Las hipotecas viven su mejor año desde 2010 con más de medio millón de firmas

El mercado hipotecario cerró 2025 con los mejores registros en 15 años. Según el INE, durante el año pasado se inscribieron 501.073 préstamos para vivienda, un 17,8% más interanual y el dato más alto desde 2010, tras sumar otras 37.841 unidades en diciembre. 

Además de crecer en volumen, también ha aumentado a doble dígito el importe medio de los préstamos y el capital prestado por la banca, impulsados por la subida de precios de la vivienda. En concreto, el importe medio de las hipotecas concedidas para vivienda subió un 12,6% durante el año pasado, hasta los 163.738 euros, mientras que el capital prestado se disparó un 32,6%, hasta superar los 82.044 millones de euros.

Las estadísticas muestran un incremento del volumen de operaciones en términos anuales en todas las CCAA, con Cantabria (42,8%), La Rioja (37,%, Murcia (28,6%) y Extremadura (+24,9%) a la cabeza. Madrid fue la región con el menor incremento (2,9%), junto con Navarra (5,7%). Las demás autonomías regostraron alzas de dos dígitos.

Por otro lado, el tipo de interés medio de los préstamos cerró el año en el 2,87%, por debajo del 2,97% de noviembre, y ya acumula 11 meses consecutivos por debajo de la barrera del 3%.

En cuanto a la categoría de hipotecas más contratadas, las fijas se consolidaron como las protagonistas del mercado y acapararon el 63,4% de las operaciones en diciembre, con una tendencia al alza que se consolidó a partir de agosto. Mientras, el plazo de contratación se ha situado en 25 años. 

La firma de hipotecas crece en diciembre

En el último mes del año se registraron 37.841 préstamos para vivienda, un 17,4% más interanual, lo que supone un aumento cinco puntos superior al de noviembre (+12,4%). Tras el dato de diciembre, a firma de hipotecas sobre viviendas suma 18 meses consecutivos de alzas.

El importe medio de los préstamos se situó en 172.535 euros, con un aumento del 13,5%; mientras que la banca prestó 6.528,8 millones de euros, un 33,3% más interanual. Toda una señal del apetito del sector por aumentar la financiación para vivienda. 

En diciembre, la única comunidad con tasa de variación anual negativa fue Asturias (-4,1%), mientras que La Rioja (35,3%), Castilla - La Mancha (30,6%) y Canarias (29,1%) lideraron los incrementos interanuales. 

Los datos del INE muestran que el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 21,4% en diciembre en tasa anual, con 8.696 unidades. En concreto, las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 22,7%, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un 17,8% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 20,1%. El 81,2% de las 8.696 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Una tendencia alcista, pero más moderada

Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, explica que “tal y como era de esperar, 2025 ha terminado con un volumen de hipotecas firmadas muy alto, con una diferencia abultada frente al año anterior. La competencia entre entidades bancarias y el apetito por seguir concediendo préstamos han conseguido mantener los tipos de interés en un entorno interesante y apetecible para las familias. Por otro lado, los importes medios prestados siguen creciendo, empujados por el constante incremento de los precios de venta y también por la disposición de muchas entidades de dar crédito a jóvenes y familias con un menor nivel de ahorros".

Respeco a este año, Villén espera que la tendencia alcista se mantenga, "aunque con tasas de crecimiento más bajas que las actuales y con unos tipos de interés algo más caros que los vistos en 2025, una tendencia que ya hemos comenzado a notar en las ofertas de los bancos durante el mes de enero. Aún así, muy posiblemente 2026 mantendrá el tono optimista en lo relativo a la financiación hipotecaria”.

Por su parte, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) asegura que “estos resultados no hacen más que confirmar que el 2025 ha sido un gran año de crecimiento sostenible en lo que a número de operaciones hipotecarias se refiere, con una coyuntura macroeconómica y financiera mucho más controlada que en el período de ‘burbuja’, en el que se produjo un sobreendeudamiento de las familias. Ahora la posición de los bancos en la concesión de hipotecas es de mayor prudencia”.

La patronal inmobiliaria insiste en que el mercado español de la vivienda está atravesando “una fase de mucha actividad” debido a un contexto muy favorable tanto para la compra como para la venta. “Si a eso le sumamos unos tipos de interés competitivos y una necesidad habitacional muy elevada por el crecimiento demográfico sostenido, el resultado son cifras como las que estamos viendo”, concluye.