La crisis inmobiliaria ha traído una buena noticia en forma de evidencia matemática para aquellos que quieran cambiar a una casa mejor. Si antes su vivienda valía 200.000 euros y aspiraban a comprar una casa de 300.000 euros, debían asumir un coste adicional de 100.000 euros
En la actualidad, si suponemos que para vender un inmueble hay que asumir recortes del 25% por todas las partes implicadas, tenemos que su casa valdrá 150.000 euros, pero la casa deseada "sólo" 225.000 euros. Es decir, el coste adicional por cambiar de casa ha bajado en valor absoluto a 75.000 euros desde los 100.000 euros anteriores. Esto, sumado a una enorme bajada de tipos de interés, hacen la operación más accesible (siempre que el comprador no haya perdido poder adquisitivo)
Pero no sólo por precio son posibles compradores, sino principalmente por la hipoteca. El hecho de tener una vivienda en propiedad les coloca en posición preferente a la hora de pedir una hipoteca, especialmente si la tienen pagada o casi pagada, ya que su vivienda puede transformarse en efectivo. Más o menos en función del precio, pero efectivo
Y eso es lo que actualmente buscan los bancos: personas que puedan pagar una gran parte del piso en efectivo (que además es fiscalmente atractivo en el caso de reinversión en vivienda habitual) y que se queden con una hipoteca modesta en comparación con el precio de la casa, ya que son perfiles de poco riesgo porque en caso de impago no deben mucho al banco. Actualmente, entre los pocos colectivos que pueden contar con una elevada suma de dinero en efectivo son las personas que pueden vender su casa por un valor claramente superior al de su hipoteca, es decir, personas que compraron su vivienda hace varios años
Ayer lo decía la asociación hipotecaria española (ahe) al apuntar que los "compradores económicamente solventes y con ahorro suficiente" comienzan a participar en el mercado gracias a que la caída de tipos y precios disminuye su esfuerzo económico para comprar casa y les predispone de forma favorable
Pero también lo explicaba rightmove.com.uk, el portal líder en reino unido. En su país está en marcha la recuperación inmobiliaria y señalaba que los bancos preferían prestar y daban mejores condiciones a aquellos con menor riesgo, es decir, compradores con trabajo fijo, ahorros y que buscan casa en buenas zonas
Además, un sondeo del portal británico indica que entre las principales razones señaladas por los consumidores para cambiar de casa está (con el 53% de los votos) el hecho de tener como activo al menos el 50% del valor de su casa. Esto, en opinión del portal, "ilustra que la actual actividad en el mercado inmobiliario depende de una forma enorme de aquellos que tienen fuertes activos en su patrimonio. El portal critica que esto "provoca que los bancos compitan por ellos y den de lado a los que aspiran a comprar su primera vivienda", algo que puede ser bueno para reducir el riesgo de los balances internos de los bancos, pero que prolonga un mercado anémico de actividad de compraventas. Por extensión, puede traer caídas de precios en áreas desfavorecidas financieramente hablando, ya que hipotecas competitivas para perfiles más modestos son también necesarias para la recuperación del sector
Todo esto provoca que para que gire la rueda sea fundamental vender primero la casa, para saber con qué dinero contamos para adquitir la nueva casa y deja totalmente enterrados productos como la hipoteca puente (crédito que adelantaba al vendedor el dinero necesario para dar la entrada en el piso deseado hasta que vendía su vivienda)
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60 Comentarios:
Yo lo tengo muy claro, antes que regalarlo a un busca chollos se lo regalo a mis hijos.
No creo que nadie quiera comprar y comprar casas cada vez mas grandes, en algun punto la gente se para y considera tener suficiente. Sin embargo lo que ha funcionado ha sido la codicia. La gente no solo compraba casa sino que conservaba la antigua porque era una gran "inversion".
Ahora mismo alguien que posea una casa pequeña puede plantearse comprar una mas grande pero puede encontrarse con una cosa curiosa que creo ver en mi entorno. Los propietarios de casas pequeñas y baratas han rebajado sus expectativas porque tienen menos recursos para soportar estar eternamente sin vender sus casas. Sin embargo los propietarios de casas grandes se han enrocado (no todos pero un alto porcentaje) en mantener a ultranza sus precios aunque jamas se vendan. Como suelen tener mas dinero y menos urgencia estan tan ricamente mientras todo se derrumba pensando que a ellos no les toca y que un dia por arte de magia volveran los precios de fantasia.
Si el mercado no estaba lo suficientemente mal la codicia de estos lo terminan de hundir.
