El sector logístico madrileño bate un nuevo récord superando los 935.000 m2 en 2018

El sector inmobiliario madrileño está de enhorabuena. Un claro ejemplo es el mercado logístico en Madrid, que ha alcanzado un nuevo récord de contratación. El impulso del ‘e-commerce’ ha sido el motor principal para registrar en 2018 una absorción de 935.000 m2, lo que supone un incremento del 2% respecto a la histórica cifra récord del año anterior, según datos de la consultora Savills Aguirre Newman.

En el último trimestre se firmaron más de 300.000 m2 y 23 operaciones, frente a los 308.000 m2 y 24 operaciones en el mismo periodo 2017. En total, en 2018 se registraron 77 operaciones, frente a las 70 del año anterior. Hay que destacar la relevancia de la actividad de ‘crossdocking’ durante el 2018, con siete operaciones cerradas.

En cuanto a los rentas, los 8 euros/m2 mensuales, que fijan el máximo anual, se registraron en la T4 de Barajas. Por su parte, la renta 'prime' ha avanzado hasta los 5,5 euros/m2 al mes, motivada por la incorporación de nuevos proyectos de calidad.

Respecto al tamaño de las operaciones, casi el 50% de la contratación del último trimestre en Madrid se concentró en cuatro transacciones de más de 30.000 m2 de superficie, todas ellas ubicadas en la tercera corona.

Cabe destacar que 2018 cerró con una tasa de disponibilidad del 6,9%, dos puntos menos que en 2017. Durante el pasado ejercicio, se incorporaron al mercado más de 650.000 m2 de superficie, el 67% de los cuales se entregaron comprometidos. En este sentido, la oferta futura para 2019 superará los 1,5 millones de m2, de los que casi un 30% ya cuentan con contratos de prealquiler firmados.

El dinamismo que en el mercado de usuarios del sector logístico durante el 2018 ha tenido su reflejo en el mercado de inversión, superando los 1.300 millones de euros en 45 operaciones, cifras que marcan nuevos picos en la serie histórica. Destacó el número de transacciones de activos individuales que supera casi por tres el dato de 2017.