El Pleno del Congreso, con los partidos del Gobierno de coalición divididos, ha admitido a trámite una proposición de ley del PP que tiene como objetivo permitir que las juntas de vecinos se puedan celebrar de forma telemática como ocurría en la pandemia, así como designar un domicilio electrónico a los efectos de las comunicaciones de propietarios.
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En concreto, la propuesta del Grupo Popular se ha admitido a trámite con los votos de PSOE, Vox, PNV, ERC, UPN, Coalición Canaria y BNG. Por su parte, EH Bildu y Podemos se han abstenido y Sumar y Junts han votado en contra.
La admisión a trámite del texto no implica su aprobación definitiva, sino que el texto legislativo entra en el cauce parlamentario y ahora se abre el plazo para que los grupos parlamentarios presenten enmiendas al texto.
El PP ya había impulsado esta misma ley en el Senado, donde tiene mayoría absoluta. Pese a que la iniciativa se aprobó en la Cámara Alta y se remitió al Congreso (de hecho el texto ya está en fase de tramitación en la Cámara Baja) el partido ha decidido llevarla también a la Carrera de San Jerónimo para someterla a debate.
Fue un "éxito en la pandemia"
El partido de Alberto Núñez Feijóo justifica la necesidad de impulsar esta reforma habida cuenta del "éxito" que tuvo en la pandemia. "Es necesario que se pueda asistir a las juntas por videoconferencia, si así lo ha aprobado previamente la junta de propietarios, o lo tiene incluido en sus estatutos", defienden los 'populares'.
Asimismo, la propuesta avanza en el desarrollo del Libro de Actas Digital para comunidades de propietarios, de manera que la propuesta incluye este nuevo formato en la Ley de 1960 de propiedad horizontal, para que goce de plena seguridad jurídica.
Los administradores de fincas celebran este primer paso
El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) ha valorado muy positivamente la toma en consideración en el Congreso de los Diputados de la Proposición de Ley presentada por el Grupo Parlamentario Popular para modificar la Ley de Propiedad Horizontal y permitir, de forma expresa, la celebración de juntas telemáticas y mixtas en las comunidades de propietarios.
La iniciativa, una demanda histórica planteada por el CGCAFE, que ha sido debatida y votada este 26 de mayo en el Pleno del Congreso, supone un importante avance para adaptar la gestión de las comunidades de propietarios a las necesidades actuales de digitalización, accesibilidad y agilidad en la toma de decisiones.
La propuesta legislativa contempla regular la posibilidad de celebrar juntas por videoconferencia, además de incorporar el domicilio electrónico para las comunicaciones de propietarios y permitir el uso de libros de actas digitales, otra de las reivindicaciones de los administradores de fincas colegiados.
Para Pablo Abascal, presidente del CGCAFE, “esta reforma supone un paso muy importante para modernizar una ley de 1960 que necesita adaptarse a la realidad actual de las comunidades de propietarios. La experiencia durante la pandemia demostró que las juntas telemáticas funcionan, facilitan la participación y permiten tomar decisiones con mayor rapidez y eficacia”.
El presidente del CGCAFE destaca además que la regulación aportará seguridad jurídica a una práctica que actualmente carece de una cobertura legal específica dentro del ámbito de las comunidades de propietarios.
“Resultaba difícil de entender que las juntas telemáticas estuvieran reguladas y plenamente aceptadas en prácticamente todos los ámbitos profesionales, empresariales y administrativos, y sin embargo no existiera una regulación clara para las comunidades de propietarios. Esta reforma ayudará a dar seguridad tanto a los propietarios como a los administradores de fincas”, señala Abascal.
Desde el CGCAFE recuerdan que esta iniciativa es fruto de los contactos y reuniones mantenidas durante los últimos meses con distintos grupos parlamentarios y administraciones públicas para impulsar una actualización de la Ley de Propiedad Horizontal acorde con las nuevas necesidades sociales.
Los administradores de fincas colegiados consideran que la posibilidad de celebrar juntas telemáticas o mixtas favorecerá especialmente la participación de propietarios con dificultades de movilidad, residentes en otras ciudades o países, extranjeros con propiedades en España, y personas que, por motivos laborales o personales, no pueden acudir presencialmente a las reuniones. Además, destacan que este tipo de herramientas pueden resultar fundamentales en situaciones excepcionales o de emergencia, como ya ocurrió durante la pandemia o en la DANA.
Con todo, el CGCAFE considera que este es solo el primer paso para allanar el camino a una nueva Ley de Propiedad Horizontal, un borrador elaborado por la institución e igualmente presentada a los grupos parlamentarios, que recoge otras reformas que es necesario implementar para que el funcionamiento de las comunidades de propietarios sea acorde al siglo en que vivimos.
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