Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de Grupo main
La banca española espera una nueva llegada masiva de inmuebles provenientes de ejecuciones o daciones en pago de empresas inmobiliarias y constructoras durante el segundo semestre de 2011 y el primero de 2012 . Cabe preguntarse ¿por qué esta avalancha ahora y no antes? ¿Por qué una llegada brusca como un nuevo “tsunami” y no un goteo paulatino?
Para contestar a esa pregunta es preciso que nos remontemos a 2009, cuando muchas empresas inmobiliarias, promotoras y constructoras, estaban próximas a la suspensión de pagos, o usando la actual terminología, al Concurso de Acreedores. Por aquel entonces, entre 2008 y 2009, los bancos se enfrentaron en muchas ocasiones a la difícil disyuntiva de refinanciar o no a promotoras y constructoras en dificultades
Sabían que en caso de no refinanciar estas empresas entrarían irremisiblemente en “Concurso de acreedores” y la banca se quedaría como un acreedor más, pero en el caso de refinanciarlas y tutelar su administración con sus dueños podían intentar reflotarlas o hacerlas viables
La banca se decidió por esta última opción, la refinanciación, por varias razones:
1) al refinanciar podía ampliar las garantías reales existentes y los créditos concedidos, aumentando sus garantías con cargas hipotecarias genéricas y con garantías personales (pólizas de crédito, leasing, préstamos, etc) sobre la totalidad de los bienes de la empresa, no solo de los que tenía hipotecados previamente con lo que se protegía más. Podemos decir que la banca amplió su paraguas
2) si refinanciaba podía esperar a que mejorara la situación en general de la economía y del país y no sería necesario que ejecutara las garantías
3) en muchos casos era preferible la refinanciación que las provisiones de las pérdidas por fallidos
Hay que destacar, que normalmente esta refinanciación, sobre todo para las grandes empresas, se hizo por un “pool” o grupo de bancos
Ahora bien la ley concursal 22/2003 de 9 de Julio establece que son rescindibles los actos que pudieran considerarse perjudiciales para la masa de acreedores, realizados por el deudor (la empresa) dentro de los dos años anteriores a la declaración del concurso. Esto quiere decir que si alguna de las empresas refinanciadas entra en Concurso de Acreedores en los dos años siguientes a la refinanciación, la ley permitiría “echar atrás” las garantías adicionales que la banca había conseguido porque podrían considerarse perjudiciales para el resto de los acreedores al disminuir los bienes embargables y las posibilidades reales de cobro. En resumen, que la acción de la banca para cubrise sus espaldas podría haber sido perjudicial para el resto de acreedores y "echada atrás" por la ley
En consecuencia, desde el momento de la refinanciación, multitud de empresas han estado con “respiración asistida” y con sus pagos controlados por los bancos tratando de evitar que se declarara el Concurso de Acreedores, porque llegado el Concurso, las garantías adicionales obtenidas podían desaparecer al no haber transcurrido los dos años que marca la ley
Actualmente, esos dos años ya han pasado y es muy posible que, ante el incierto futuro de muchas de esas empresas constructoras y promotoras, la banca opte por no seguir refinanciando y encuentre menos gravoso ejecutar las garantías hipotecarias como mal menor, una vez que se encuentran a salvo las garantías adicionales que obtuvieron en el pasado
Estas circunstancias parecen hacer previsible desgraciadamente que en los próximos meses un buen número de promotoras pierdan sus activos al ser insostenible la situación económica actual
Visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios
Absuelven a una heredera de una deuda hipotecaria al no aceptar la herencia
La Audiencia Provincial de Barcelona ha dictado una resolución muy relevante en materia de sucesiones y deudas hipotecarias. En una sentencia dictada en marzo de 2025, el tribunal absolvió a una mujer demandada por el impago de un préstamo hipotecario vinculado a un familiar fallecido, al entender que no había aceptado la herencia. La decisión refuerza un principio clave: ser llamado a heredar no implica automáticamente responder con el patrimonio personal por las deudas del causante.
Confirmado por el Banco de España: el euríbor bajó al 2,079% en julio
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, según ha confirmado el Banco de España.
