La crisis inmobiliaria ha traído una buena noticia en forma de evidencia matemática para aquellos que quieran cambiar a una casa mejor. Si antes su vivienda valía 200.000 euros y aspiraban a comprar una casa de 300.000 euros, debían asumir un coste adicional de 100.000 euros
En la actualidad, si suponemos que para vender un inmueble hay que asumir recortes del 25% por todas las partes implicadas, tenemos que su casa valdrá 150.000 euros, pero la casa deseada "sólo" 225.000 euros. Es decir, el coste adicional por cambiar de casa ha bajado en valor absoluto a 75.000 euros desde los 100.000 euros anteriores. Esto, sumado a una enorme bajada de tipos de interés, hacen la operación más accesible (siempre que el comprador no haya perdido poder adquisitivo)
Pero no sólo por precio son posibles compradores, sino principalmente por la hipoteca. El hecho de tener una vivienda en propiedad les coloca en posición preferente a la hora de pedir una hipoteca, especialmente si la tienen pagada o casi pagada, ya que su vivienda puede transformarse en efectivo. Más o menos en función del precio, pero efectivo
Y eso es lo que actualmente buscan los bancos: personas que puedan pagar una gran parte del piso en efectivo (que además es fiscalmente atractivo en el caso de reinversión en vivienda habitual) y que se queden con una hipoteca modesta en comparación con el precio de la casa, ya que son perfiles de poco riesgo porque en caso de impago no deben mucho al banco. Actualmente, entre los pocos colectivos que pueden contar con una elevada suma de dinero en efectivo son las personas que pueden vender su casa por un valor claramente superior al de su hipoteca, es decir, personas que compraron su vivienda hace varios años
Ayer lo decía la asociación hipotecaria española (ahe) al apuntar que los "compradores económicamente solventes y con ahorro suficiente" comienzan a participar en el mercado gracias a que la caída de tipos y precios disminuye su esfuerzo económico para comprar casa y les predispone de forma favorable
Pero también lo explicaba rightmove.com.uk, el portal líder en reino unido. En su país está en marcha la recuperación inmobiliaria y señalaba que los bancos preferían prestar y daban mejores condiciones a aquellos con menor riesgo, es decir, compradores con trabajo fijo, ahorros y que buscan casa en buenas zonas
Además, un sondeo del portal británico indica que entre las principales razones señaladas por los consumidores para cambiar de casa está (con el 53% de los votos) el hecho de tener como activo al menos el 50% del valor de su casa. Esto, en opinión del portal, "ilustra que la actual actividad en el mercado inmobiliario depende de una forma enorme de aquellos que tienen fuertes activos en su patrimonio. El portal critica que esto "provoca que los bancos compitan por ellos y den de lado a los que aspiran a comprar su primera vivienda", algo que puede ser bueno para reducir el riesgo de los balances internos de los bancos, pero que prolonga un mercado anémico de actividad de compraventas. Por extensión, puede traer caídas de precios en áreas desfavorecidas financieramente hablando, ya que hipotecas competitivas para perfiles más modestos son también necesarias para la recuperación del sector
Todo esto provoca que para que gire la rueda sea fundamental vender primero la casa, para saber con qué dinero contamos para adquitir la nueva casa y deja totalmente enterrados productos como la hipoteca puente (crédito que adelantaba al vendedor el dinero necesario para dar la entrada en el piso deseado hasta que vendía su vivienda)
60 Comentarios:
Muy beuno el articulo ...el unico problema que la gente con su avaricia ..quiere vender su zulo a 300 mil y el piso nuevo comprar por 250 mil si puede ser (asi queda para un todoterreno ) exagero un poco ya lo se ..pero en general es asi ....la avaricia rompe el saco ....
Los que pueden bajar el precio de sus viviendas, tanto en alquiler como en venta, son fundamentales para la recuperación y poder dotar a los trabajadores de una mayor movilidad geográfica y que les quede dinero para el consumo.
Todo cierto... la práctica no es fácil de aplicar, pero es así
Conozco gente que está mirando casa (chalet, ático o piso de 3 dormitorios) porque llevan años en su casa y ahora es cuando pueden afrontar el salto. Antes, incluso con su casa en propiedad se les hacía cuesta arriba
Siempre hay luz al final del túnel
¿Vuelven las hipotecas puente?. Compre una cas a precio disparatado, que ya verá como aparece un Primo que le compre la suya .
Lo has pintado muy bien dani,
Pero todos los que necesitan vivienda para vivir como primera vivienda o como vivienda para mejorar, incluso como segunda vivienda.....necesitan prestamo hipotecario.
