José Ignacio navas olóriz, coordinador del observatorio de la vivienda del consejo general del notariado, no ve razonable que un inmueble “sobretasado” por una empresa dependiente del banco pierda el 50% de su valor en caso de ejecución hipotecaria por una deuda que “jamás debió constituirse por ese importe”. El experto considera un abuso para el hipotecado que tenga que "pagar la tasación que no controla, que tampoco puede elegir la tasadora y que le perjudica". Por ello, pide que la responsabilidad hipotecaria también recaiga sobre la entidad financiera
En nuestro país las hipotecas garantizan el pago de la deuda no sólo con el bien hipotecado (vivienda), sino con todos los bienes presentes y futuros del deudor. Por este motivo, navas olóriz ve un abuso que resulte perjudicado sólo el deudor en caso de subasta, pues el banco pide la adjudicación del inmueble sólo por el 50%del valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, con lo que el deudor se ve obligado a pagar la deuda hipotecaria, más los intereses y las costas del proceso de ejecución
Con estos mimbres, el experto cree que la responsabilidad debe recaer también en la entidad financiera y en el tasador que “fijó un valor tan oportuno a las viviendas”. Y recuerda que las tasaciones que tanto se han inflado durante el boom se habrían hecho de forma más justa si las entidades financieras se hubieran acogido al artículo 140 de la ley hipotecaria que posibilita que la obligación garantizada se haga sólo efectiva sobre los bienes hipotecados
“Hay un desequilibrio manifiesto entre las obligaciones que asumimos los deudores hipotecarios y los derechos que ostentan nuestros bancos acreedores”, asegura el experto, para añadir que para que no vuelva a suceder, habría que tomar medidas como responsabilizar e independizar a las tasadoras; garantizar la libertad de elección de tasador y notario; aplicar el artículo 140 de la ley hipotecaria a la financiación de la vivienda habitual, y atribuir al ico competencias en materia aseguradora que dinamicen y abaraten el sector
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136 Comentarios:
No hay que atacar al tasador, pero si habria que responsabilizar a la banca que de alguna manera se hiciese un seguro, que cubriera la tasación a la baja y se hiciese cargo de la diferencia, de esta forma se repercutiria una parta de la deuda al hipotecado y la diferencia a la baja por las caidas del mercado a la compañia asseguradora de la tasación, en este caso aunque se pagase un poco mas de la trasación, nos asegurariamos pagar siempre por el valor del inmueble en valor de mercado en cada momento y las fluctuaciones que las cubrieran las compañias aseguradoras que formarian parte de la banca.
Creo que estaria bien trabajar un proyecto de ley en este sentido; para recuperar el modelo de sociedad capitalista, de manera que cada finca quede autocubierta como garantia, y proteger de esta forma los patrimonios de la clase media, que se han adquirido con el esfuerzo de tota la vida. Y que en estos tiempos muchos afectados han perdido el pequeño patrimonio que tenian, ya que cuando un finca se devalua, tu sigues debiendo lo mismo y si no pudes hacer frente las entidades se agarran a cualquier finca o patrimonio que tengas hasta que lo pierdes practicamente todo, ya que siempre apelas a la esperanza de que todo se arreglará.
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Si existiera ese seguro la gente no lo pagaría, así de simple. Los bancos tienen seguros de todos los colores vinculados a la hipoteca:
*Seguro hogar
*Seguro vida
*Seguro desempleo
*Seguro tipo de interés...
Y la mayoría se quedan con el de hogar, porque le obliga la ley, que sino tampoco.
En la vivienda pasa igual, un simple comprador no provoca subidas, pero una masa convencida que la vivienda seguirá subiendo son, en conjunto, mucho más especulativa que el fondo anterior.
Permítame que corrija el anterior texto:
En la vivienda pasa igual, un simple comprador (debería definir que se entiende por "simple comprador" ¿Una inmobiliaria? ¿Un ciudadano?) No provoca subidas, pero una masa convencida (yo diría condicionada y engañada por bancos, cajas e instituciones públicas) de que la vivienda seguirá subiendo (no había por qué pensar lo contrario si sube practicamente todo combustible, electricidad, casi siempre el gas, alimentos, .... por qué iba a comportarse la vivienda de manera diferente) son, en su conjunto, mucho más especulativa que el fondo anterior.
... no creo que los sumatorios sirvan y no creo que el que compre su vivienda habitual especule, quién especula es el que compra para vender de manera continuada convirtiendo esa actuación en una continua actividad económica. Qué casualidad es lo que han venido haciendo las inmobiliarias y los bancos!
Usted cree que quien compra una vivienda habitual ha especulado? Según su razonamiento la crisis la han provocado los ciudadanos por haberse fiado de bancos, cajas, inmobiliarias y Estado? Agradecería una respuesta.
No creo que invierta en bolsa cualquiera, el que esos 1.000 euros sean una cantidad ridícula en comparación con el precio de la vivienda, la compra de acciones no pierden su carácter especulativo. Y si se suman 1000 euros ... por no hablar de futuros ...
