José Ignacio navas olóriz, coordinador del observatorio de la vivienda del consejo general del notariado, no ve razonable que un inmueble “sobretasado” por una empresa dependiente del banco pierda el 50% de su valor en caso de ejecución hipotecaria por una deuda que “jamás debió constituirse por ese importe”. El experto considera un abuso para el hipotecado que tenga que "pagar la tasación que no controla, que tampoco puede elegir la tasadora y que le perjudica". Por ello, pide que la responsabilidad hipotecaria también recaiga sobre la entidad financiera
En nuestro país las hipotecas garantizan el pago de la deuda no sólo con el bien hipotecado (vivienda), sino con todos los bienes presentes y futuros del deudor. Por este motivo, navas olóriz ve un abuso que resulte perjudicado sólo el deudor en caso de subasta, pues el banco pide la adjudicación del inmueble sólo por el 50%del valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, con lo que el deudor se ve obligado a pagar la deuda hipotecaria, más los intereses y las costas del proceso de ejecución
Con estos mimbres, el experto cree que la responsabilidad debe recaer también en la entidad financiera y en el tasador que “fijó un valor tan oportuno a las viviendas”. Y recuerda que las tasaciones que tanto se han inflado durante el boom se habrían hecho de forma más justa si las entidades financieras se hubieran acogido al artículo 140 de la ley hipotecaria que posibilita que la obligación garantizada se haga sólo efectiva sobre los bienes hipotecados
“Hay un desequilibrio manifiesto entre las obligaciones que asumimos los deudores hipotecarios y los derechos que ostentan nuestros bancos acreedores”, asegura el experto, para añadir que para que no vuelva a suceder, habría que tomar medidas como responsabilizar e independizar a las tasadoras; garantizar la libertad de elección de tasador y notario; aplicar el artículo 140 de la ley hipotecaria a la financiación de la vivienda habitual, y atribuir al ico competencias en materia aseguradora que dinamicen y abaraten el sector
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136 Comentarios:
Un compañero de oregon me dijo que en eeuu, el coste de un notario para la compraventa de un casa sule rodear unos 100 dolares (80 euros). Los notarios son una casta de p-r-i-v-i-l-e-g-i-a-d-o-s. Liberalización de la profesión ya!!
En Grecia están en ello. No lo decidieron los propios griegos, natürlich.
Un saludo.
Seguramente gabacho podrá confirmar lo que voy a contar. En Francia los prestamos personales no necesitan fedatario, basta con ir al banco, firmar delante del director y cobrar dinero. Al menos es lo que me contó un amigo francés en una ocasión.
Aunque no sé si sería buena idea eliminar la intervención con fedetario de estos contratos. La gente en España olvida con cierta facilidad y siempre habría quien diría que el banco le había obligado a pedir el dinero y que, no sabe como, pero después de gastárselo ahora no puede pagarlo. ¡Que malos son los bancos!
El tasador nunca "da valor" a una propiedad....
A no? que hace entonces????
Un tasador no la "valora"?????
En funcion a 5 variables, m2, ubicacion, estado, etc y valor de mercado, y aritmeticamente calcula el valor estimativo de esa zona con proyeccion, bla bla bla hace su informe, te cobra y al final escribe, valor a efectos de prestamo: x euros.
Si eso no es dar valor, y si esa no es la funcion de un tasador, yo me rindo!!!!!!!!!
Jaajajj es tarde, mejor descansar un poco,
El valor de mercado, solo es una variable dentro del estudio que realiza el tasador al que tu pagas por un servicio del que deberia responsabilizarse.
Una bombilla, cuesta lo que cuesta, (costes de produccion)
Vale lo que tu quieras pagar por ella. Si estas en fabrica tiene un valor, si estas en la Polinesia y quieres, "esta" bombilla, pagas portes y costes de comercializacion, pagas su "valor", de mercado.
En el sector inmobiliario, no hay bombillas iguales, no se pueden saber los precios o los valores de bienes que ya no se fabrican y acudes a profesionales que te los valoran.
Las bombillas se rompen diariamente.
Los bienes inmuebles tienen una vida media de 100 años......
Me quieres decir, que un profesional, que valora una vivienda no es responsable por que una ley le exime a los 6 meses, como si a los 6 meses, la depreciacion del bien se equipara al de una maquinaria?????
Yo no entro en si los precios bajan o no bajan, yo hablo que he pagado un servicio de un profesional, que en solo un año es papel mojado.
Que no me parece bien, no estoy de acuerdo.
Y defiendo mi postura.
Y los bancos rozan la usura si no es que entran de cabeza en ella.