Tal como está el e-m-p-l-e-o, las expectativas como inversión inmobiliaria se han esfumado y como país estamos en deudas y más impuestos, sin estrategias para el progreso y desarrollo, creo que la mayoría pensará:
-Con la casa casi pagada ¿ Me hipoteco de nuevo ? Pues no.
-Con la casa pagada ¿ Quiero mejorar de casa para hipotecar me de nuevo? Pues no.
- Los tipos de interés estrán bajos 10-15 años ¿ Quien me lo garantiza ?. Nadie.
- Con una casa sin ascensor, pero pagado o heredada ¿ Me voy a hipotecar, por un precio que se cierto que es superior a su valor real ? Pues no.
- Una vez pagada la casa ( liquidada y cancelada la hipoteca) es la primera vez en mi vida que puedo empezar a ahorrar ¿ Le voy a dar el banco mis ahorros como entrega a cuenta e hipotecarme ? Pues no
Una vez se paga una hipoteca se duerme mucho mejor y poder empezar a ahorrar algo, es una de las mejores sensaciones de seguridad y satisfacción que uno puede tener, que aunque el gobierno dijo que garantizaba 100.000 euros por cuenta y titular, no me lo creo, pero para ahorrar 100.000 euros sin robar a nadie, son muchos años, así que con tres cuentas a 20.000 euros, ya me conformaría.
Conclusión.- lo f-u-n-d-a-m-e-n-t-a-l para la recuperación, es que los precios se ajusten a los salarios medios de la demanda potencial, que puedan comprar o alquilar la mayoría sin estar atados al cuello por deudas y que no se vea tan cerca la posibilidad de perder el empleo, cuando los t-r-a-b-a-j-a-d-o-r-e-s siempre han pedido trabajo, sueldo normal para poder crear una familia , un techo alquilado o comprado(pero que se pueda pagar) vivir en paz, ellos no han creado esta burbuja ni la globalización.
Pd.- hoy hay muchos gastos en una casa, empezando por luz, gas natural, telefónica, agua, basura, i.b.i.,comunidad de propietarios, seguros de vida, seguro de vivienda, vehículo para moverse y llegar a tiempo, infracciones de todo tipo que llegan, previo pago a abogados, luego juzgados que no resuelven las denuncias......etc....etc...la mayoría paralizado y esperando a que llegue el milagro.
Tengo un anuncio de 1985 en mi mano (de mi misma casa, donde vivo ahora). Aparte de que el precio es de risa lo que es más importante es que pone "facilidades HASTA 10 AÑoS", eso es sensatez, como mucho 10 años de financiación. No más. Debería estar prohibido por ley dar créditos a más de 10 años para vivienda. Sólo esta medida habría evitado la burbuja.
Bien km, no deja de ser cierto que hay gente q no querrá hipotecase nunca, pero sigue habiendo nacimientos o personas que se casan/van a vivir juntos
Aunque hay crisis, también hay personas que cambian a un trabajo mejor y parejas consolidas que están cansados de vivir en la casita de recién casados después de años trabajando
Todos ellos son personas que pueden buscar una casa mejor, porque aunque el miedo a hipotecarse existe, seguro que es mayor las ganas de mejorar de la gente
Pd: también estoy de acuerdo en que los precios deben bajar más. Una cosa no quita la otra
Francamente, teniendo la casa pagada como es mi caso, si me voy a ir a otra, la mia la dejo alquilada y con eso ayudo al alquiler, antes que malvenderla ahora, siempre y cuando haya ahorrado lo suficiente para no tener que hacer frente aun hipotecon, y siempre y cuando la nueva casa este a un precio razonable de no mas de 1300-1500 euros/m2, que es hasta donde vana a tener que bajar....
Estoy en la situacion que dice el articulo, pero no voy a malvender ni a malcomprar...
Quien tiene una vivienda sin hipoteca sólo tendrá efectivo cuando alguien se la compre con la correspondiente hipoteca. Si el comprador de primera vivienda queda fuera del mercado ya no hay mercado. Esto és más o menoslo que ocurre hoy con las potenciales compraventas queno se llevan a cabo.
Francamente, teniendo la casa pagada como es mi caso, si me voy a ir a otra, la mia la dejo alquilada y con eso ayudo al alquiler, siempre y cuando el banco te lo "permita", no? quizás no te lo "permita" o te ponga unas condiciones q te obliguen a vender tu casa. Por ejemplo, que sólo te financien el 60% de la operación
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