La oferta de viviendas en venta entre 100.000 y 200.000 euros se ha disparado en los grandes mercados inmobiliarios españoles según un estudio de idealista.com , Portal inmobiliario líder en España
Concretamente En Madrid , La oferta de viviendas en esta horquilla de precios ha crecido un 55,3% en el último año (julio 09/10) llegando a representar en la actualidad el 27,4% de toda la oferta disponible en la capital. Es la primera vez desde mayo de 2003 que este segmento de precios es el mayoritario en la oferta de viviendas en venta en la capital
En Barcelona El incremento de la oferta de viviendas de entre 100.000 y 200.000 euros ha sido del 48,1%, lo que representa la segunda opción más ofertada de la ciudad condal (18,3%), sólo por detrás de las viviendas a la venta entre 200.000 y 300.000 euros (30,3% de la oferta de viviendas en venta en barcelona). Desde junio de 2004 este segmento de precios no alcanzaba este porcentaje de representatividad
Crecimiento desde mínimos
Desde que alcanzara su nivel más bajo (8,1% del total de la oferta) en agosto de 2006, el segmento de pisos de entre 100.000 y 200.000 euros ha crecido en Madrid un 458%. En barcelona el mínimo lo alcanzó en octubre de 2006, cuando sólo representaba el 3% del total de la oferta y el crecimiento desde entonces ha sido del 638%
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, la explicación de esta tendencia tiene que ver “con la situación actual del mercado inmobiliario, en el que la sobreoferta no se reduce –sigue habiendo miles de pisos a la venta- y el comprador ya no puede alcanzar los precios que piden los vendedores porque los bancos ya no ayudan con la concesión de hipotecas. En el pasado más reciente los precios habían bajado lo suficiente para reactivar la compraventa pero desde hace unos meses los propietarios son más reacios a seguir ajustando sus ofertas y en consecuencia las ventas también se están reduciendo. La única salida hoy día para un vendedor es asumir que tendrá que seguir bajando el precio de su casa si quiere cerrar la operación”
Listado de viviendas en Madrid por menos de 200.000 euros
Listado de viviendas en barcelona por menos de 200.000 euros
103 Comentarios:
-El máximo razonable que una persona se puede hipotecar sobre su salario no debe supera el 33% de su salario.
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Y hacer los calculos de viabilidad de la mensualidad con simulación de un Euribor al 5% ya que España es el unico pais con creditos inmobiliarios a tipo variables en un 95%.....
- 5 millones de parados
- El baby boom ya compro pisos
- La piramide de la población en caida que es lo mismo que decir los demandantes de primera vivienda
- Salarios a la baja
- Incertidumbre laboral
El chiste "es ahora buscar al pardillo o mirlo blanco para que compre piso y me ayude a arreglar mi balance si es un banco pq lo tengo puesto a precio del 2007 o me proporcione una jubilación de oro si es particular" aunque parezca mentira todavía están los tiburones buscando presas, pero debido a la situación de arriba espuesta, cada vez quedan menos, que pasará cuando no quede ninguno,....
Una persona viendo esa situación y encima por parte del gobierno aún dificultando más la compra subiendo un 1% más el iva a la compra de viviendas y retirando las ayudas a finales de este año se lo tendrá que pensar muy mucho para comprar los siguientes años por mucho que bajen.
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Que razon tienes añadiría que la gente haga sus calculos con los salarios y precio de la vivienda según reglas básicas
- El precio historico en España de una casa ha sido entre 3 y 4 veces el salario bruto en el 2006-2007, se llego en el maximo de la burbuja a por encima de 7 veces. Este despropostio se acabo y la tendencia de los precios sea inferior a los 200.000 euros y no es decir nada sino algo logico frente a la relacion salario precio de la casa lo otro fue un boom que ya paso-
-El máximo razonable que una persona se puede hipotecar sobre su salario no debe supera el 33% de su salario.
- Se debe tener ahorrado el 31% del valor de la casa a comprar correspondiente al 20% de entrada y 11% de gastos. Sino se hacen los deberes no se debería meter uno.
- En relacion con el alquiler, el precio de venta de una casa deberia ser aproximadamente 180 veces su precio.
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Así es, yo pienso que bajaran por ambos motivos, por un lado estan los problemas a los que nos enfrentamos como he puesto en el primer mensaje y por otro estan los deberes que hay que hacer, antes de comprar ESTUDIAR MUY MUCHO LA relación salarios-precios y no comprar por encima de las posibilidades reales de cada uno que has puesto en la contestacion.