El euríbor se estabiliza por debajo del 2,1% pero las hipotecas a tipo variable seguirán bajando
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, a falta de confirmación del dato por parte de Banco de España.
CaixaBank concede más de 9.700 millones de hipotecas hasta junio, un 46% más
CaixaBank ha anunciado que durante el primer semestre del año concedió más de 9.700 millones de euros en hipotecas para la compra de vivienda, un 46% más que en el mismo periodo del año pasado, y cifra que le permite alcanzar el 27% del total de la nueva producción.
La hipoteca fija de Openbank baja de precio: estas son las nuevas condiciones
El banco digital de Grupo Santander está comercializando un préstamo fijo para la compra de vivienda a 25 años con un interés del 2,46% siempre que el cliente domicilie sus ingresos y contrate los seguros de hogar y vida; en caso contrario, el tipo sube medio punto (2,96%), por lo que se trata de una de las ofertas más destacadas del verano hasta sin bonificaciones. Va destinada a la compra de cualquier vivienda, solo tiene comisión por la cancelación anticipada y exige un importe mínimo
La hipoteca fija de Sabadell se mantiene entre las mejores del verano
La entidad catalana está comercializando uno de los préstamos fijos para la compra de vivienda más competitivos del momento. En concreto, tiene un interés del 2,50% con domiciliación de la nómina y los seguros de hogar, vida y protección de pagos, aunque el interés sube un punto sin esas bonificaciones. La oferta va destinada tanto a viviendas habituales como segundas residencias, puede firmarse a un plazo de hasta 30 años y solo tiene comisión por amortización anticipada.
Los bancos europeos endurecen condiciones para conceder hipotecas en medio de una fuerte demanda
Los bancos de la zona euro aumentaron las restricciones para la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda durante el segundo trimestre del año, según la última encuesta de préstamos bancarios del Banco Central Europeo (BCE), sobre todo, ante una menor tolerancia al riesgo, la situación económica general y la solvencia de los prestatarios. En cuanto a la demanda de hipotecas, la encuesta del BCE refleja un nuevo aumento neto sustancial (37%), con incrementos en Alemania (52%
169 Comentarios:
No hay problema, ahora con Don Mariano Rajoy va a subir tanto la economia que nos van a faltar pisos para tanto inmigrante que vendra a trabajar. Seremos la mayor potencia de Europa y entre las cinco primeras del mundo.
¡Viva España!
No hay problema, ahora con don Mariano Rajoy va a subir tanto la economia que nos van a faltar pisos para tanto inmigrante que vendra a trabajar. Seremos la mayor potencia de Europa y entre las cinco primeras del mundo.
¡Viva España!
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Veo que mis comentarios van calando y cada vez mas gente , espera con ansia la llegada de Mariano Rajoy.
La confianza de los consumidores, hara que se vendan muchos mas pisos y el stock se vaya en dos telediarios. Con la bajada del stock se iniciaran nuevas promociones.
Llegara la normalidad perdida con el joputismo del señor zp. Adios no amigo y no vuelvas nunca
A los vendedores....os queda apenas un año, no os creais tanta chorrada que escriben cuatro burburojostodogratis, que lo unico que son, son unos tiraparques fuma todo.
Haber, si los bancos han refinanciado dos años, porque no van a refinanciar mas años....es una bobada. Si no lo hacen, sera porque esos pisos son un buen negocio , porque si no lo fueran, darian mas años de refinanciacion, hasta la normalizacion del sector
Los mismos bancos saben, que en 2012 llega Mariano Rajoy y la estabilidad economica , por eso refinanciaron hasta el 2012...haber si os creeis burburojos atontaos que los bancos son como vosotros
No hay problema, ahora con don Mariano Rajoy va a subir tanto la economia que nos van a faltar pisos para tanto inmigrante que vendra a trabajar. Seremos la mayor potencia de Europa y entre las cinco primeras del mundo.
¡Viva España!
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Veo que mis comentarios van calando y cada vez mas gente , espera con ansia la llegada de Mariano Rajoy.
La confianza de los consumidores, hara que se vendan muchos mas pisos y el stock se vaya en dos telediarios. Con la bajada del stock se iniciaran nuevas promociones.
