El escenario político está marcando la agenda de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria. Y es que los analistas aseguran que las famosas socimis vivirán una travesía por el desierto en bosla hasta que se conozca el resultado de las Elecciones Generales del 26J.
El mercado recuerda que el ladrillo ya está cogiendo altura, que las grandes socimis españolas han registrado unos resultados trimestrales que han superado hasta las mejores previsiones y que si las mejoras económicas se mantienen se incrementarán los niveles de ocupación de los activos inmobiliarios que Merlin Properties, Hispania, Lar y Axiare tienen en cartera.
Estas cuatro compañías, las socimis más importantes del mercado doméstico, registraron en 2015 fuertes subidas (de entre el 15% y el 45%), aunque en lo que llevamos de año, y como consecuencia de las turbulencias globales, están cayendo con fuerza. Merlin, la única que cotiza en el Ibex 35, es la que más terreno se está dejando al registrar un descenso superior al 14%.
Las caídas incluso se podrían intensificar en las próximas semanas, hasta que se conozca el color del nuevo Gobierno y los planes de éste para el sector. De momento, está en juego la fiscalidad ventajosa de estos vehículos. Unidos Podemos, por ejemplo, prevé realizar cambios en las reglas de juego de las sociedades de capital riesgo, las socimis y las sicavs (los vehículos de inversión de las grandes fortunas). Por este motivo, las casas de análisis nacionales e internacionales se mantienen a la expectativa de los comicios.
Ahora bien, si el próximo Ejecutivo decide fomentar la inversión inmobiliaria y mantiene las ventajas para estas sociedades, los analistas creen que en los próximos 12-13 meses las acciones de las cuatro grandes socimis podrían llegar a subir hasta un 25%.
El mercado recuerda que las carteras de Merlin, Axiare, Hispania y Lar están formadas por activos de gran calidad y que el entorno de mejora de la economía en general y el ladrillo en particular permitirá que los niveles de ocupación de los activos al menos se mantengan.
La mejor estrategia para los analistas es invertir en las socimis como si fueran un bono, planteando una estrategia a 10-12 años vista. En ese tiempo, estas sociedades madurarán y consolidarán sus beneficios.
Dentro de las cuatro grandes firmas, las mejores perspectivas son las de Lar y, sobre todo, Merlin. De hecho, muchos analistas sitúan a la compañía presidida por Ismael Clemente como el mejor valor del sector inmobiliario que hay en la bolsa española junto con Colonial.
Merlin Properties, la gran revelación del mercado: los expertos prevén una fuerte subida en bolsa
La socimi presidida por Ismael Clemente es una de las oportunidades de inversión más claras que está dejando la tormenta de los mercados financieros. Los expertos reconocen que tiene una buena cartera de inmuebles, que sus inversiones subirán y que se beneficiará de las próximas mejoras del ladrillo y la subida de las rentas ligadas al alquiler. La inmensa mayoría de analistas recomienda entrar en el valor y le confiere un potencial alcista de entre un 17% y un 100%.
Iturriaga: "Al mercado no le importa la situación política española porque no ha triunfado el populismo"
José Ramón Iturriaga, gestor de Abante Asesores, asegura que la celebración de unas nuevas elecciones en España no está generando grandes tensiones entre los inversores. Además de que no ha habido un vuelco populista en estos meses, recuerda que la atención de los mercados está centrada en la evolución de las economías emergentes y China, el precio del petróleo, el posible ‘Brexit’ o la escalada de Donald Trump en la carrera por llegar a la Casa Blanca. En su opinión, España sol
Abante avisa: “No habrá otra recesión global pero la incertidumbre ha llegado para quedarse”
La firma de inversión Abante Asesores hace un llamamiento a la calma. Cree que los mercados financieros han pulsado el botón del miedo sin necesidad, ya que tanto la ralentización de la economía china como la caída del precio del petróleo tienen una lectura positiva y una solución a medio plazo. Insiste en que el mundo no se enfrenta ni de lejos a una nueva recesión, pero sí advierte que la inestabilidad se ha instalado en los mercados y no desaparecerá a corto plazo.
De cómo las Socimis se han convertido en una inversión inmobiliaria atractiva
Estas sociedades de inversión inmobiliaria están en el foco de atención de los inversores por varios motivos: están exentas de pagar el Impuesto de Sociedades, tienen la obligación de pagar dividendo e invierten en un sector que ha vivido un severo ajuste de precios. Aunque las Socimis se crearon para dar salida al stock urbanístico paralizado, se han consolidado gracias al interés que han despertado en magnates como Warren Buffet o George Soros.
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