De todos modos no creo que lleguemos a un entendimiento pues para usted todos son responsables y para mi unos más que otros .... dándose la paradoja de que quién tiene menos responsabilidad en esta crisis es el más perjudicado ... cáspita el más débil! Qué casualidad!
Es cierto yo he sido testigo de que el banco daba lo que se pedia, taien sabian que se inflaban las tres ultimas nominas de los compradores asi como un papel
Conforme cobraban mas dinero.
Cuando iba con el perito de Bco. a que peritase un piso yo le decia por cuanto lo tenia que valorar y eso lo sabia el Bco.
No hay derecho de que una persona le embargen su vivienda y encima tenga que estar hipotecado por la deuda al embargarla por el precio real de mercado la persona que tiene la hipoteca sigue hipotecado.
Yo creo que se tendria que hacer algo a favor de esta genteque le quitan el piso, pierde lo que pago, y encima endeudado, vamos que no se puede ir de alquiler siquiera.
Y LO QUE ESTA FAMILA PAGO SE LO QUEDA EL BCO. No hay derecho, que devuelvan algunos directores de banco el dinero que se metian en el bolsillo por mirar hacia atras.
Yo puedo contar lo que he visto en lavapiés. Los ciudadanos de Bangladesh, asesoraros y guiados por alguna inmobiliaria chapucera, acuden a algunas entidades bancarias del propio barrio, con 3000 euritos en "b" para pagar comisiones, y la vivienda se la tasan por mucho más de lo que les están pidiendo.
Con la diferencia, no sólo cubren todos los gastos -incluidos los 3000 euritos- sino que tienen para mejorar sus negocios, o llevárselo a su país, donde una cantidad pequeña se hace grande.
Luego la vivienda la alquilan a sus propios compatriotas por camas, que son unas cuantas. Muy pronto dejan de pagar al banco, no pagan la comunidad, gastan agua a lo loco, porque no la pagan, mientras el alquiler lo cobran sin piedad.
Este chollo les dura tiempo y tiempo, puesto que el banco tarda mucho en recuperar el piso, el deudor es insolvente, la casa queda destrozada, la deuda con la comunidad es increible, pues con frecuencia son edificios metidos en obras de remodelación muy grandes, y de agua les deben otra barbaridad, y el señor de los 3000 euritos ¿Dónde está?
Me voy a creer yo que el tasador que valoró la casa disparatadamente no se llevó parte de la mordida... y un jamón con chorreras.
Luego los españolitos, que no tuvimos las puertas tan de par en par, porque no se nos pasó por la cabeza que se pudiera sobornar al director de un banco, ni él nos lo habría consentido, porque sabía que era muy peligroso actuar así con un español, tenemos que aportar de nuestro bolsillo para salvar a las entidades afectadas.
¡¡A LA CALLE CON PANCARTAS YA11
A mi hijo le pasó lo siguiente: en 1999 fue a visitar a un pariente en España. Esta persona le hizo firmar un poder amplio a su nombre, que uso dos años mas tarde para pedir en nombre de mi hijo una hipoteca de aprox. 130.000 euros. Este pariente fue pagando la hipoteca hasta que hace unos años no pudo pagarla mas, y ahora el banco le envia cartas a mi hijo amenazándolo con ejecutar la propiedad (que a él no le importaría porque en realidad no es de él la vivienda), pero la ejecución judicial conlleva consecuencias terribles, ya que lo incluiran en los ficheros de morosidad, y lo buscarán por todo el planeta para que pague si la casa no cubre el valor de la deuda, pudiendo hasta embargarle el sueldo que ahora sí tiene.
Ahora bien, mi hijo, cuando el banco le concedio la hipoteca en 2001, tenia 22 años, ya estaba en su país, hacia dos años que habia regresado de su visita a España (que duró unos 8 meses), nunca mas volvió a España, al momento de la cocesión de la hipoteca no tenía nómina salarial, ni bienes, ni tarjeta de crédito, ni residencia española, ni nacionalidad española, era totalmente insolvente. No entendemos cómo el banco pudo darle dinero a un insolvente sin ingresos ni nada comprobable. Ni actividad declarada, nada de nada.
Yo imagino que el pariente este debe de haber tenido un amigo en el banco que le facilito este trámite turbio.
Que aconsejan hacer? se puede denunciar al banco por malas prácticas, por abuso o concesión irregular de hipoteca? muchas gracias.
Quisiera saber quien fue el tasador que taso mi casa ,que fue mandado por el banco,en 200.000 euros y ahora que no puedo pagar por que estamos en paro recien se dan cuenta que mi casa no puede valer esa cantidad por que el municipio donde esta la casa tiene una poblacion menor a 100.000 habitantes,y no puede exceder los 120.000 euros esto lo saque del boletin del estado ,ahora yo digo donde estaban los señores que firman el decreto articulo 5 de sujecion al codigo de buenas praticas, asi que ahora para beneficiar a los bancos si se debe aplicar este puto codigo como palabra de dios, son todos una manga de ladrones,desde los politicos que permiten esto hasta los bancos ,escribanos tasadores y toda la manga de hdp .
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