Llegara la normalidad perdida con el joputismo del señor zp. Adios no amigo y no vuelvas nunca
A los vendedores....os queda apenas un año, no os creais tanta chorrada que escriben cuatro burburojostodogratis, que lo unico que son, son unos tiraparques fuma todo.
Haber, si los bancos han refinanciado dos años, porque no van a refinanciar mas años....es una bobada. Si no lo hacen, sera porque esos pisos son un buen negocio , porque si no lo fueran, darian mas años de refinanciacion, hasta la normalizacion del sector
Los mismos bancos saben, que en 2012 llega Mariano Rajoy y la estabilidad economica , por eso refinanciaron hasta el 2012...haber si os creeis burburojos atontaos que los bancos son como vosotros
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Dejen de fantasear.
Ni rajoy (que todavía no ganó) ni el pp haciendo las cosas muy bien, podrán revertir esta situación en menos de una legislatura completa.
La izquierda sucia, tomará la calle y pondrá palos en la rueda todos los días.
Aquí tenemos graves problemas como mínimo hasta el 2016.
Cuando tengan acceso a la realidad de las cuentas vamos a tener muchos sustos.
Todavía no estamos libres del rescate.
Zapatero seguirá haciendo desastres por mucho tiempo más.
Ahora, viendo todo perdido, tratará de dejarle la peor situación posible al pp.
Entre otras cosas, tratará de dejarnos al borde del rescate para que ese rescate lo tenga que pedir rajoy.
Rubalcaba... quién es capaz de imaginar lo que estará tramando rubalcaba ???
Y tu en medio de todo esto fantaseando con que tus pisitos van a subir ???
No tienes cura chaval. Con este nuevo tsunami los pisos en 2012 no valdrán nada.
Bueno, nada no, valdrán algo así como los impuestos que cuesta mantenerlos.
En un país como Alemania que crece permanentemente y busca trabajadores fuera de sus fronteras los pisos valen la mitad de lo que cuestan aquí.
Y tu crees que subirán porque pueda ganar rajoy ???
Qué solidez de argumentos !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Dejen de fantasear.
Ni rajoy (que todavía no ganó) ni el pp haciendo las cosas muy bien, podrán revertir esta situación en menos de una legislatura completa.
La izquierda sucia, tomará la calle y pondrá palos en la rueda todos los días.
Aquí tenemos graves problemas como mínimo hasta el 2016.
Cuando tengan acceso a la realidad de las cuentas vamos a tener muchos sustos.
Todavía no estamos libres del rescate.
Zapatero seguirá haciendo desastres por mucho tiempo más.
Ahora, viendo todo perdido, tratará de dejarle la peor situación posible al pp.
Entre otras cosas, tratará de dejarnos al borde del rescate para que ese rescate lo tenga que pedir rajoy.
Rubalcaba... quién es capaz de imaginar lo que estará tramando rubalcaba ???
Y tu en medio de todo esto fantaseando con que tus pisitos van a subir ???
No tienes cura chaval. Con este nuevo tsunami los pisos en 2012 no valdrán nada.
Bueno, nada no, valdrán algo así como los impuestos que cuesta mantenerlos.
En un país como Alemania que crece permanentemente y busca trabajadores fuera de sus fronteras los pisos valen la mitad de lo que cuestan aquí.
Y tu crees que subirán porque pueda ganar rajoy ???
Qué solidez de argumentos !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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Parece una peli de buenos buenisimos y malos malisimos, tipo demonios...bueno el camps parece que se va de los buenos, que al final, y despues de tantos dias en la tv, lo van a juzgar por financiacion irregular del partido, vamos que ha choriceado con la trama gurtel el dinero de los valencianos para meterselo en sus pantalones....o trajes jajaj
Dejen de fantasear.
Ni rajoy (que todavía no ganó) ni el pp haciendo las cosas muy bien, podrán revertir esta situación en menos de una legislatura completa.
La izquierda sucia, tomará la calle y pondrá palos en la rueda todos los días.
Aquí tenemos graves problemas como mínimo hasta el 2016.
Cuando tengan acceso a la realidad de las cuentas vamos a tener muchos sustos.
Todavía no estamos libres del rescate.
Zapatero seguirá haciendo desastres por mucho tiempo más.
Ahora, viendo todo perdido, tratará de dejarle la peor situación posible al pp.
