El sector inmobiliario vive un momento dulce en bolsa. El final de la larga era de unos tipos de interés muy altos, la fuerte demanda de vivienda y una política de dividendos muy agresiva ha catapultado este año las cotizaciones de las mayores promotoras cotizadas, que amasan fuertes ganancias en el parqué.
En lo que va de año, Aedas y Neinor se han metido en el selecto grupo de los 10 valores que más suben en el mercado continuo, con avances de alrededor del 40% y han escalado hasta los niveles más altos del año, sin apenas freno desde la pasada primavera.
Con las cotizaciones en pleno vuelo libre, algunos de los directivos de ambas compañías han vendido acciones en los últimos días. Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y director general financiero de Neinor Homes, se ha deshecho entre los días 10, 11 y 12 de septiembre de 36.538 acciones de la promotora a precios situados entre los 13,71 y los 14 euros. En total, se ha embolsado alrededor de 500.000 euros.
En paralelo, el director general inmobiliario de la compañía, Mario Lapiedra, ha vendido otros 23.900 títulos entre los días 10 y 11 de este mes por alrededor de otros 330.000 euros. Dos operaciones que coinciden en el tiempo y que se producen a poco menos de uno mes de que la compañía pague dividendo.
Será el próximo 15 de octubre cuando desembolsará 0,5 euros brutos por acción. Repartirá 37,5 millones de euros en uno de los pagos más rentables del mercado español. A los precios actuales de bolsa, supone una rentabilidad por dividendo del 3,57%. Quien quiera optar al pago deberá tener acciones de Neinor antes del próximo 10 de octubre. Después, los títulos empezarán a cotizar sin derecho al pago.
El grupo prevé pagar 200 millones en dividendos con cargo a 2024, de los que aún restan por abonar 125 millones. En total, la rentabilidad por dividendo se sitúa alrededor del 15%, una de las más altas de Europa.
En Aedas también hay movimiento en los últimos días. Los días 5 y 9 de septiembre, el director general de negocio, Alberto Delgado, ha vendido 5.000 títulos a precios comprendidos entre los 24,48 y los 24,90 euros. En total, vende acciones por valor de alrededor de 125.000 euros.
Ninguna de las promotoras cotizadas ha vendido más pisos en lo que va de año que Aedas. En el primer semestre, cuenta con 1.496 casas prevendidas, un 24% más. La compañía suma una cartera de ventas valorada en 1.460 millones de euros.
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