Pues si quieres seguir pensando que el tasador, por el solo hecho de tasar, le incorpora valor a la vivienda...tú mismo. Yo seguiré diciendo que lo que hace es cuantificar, de la mejor manera posible, el valor real de mercado en el momento de la tasación.
Por otra parte, si quieres responsabilizar al tasador por haberse equivocado y no haber previsto la posible devaluación pasados seis meses, lo tienes claro. El tasador tasa en un momento determinado y, su responsabilidad, que la tienen, es reprochable en ese momento, seis meses después el mercado ha podido desplomarse y eso, te pongas como te pongas, ni es culpa del tasador, ni nadie que yo conozca puede predecirlo. De todas formas no son adivinos, ¿No crees?. Es como si compras un fondo de inversión que lleva tres años ganando un 15% y a partir de ahí baja un 20%, ¿Denunciarías también al banco que te lo ha contratado por no haber previsto que el fondo iba a bajar?, Seguro que no, pues esto igual.
"Los bancos rozan la usura si no es que entran de cabeza en ella"
Hace 20 años las hipotecas estaban al 18-20% de interés fijo, ahora están al 1.7% de interés variable, en usa al 6% fijo y en Francia al 5% fijo, ¿Usura?
No se puede culpar a la inmobiliaria, ni se puede culpar al banco... sólo se puede culpar al currito de a pie... porque la mierda solo rueda colina abajo. Por lo tanto, la culpa de todo la tiene la fuerza de la gravedad.
Pero qué tomadura de pelo es la rueda de hamster en la que nos obligan a vivir... y lo peor es la gente que aparte de ser exprimida cree en ello a ciegas.
"Lloro por el género humano" Sheldon cooper
Al fin hay alguien con autoridad para denunciar los abusos de estos ladrones de guante blanco. A ver si el estado escucha al trabajador,que son socialistas de boquilla.pero claro el gobierno ni se inmuta porque los banqueros son intocables,si no quien financia la deuda de este pais.esto es un atropello ,no basta con que pierdes la vivienda,los gastos de notario,hacienda etc,si no que encima te van a perseguir la deuda toda tu vida,asi que te condenan a ser insolvente.señores legisladores ,señores del gobierno tengan compasion del pueblo.son 500 familias ojo familias trabajadoras españolas las que pierden cada dia su casa,y con ella el esfuerzo de toda su vida.
Bien, que novedad, los notarios saben lo que se ha hecho con los hipotecados: una carnicería; y han callado como putas. Esta mierda de país está en manos de la banca, verdaderos culpables de la crisis y ahora vampiros de familias que no pueden pagar la hipoteca. Falta un gobierno que ponga a la banca en su sitio. ¿Se acuerdan de la foto de zapatero y botin en el despacho de este?. Vergüenza de país. Propongo derogar la ley hipotecaria que además es anticonstitucional. A ver quién defiende a los mas necesitados de los atropellos de esta banca salvaje. Os deberian de escupir a la cara por usureros, basura que sois basura....
Al final lo mismo de siempre. Todos echan balones fuera para quedar bien. Aunque está claro que el préstamo hipotecario ideal sería el siguiente:
Financiación: 80% valor tasación
Responsabilidad: art. 140 Ley hipotecaria.
Interés: me gustaría el que tenemos, pero para equiparnos al resto de Europa sería un tipo fijo del 5% fijo.
Plazo máximo: 20 años.
Con estos datos, un empleado medio en España, 1500€/mes podría hipotecarse hasta 450€. , es decir, compraría una vivienda de precio máximo 68.186 €.
Si está casado y su pareja trabaja con unos 1000 €/mes, podría hipotecarse hasta 750€/mes, es decir, compraría una vivienda de precio máximo 113.643€.
Esto es lo que todos queremos, lo malo es que si los precios no bajan hasta ese nivel las próximas generaciones no les queda otra que vivir en infraviviendas o, el que tenga suerte, pillar una vpo decente.
Menos juerga y más trabajá.
Los culpables de todo esto son los caraduras que han vivido por encima de sus posibilidades. Cargando el bmw, las reformas, las vacaciones, ....en la hipoteca de su casa. Empezaron sin un puto duro con 120.000 € de hipoteca (100% coste vivienda) y 10 años después, debían 190.000 € al banco.
Ganaban 1000€ pero gastaban 2500€, "porque yo me merezco", porque mi casa vale más quiero mi dinero aquí y ahora.
Pero ahora que ha bajado el precio pretenden que el banco se quede con el piso por los 120.000€ que pidieron hace 10 años. ¿Y los caprichitos quien los paga?
Anda golfo paga lo que debes y no digas más chorradas.
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