Ambas cosas son de sentido comÚn y son la pescadilla que se muerde la cola, además si el bde PONE MEDIDAS PARA ello el ajuste serÁ más rápido sino SEGURAMENTE lo tendremos a la japonesa
Muy buen análisis, aunque sería estupendo distinguir entre 100000 y 150000 porque un piso más cercano a los 200000 según sus condiciones sigue siendo caro y también lo sería en función del poder adquisitivo medio, mientras que viviendas, aun de segunda mano, en barrios obreros, por precios cercanos a 100000 representarían un auténtico cambio en el mercado.
Opino que el precio justificado (sobre todo a la luz de los ingresos medios y de las perspectivas de empleo) se acerca para ese tipo de pisos, de antiguedad, sin grandes puntos a favor y modestos, por resumir en una palabra, a los 120000 euros.
Y dentro de dos o tres años, los 90000.
Jueves, 12 Agosto 12:58 anónimo dice muy buen análisis, aunque sería estupendo distinguir entre 100000 y 150000 porque un piso más cercano a los 200000 según sus condiciones sigue siendo caro y también lo sería en función del poder adquisitivo medio, mientras que viviendas, aun de segunda mano, en barrios obreros, por precios cercanos a 100000 representarían un auténtico cambio en el mercado. Opino que el precio justificado (sobre todo a la luz de los ingresos medios y de las perspectivas de empleo) se acerca para ese tipo de pisos, de antiguedad, sin grandes puntos a favor y modestos, por resumir en una palabra, a los 120000 euros. Y dentro de dos o tres años, los 90000. ***************************************************** HAY QUE VER, oIGA, lO MAL QUE SE EXPLICA USTED.
Veremos precios del año 1997, acordarse
Joer esque no hay mas narices.. Si el banco con un sueldo de 1200 euros te da 120.000 euros para una hipoteca, los pisos o los ponen a ese precio.. O no los compra nadie... vamos es que es de cajon.
Y si encima ahora ni desgraba la compra, ni la hipoteca, suben el iva, quitan las cuentas vivienda y tenemos una generacion perdida de chavales entre los 16 y los 25 años que no tienen trabajo para independizarse y meterse en ningun lado...la oferta va aumentar mas que la demanda.
Ya pueden llorar las inmoviliarias y los propietarios... pero no hay otra solucion.
Joer esque no hay mas narices.. Si el banco con un sueldo de 1200 euros te da 120.000 euros para una hipoteca, los pisos o los ponen a ese precio.. O no los compra nadie... vamos es que es de cajon.
Y si encima ahora ni desgraba la compra, ni la hipoteca, suben el iva, quitan las cuentas vivienda y tenemos una generacion perdida de chavales entre los 16 y los 25 años que no tienen trabajo para independizarse y meterse en ningun lado...la oferta va aumentar mas que la demanda.
Ya pueden llorar las inmoviliarias y los propietarios... pero no hay otra solucion.
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El que puede llorar es tu profesor de ortografía, ¿Cómo puedes ser tan burro?
Bueno yo estoy vendiendo piso. Pereo si bajan un 60% como que me hago de nuevo comprador, y en 5 o 6 años vendo los dos...
Bueno yo estoy vendiendo piso. Pero si bajan un 60% como que me hago de nuevo comprador, y en 5 o 6 años vendo los dos...
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*********Muy bueno************** grán comentario.
Bueno yo estoy vendiendo piso. Pereo si bajan un 60% como que me hago de nuevo comprador, y en 5 o 6 años vendo los dos...
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Y si bajan un 60% y luego no suben sino que se estabilizan los precios o incluso bajan poco a poco debido al invierno demografico.
Me sospecho que el gato ya esta escaldado y pocos "inversores" van a quedar con ganas de meterse en el juego. La vivienda como bien especulativo ha muerto durante una larga, larga temporada (al menos 1 generacion).
Cuando nuestra deuda disminuya a la que teniamos en los 90s igual a alguno le da por jugar a este juego pero falta mucho, mucho, mucho tiempo para desapalancarnos lo suficiente.
Parece que cuesta imaginar que sea falso el que "la vivienda nunca baja" y prefiramos pensar que la crisis no tiene nada que ver con ella.
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