Entre otras cosas, tratará de dejarnos al borde del rescate para que ese rescate lo tenga que pedir rajoy.
Rubalcaba... quién es capaz de imaginar lo que estará tramando rubalcaba ???
Y tu en medio de todo esto fantaseando con que tus pisitos van a subir ???
No tienes cura chaval. Con este nuevo tsunami los pisos en 2012 no valdrán nada.
Bueno, nada no, valdrán algo así como los impuestos que cuesta mantenerlos.
En un país como Alemania que crece permanentemente y busca trabajadores fuera de sus fronteras los pisos valen la mitad de lo que cuestan aquí.
Y tu crees que subirán porque pueda ganar rajoy ???
Qué solidez de argumentos !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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Parece una peli de buenos buenisimos y malos malisimos, tipo demonios...bueno el camps parece que se va de los buenos, que al final, y despues de tantos dias en la tv, lo van a juzgar por financiacion irregular del partido, vamos que ha choriceado con la trama gurtel el dinero de los valencianos para meterselo en sus pantalones....o trajes jajaj
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Parece que se te ha atragantado la risa final.
Buenos si esos tres trajes, que es toda la trama en la que esta involucrado desde toda esta legislatura, os hacen felices pues nada bienvenido sea por la felicidad tras tanto dolor que os espera.
Porque el uso que habeis hecho tambien del poder, de la policia y de los jueces, tiene fecha de caducidad, y a la vista de lo que paso tras la elecciones gallegas, en las que se encontraron desde libros falseados, hasta super coches fantasticos al desastre de catalunha, sonde la deuda escondida se duplico provocando una subida espectacular en los diferenciales de la deuda, ni te cuento la que se avecina.
Disfruta amigo mientras puedas, que lo llevas fatal defendiendo a los mayores corruptos de la democracia Felipe con la trama filesa (juzgada y sentenciada) y la que veremos en breve con los miles de eres falsos de andalucia.
No hay problema, ahora con don Mariano Rajoy va a subir tanto la economia que nos van a faltar pisos para tanto inmigrante que vendra a trabajar. Seremos la mayor potencia de Europa y entre las cinco primeras del mundo.
¡Viva España!
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Veo que mis comentarios van calando y cada vez mas gente , espera con ansia la llegada de Mariano Rajoy.
La confianza de los consumidores, hara que se vendan muchos mas pisos y el stock se vaya en dos telediarios. Con la bajada del stock se iniciaran nuevas promociones.
Llegara la normalidad perdida con el joputismo del señor zp. Adios no amigo y no vuelvas nunca
A los vendedores....os queda apenas un año, no os creais tanta chorrada que escriben cuatro burburojostodogratis, que lo unico que son, son unos tiraparques fuma todo.
Haber, si los bancos han refinanciado dos años, porque no van a refinanciar mas años....es una bobada. Si no lo hacen, sera porque esos pisos son un buen negocio , porque si no lo fueran, darian mas años de refinanciacion, hasta la normalizacion del sector
Los mismos bancos saben, que en 2012 llega Mariano Rajoy y la estabilidad economica , por eso refinanciaron hasta el 2012...haber si os creeis burburojos atontaos que los bancos son como vosotros
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Dejen de fantasear.
Ni rajoy (que todavía no ganó) ni el pp haciendo las cosas muy bien, podrán revertir esta situación en menos de una legislatura completa.
La izquierda sucia, tomará la calle y pondrá palos en la rueda todos los días.
Aquí tenemos graves problemas como mínimo hasta el 2016.
Cuando tengan acceso a la realidad de las cuentas vamos a tener muchos sustos.
Todavía no estamos libres del rescate.
Zapatero seguirá haciendo desastres por mucho tiempo más.
Ahora, viendo todo perdido, tratará de dejarle la peor situación posible al pp.
Entre otras cosas, tratará de dejarnos al borde del rescate para que ese rescate lo tenga que pedir rajoy.
Rubalcaba... quién es capaz de imaginar lo que estará tramando rubalcaba ???
Y tu en medio de todo esto fantaseando con que tus pisitos van a subir ???
No tienes cura chaval. Con este nuevo tsunami los pisos en 2012 no valdrán nada.