Sin saber hasta donde caeran los precios, si no atreviendote a bajar un 30% la tuya porque posiblemente a la que aspiras no baje nada o un testimonial 10%, las locas, y sin base, esperanzas de recuperacion..... como para ponerse a cambiar de casa.
Francamente, ojala el estado gravase la posesion de casas vacias para obligar a que salgan al mercado y por fin losprecios caigan a donde tengaque caer, me da igual que sea un 10% un 40% o un 70%, lo importante es partir de una seguridad en el entorno precios para que las decisiones personales se tomen sobre bases logicas.
La locura de las subidas se ha extendido al momento actual y el mercado parece mas una reunion de gallinas enloquecidas que un mercado real donde la demanda y la oferta puedan encontrarse.
Sacar viviendas del mercado no hara que los precios suban sino que matara a la pobre demanda restante.
1)la gente no solo compraba casa sino que conservaba la antigua porque era una gran "inversion". 2)francamente, ojala el estado gravase la posesion de casas vacias para obligar a que salgan al mercado y por fin losprecios caigan a donde tengaque caer, me da igual que sea un 10% un 40% o un 70%, lo importante es partir de una seguridad en el entorno precios para que las decisiones personales se tomen sobre bases logicas. 1) Totalmente de acuerdo, el problema es que en España existe poca inversión alternativa comparado a otros países europeos, lo que tiene que promover el gobierno, cualquier que sea, son ventajas fiscales para el ahorro alternativo. Que no sean como los planes de pensiones que en realidad no son de gran ventaja fiscal real y sobre todo porque las comisiones de los bancos comen la mayor parte de la rentabilidad. En Francia por ejemplo, existen productos llamados “assurance vie”, que en realidad son planes de ahorro que pasado 8 años tributan de forma muy baja, que rinden garantizado mas del 4% para este año y que permiten transmitir a tus descendientes hasta 150,000€ por cabeza sin pagar un duro de herencia etc. además puedes vender fondos hasta una cantidad razonable exentos de carga fiscal etc. 2) El estado y los ayuntamientos se verán y se ven obligados a subir impuestos sobre inmuebles existentes. Generar ingresos sobre transmisiones (7%) o venta de suelo en caso de ayuntamientos, volátiles en ambos casos, para financiar presupuestos recurrentes es una estupidez financiera. El aumento progresivo de impuestos, casi ineluctable por parte de los ayuntamientos, sobre las propiedades inmobiliarias, harán también menos atractivo el ladrillo como inversión. No impedirá que se pueda crear una burbuja inmobiliaria, pero limita su exageración y ayuda a la rapidez de bajada de precio como ocurrió en América que tiene un entorno fiscal favorable a las inversiones alternativas. Un ahorro alternativo al del ladrillo favorecido fiscalmente, junto con un mercado del alquiler desarrollado, y una fiscalidad sobre inmuebles más lógica aseguraría “contra poderes” siempre útiles para ayudar a que las decisiones personales se tomen sobre bases logicas
A albertogg : lo penalizará, compañero, lo penalizará. a través del incremento del ibi o de otro impuesto que se inventen , pero lo penalizará. no se pude gastar el doble de lo que se ingresa eternamente. Y es un bien que no se puede evadir. Está ahí, anclado en el suelo, inamovible, un inmueble, no cabe en un maletín.
El problema no son las casas vacias. El problema es como se han comprado las casas en los ultimos años. Yo creo que el nivel de endeudamiento no permite bajadas en muchas viviendas aunque los propietarios quieran. Hasta que la deuda asumida por muchos no baje en unos años no pueden bajar
Pues esta crisis se eternizará. estoy convencido: mucho peor que Japón. Menos alternativas.
Cuando empecé a leer los articulos de niño becerra , pensaba que exageraba. Ahora lo veo como el piensa. Va a tener razón y todo.
Pues si es verdad, este niño becerra tiene bastante razon..imaginate si en Alemania y Francia dejan de dar estimulos a las empresas , se irian al fondo del todo..estan hablando de cuando quitar esas ayudas..esas ayudas van a crear otra burbuja, e irremediablemente se volvera a un lugar peor que el actual....ya lo veremos
Yo creo que el nivel de endeudamiento no permite bajadas en muchas viviendas a ver no perdamos el norte... en España, el parqué de viviendas es de 25.000.000 casas, por lo que quizás y siendo exagerados quizás haya 3.5 millones en negative equity (las ventas de los últimos 4 años) por lo tanto, tiando por lo alto hay 20 milones de casas que algo pueden sacar en efectivo si se venden que a veces perdemos el norte con tal de alarmar
Si el Sr. encinar, fundador de idealista, se va a comprar casa en estos momentos, sera por algo?.
Perdeis todos los trenes, no teneis arreglo.
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