Recuperación mercado inmobiliario

La compra de segundas residencias está creciendo en España gracias a factores como el ahorro generado durante la pandemia, la vuelta de la demanda solvente tras el fin de las restricciones, el regreso del comprador extranjero y el impulso del teletrabajo, unidos a los bajos tipos de interés y al mantenimiento de los precios. Andalucía, Levante y Baleares siguen siendo los destinos más buscados, aunque crece el interés por inmuebles ubicados cerca de las grandes ciudades.

Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, ha repasado la actualidad del sector y ha presentado nuevas herramientas para pulsar el ánimo del mercado. "El mercado ha evolucionado durante el último año de acuerdo con el ciclo inmobiliario que le correspondía, sin que la pandemia haya tenido un gran impacto, por ahora, en el precio de la vivienda nueva y usada, cuya evolución está marcada por la estabilidad", ha explicado.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha ratificado el nuevo protocolo sobre alquiler social de viviendas para familias vulnerables por el que Sareb y la banca cederán 26.000 viviendas de su propiedad a corto y medio plazo. Sánchez además ha anunciado que destinará 1.000 millones de los fondos europeos a financiar el Plan de Vivienda de alquiler asequible para aumentar el parque público en 24.000 pisos más.

El mercado de la vivienda sigue siendo un activo de gran interés para los inversores. Su rentabilidad supera a muchos productos financieros y el panorama económico global parece que favorecerá el repunte de las operaciones sobre residencial como inversión. Sin embargo, la creación de nuevos hogares sigue en estado de letargo ante la falta de capacidad de emancipación de muchos jóvenes ante el incierto panorama laboral.

La vivienda confirma que 2015 ha sido el año de la normalización del sector.

Las transacciones sobre viviendas de segunda mano mantuvieron al alza a un mercado residencial que confirma su estabilización tras la dura crisis del sector. 2015 cerró con 401.281 compraventas, un 9,8% más respecto a 2014.

La entidad financiera asegura que el mercado inmobiliario en España está consolidando su ciclo de mejora en el segmento residencial, donde la mejora del empleo, la caída de los costes de financiación y el mayor atractivo de la vivienda como inversión tirarán de los precios y las ventas. Calcula que este año se podrían vender 420.000 viviendas, 53.000 más que en 2015, y que el precio repuntará de media un 3% e incluso un 5% en zonas Premium.

El último estudio que ha realizado la consultora PwC asegura que la cautela y la prudencia serán las que dominen las inversiones en el sector inmobiliario europeo en 2016. Las turbulencias geopolíticas nacionales e internacionales, la inestabilidad de los mercados financieros y la entrada récord de capital durante el año pasado están detrás de las menores expectativas por parte de la comunidad inversora global. Según los expertos que asistieron a la presentación del informe, el mercado está en modo 'wait and see'.

La vivienda volvió a crecer en Europa a un ritmo del 3,1% interanual en el conjunto de la Unión durante el tercer trimestre de 2015, frente al 2,3% de media de los países con el euro como moneda unitaria.

Las transacciones de viviendas crecieron un 7,3% interanual en noviembre, acumulando 18 meses de crecimiento continuado. Los préstamos hipotecarios para comprar casas también aumentaron un 16,7% respecto al mismo mes de 2014.

El precio medio de la vivienda nueva libre en España cerró 2015 con un incremento del 2,9%, lo que supone la primera subida anual desde el año 2007, según el informe de ST Sociedad de Tasación. Los precios se sitúan así en niveles de mediados de 2002, con coste medio de 2.052 euros/m2 en las capitales de provincia.

Desde la recuperación de la demanda nacional hasta el regreso de las grúas y la promoción de pisos nuevos en las grandes ciudades.

Los cálculos de la revista The Economist dejan entrever que las viviendas españolas son las que más se han abaratado en las principales potencias mundiales en los tres últimos años, solo por detrás de las griegas (25,6%), mientras que países como Hong Kong y Turquía registran subidas superiores al 50%.

A pesar de que el último índice de precios de vivienda (referente al tercer trimestre de 2015) todavía marca ligeras caídas interanuales, determinadas capitales españolas parecen haber dejado atrás el suelo alcanzado tras años de descensos y están iniciando su camino hacia la normalización de precio

El precio medio del suelo ha repuntado un 4,7% interanual entre abril y junio, hasta situarse en 153,3 euros por m2 según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

El INE publicó ayer que el precio de la vivienda subió en el segundo trimestre del año un 4% en tasa interanual, una subida que no se veía desde 2007. El servicio de estudios de BBVA achaca este incremento “al típico rebote que se produce después de una sobrerreacción en el ajuste”.

La expansión del crédito, con tipos de interés bajos, el aumento del empleo y la mejora de la confianza del consumidor han sido las claves para que el sector inmobiliario español se mantenga en niveles positivos en el primer semestre de 2015. BBVA Research afirma que esta tendencia continuará hasta final de año si se mantiene la estabilidad en los precios.

Los actuales precios de la vivienda no tienen suficiente influencia en la recuperación del mercado inmobiliario.