Bueno, nada no, valdrán algo así como los impuestos que cuesta mantenerlos.
En un país como Alemania que crece permanentemente y busca trabajadores fuera de sus fronteras los pisos valen la mitad de lo que cuestan aquí.
Y tu crees que subirán porque pueda ganar rajoy ???
Qué solidez de argumentos !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
No hay problema, ahora con don Mariano Rajoy va a subir tanto la economia que nos van a faltar pisos para tanto inmigrante que vendra a trabajar. Seremos la mayor potencia de Europa y entre las cinco primeras del mundo.
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Dejando de lado la vertiente política, "esto" no es cuestión de confianza.
No pretendo agotar el asunto, pero en mi opinión se trata de: un nivel de endeudamiento brutal, y es mayor el privado que el público; parte importante del sistema financiero -cajas de ahorro- quebrado; el resto del sistema financiero desapalancándose con dificultad, cosa por otro lado imprescindible, aunque no permita ninguna alegría con el crédito; grave falta de competitividad de la economía española; nivel educativo y cultural de la población bastante deficiente -comenzando por la elemental capacidad de expresión oral y escrita-; un sector público de tamaño brutalmente exagerado, insostenible, y no solo ineficiente en el cumplimiento de sus tareas, sino que además lastra al sector privado hata el punto de ser un gran destructor de riqueza.
Hay que acabar de pasarle la factura al psoe y zp, pero los que crean que llegado al poder el pp acabará la crisis, tendrán una seria desilusión porque esto va para largo (ahora que con zp, el "transatlántico" se iba a pique en quince minutos).
Veo que mis comentarios van calando y cada vez mas gente , espera con ansia la llegada de Mariano Rajoy.
La confianza de los consumidores, hara que se vendan muchos mas pisos y el stock se vaya en dos telediarios. Con la bajada del stock se iniciaran nuevas promociones.
Llegara la normalidad perdida con el joputismo del señor zp. Adios no amigo y no vuelvas nunca
A los vendedores....os queda apenas un año, no os creais tanta chorrada que escriben cuatro burburojostodogratis, que lo unico que son, son unos tiraparques fuma todo.
Haber, si los bancos han refinanciado dos años, porque no van a refinanciar mas años....es una bobada. Si no lo hacen, sera porque esos pisos son un buen negocio , porque si no lo fueran, darian mas años de refinanciacion, hasta la normalizacion del sector
Los mismos bancos saben, que en 2012 llega Mariano Rajoy y la estabilidad economica , por eso refinanciaron hasta el 2012...haber si os creeis burburojos atontaos que los bancos son como vosotros
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Intervención pésima.
Sarta de bobadas sin fundamento.
Pensamiento desiderativo.
Lugares comunes ataos con piedras como si fueran argumentos de verdad.
Llegada del mesías y solución mágica de todos los problemas:
Yo creía que aquí escribían individuos adultos.
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Veo que mis comentarios van calando y cada vez mas gente , espera con ansia la llegada de Mariano Rajoy.
La confianza de los consumidores, hara que se vendan muchos mas pisos y el stock se vaya en dos telediarios. Con la bajada del stock se iniciaran nuevas promociones.
Llegara la normalidad perdida con el joputismo del señor zp. Adios no amigo y no vuelvas nunca
A los vendedores....os queda apenas un año, no os creais tanta chorrada que escriben cuatro burburojostodogratis, que lo unico que son, son unos tiraparques fuma todo.
Haber, si los bancos han refinanciado dos años, porque no van a refinanciar mas años....es una bobada. Si no lo hacen, sera porque esos pisos son un buen negocio , porque si no lo fueran, darian mas años de refinanciacion, hasta la normalizacion del sector
Los mismos bancos saben, que en 2012 llega Mariano Rajoy y la estabilidad economica , por eso refinanciaron hasta el 2012...haber si os creeis burburojos atontaos que los bancos son como vosotros
Se escribe "a ver", inculto!!! para poder insultar sería mejor para su integridad moral que tuviese usted un mínimo de cultura, vamos, saber leer, escribir y sumar sería suficiente...
Esperemos tengas razon y con el cambio de gobierno esto se arregle, sea Mariano o pedrito el que gobierne
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