los 4.300 euros/m2, según el estudio de Sociedad de Tasación. Los distritos de Barajas, Villa de Vallecas y Arganzuela registraron los mayores aumentos, por encima del 7% anual a cierre de 2023. Salamanca sigue siendo el distrito más caro para la obra nueva (7.425 euros/m2). En el área metropolitana, el incremento medio fue del 4,5%, con Majadahonda llegando al 7%. Pozuelo de Alarcón se mantiene como el municipio madrileño más caro con 3.432 euros/m2, tras la capital.
El precio de la vivienda de obra nueva seguirá subiendo en la primera parte del año (4,1%), aunque a un ritmo más lento que en trimestres anteriores, para establecerse en 2.925 euros/m2 de media, según las perspectivas para el mercado residencial de Sociedad de Tasación. Para Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en ST, el precio de la vivienda se aproxima a un punto de inflexión, “se prevé una ralentización del crecimiento de la vivienda media cada vez más evidente”. Estos son los retos y tendencias del mercado para 2024.
La inmobiliaria de lujo Engel & Völkers asegura que la demanda de viviendas nueva construcción sigue fuerte, a pesar de que el precio del dinero ya se encuentra en el 3,75%, sobre todo en las zonas costeras y las grandes ciudades. En Madrid y Barcelona, por ejemplo, destaca la presencia de demandantes extranjeros, sobre todo de venezolanos, filipinos, alemanes, estadounidenses, franceses y suizos. Y destaca que hay un apetito inversor que no logra saciar la oferta existente.
La promotora Metrovacesa ha comenzado la entrega de las primeras viviendas de Residencial Alamar, su proyecto situado en la localidad de Torremolinos. Este complejo, para el que Metrovacesa ha destinado una inversión de 38 millones de euros, está formado por 123 viviendas plurifamiliares
La obra nueva se ha recuperado y su crecimiento se ha acelerado hasta alcanzar un 12% del total de ventas durante el primer trimestre de 2021, el porcentaje más alto en los últimos seis años, según Savills Aguirre Newman. A nivel autonómico, destaca Andalucía que, con 93.588 unidades, se ha convertido en la comunidad autónoma con el mayor número de ventas del país.
Varias promotoras entre las que están Aedas Homes, Metrovacesa y Realia han recibido luz verde por parte de la Administración para empezar a edificar el PAU Nou Nazareth, ubicado en la localidad de San Juan. Este desarrollo, que se paralizó en 2010 y cuya inversión total ronda los 150 millones de euros, tiene una superficie de más de 380.000 m2, que incluye casi un millar de viviendas, además de zona comercial y espacios verdes. La construcción residencial empezará una vez que se inicien las obras de urbanización.
El tiempo que se tarda en vender un piso es cada vez mayor, una tendencia que comenzó a finales de 2005 y se ha acentuado en la actual crisis económica y financiera.
Un estudio interno del ministerio de vivienda cifra en 502.983 las viviendas de obra nueva que estaban disponibles a la venta el pasado 31 de junio, un 21,6% más que al cierre del año pasado. Pero en un sector como el de la vivienda, esta cifra puede pecar de excesivamente conservadora.
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