Los alternativos, la logística y Madrid, en el punto de mira del ‘real estate’ en 2019

Año nuevo, objetivos nuevos. El negocio inmobiliario europeo hace su lista de prioridades para este ejercicio y subraya en rojo a los activos alternativos, la logística (de nuevo) y a Madrid como urbe destacada por su atractivo inversor. Así se refleja en el estudio Think European Cities, elaborado por Nuveen Real Estate (antes TH Real Estate).

Del informe se desprende la importancia de adoptar un enfoque de inversión articulado en torno a las ciudades de cara al próximo año. Destacan ciudades como París, Berlín y Madrid a corto plazo, así como aquellas que seguramente mostrarán una evolución favorable a largo plazo, como Fráncfort, Luxemburgo, Lisboa, Ámsterdam y Viena.

La firma prevé también que el sector logístico seguirá mostrando unos elevados niveles de demanda en 2019, no solo en emplazamientos estratégicos, sino también en nodos cada vez más pequeños de la red europea.  Además, destaca que los sectores alternativos que no están consolidados, como el de residencias de estudiantes, registrarán un comportamiento positivo en el mercado europeo en 2019.

“Se espera que el periodo de reducción de las rentabilidades, que dura ya diez años, llegue a su fin en 2019, aunque las predicciones siguen apuntando a un aumento de los alquileres a medio plazo”, explican desde Nuveen. “Con todo, las perspectivas a largo plazo continúan resultando atractivas”, añaden.

El informe revela que un gran número de mercados de ocupación de oficinas se están beneficiando del dinamismo del crecimiento de los alquileres, apuntalado por el buen tono de las tasas de alquiler y la escasez de la oferta nueva. En 2018, la continuidad del crecimiento resultó evidente en ciudades como Berlín y determinadas localizaciones del sur de Europa, como Barcelona o Madrid. De cara al próximo año, se espera que Dublín, las ciudades alemanas de primer nivel y los submercados de París sigan mostrando un buen comportamiento.

El sector ‘retail’ europeo acusó la caída de la confianza de los inversores y las noticias negativas durante 2018. Esta tendencia se mantendrá el año que viene, aunque con diferentes intensidades en cada país. Tanto los centros outlet como los establecimientos de alimentación siguen demostrando resistencia y registraron una mejor evolución frente a otras clases de activos.

“Seguimos viendo cómo las consecuencias de la crisis financiera mundial, principalmente el abaratamiento del crédito y el surgimiento de movimientos populistas, afectan a la zona euro, y lo continuarán haciendo durante los próximos años”, explica Stefan Wundrak, director de Estudios Europeos de Nuveen Real Estate. “Los acontecimientos políticos complejos, como el Brexit, siguen generando ruido, pero tenemos cada vez más pruebas de que las dinámicas de las ciudades están imponiéndose a las tendencias de los países”, concluye.