Primero, Formaliza el acuerdo con la persona compradora, y para ello debéis firmar un contrato sencillo de arras, por el que se fija el precio, se establecen las demás condiciones (plazo para firmar la escritura y cobrar el resto del precio, quién paga los gastos, lo normal es que todos excepto la plusvalía municipal los pague la parte compradora, otras cláusulas especiales si las hubiera...), y la parte vendedora recibe una cantidad ( un 5% del precio sería normal) como señal y arras. Si tú no cumplieras, deberás devolver la señal doblada, y si la otra parte no cumpliera, perdería lo entregado.
Segundo, Hablas con el banco o caja con quien tengas la hipoteca y les informas de que quieres cancelar la hipoteca, pagando el resto que falta simultáneamente a la firma de la escritura de venta. Entonces un apoderado de ese banco o caja comparecerá en el mismo acto de la firma de la escritura de venta, y firmará una escritura de "carta de pago y cancelación de hipoteca", cobrando la parte necesaria de lo que tú recibirás de la persona compradora, que simultánea pero seguidamente (es decir, se firman a la vez las dos escrituras pero en el orden indicado) firmará contigo la escritura de compra y te entregará el resto del precio pactado. Deberás indicar a la parte compradora que lleve dos cheques (si no lleva el dinero en metálico), uno por el importe necesario para cancelar la hipoteca, que se lo darás al banco que cancela, y otro por el resto del precio, para tí.
Esta operativa es absolutamente habitual para los bancos y notarías.
Yo te recomendaria, acudir directamente al Notario, si el comprador tien el dinero, como parece que asi es, que comparezca en el notario con la cantidad pactada; tu, previamente hablas con tu banco, y le dices que prepare la cancelacion de la hipoteca que vas a vender tu vivienda, y el banco comparece en la firma cancelando la hipoteca existente, con lo que el comprador compra libre de cargas, y tu cancelas la hipoteca, quedandote con el dinero sobrante de lo recibido total una vez deducida la cantidad que adeudas y los gastos que genere esa cancelacion, notariales y registrales, Alfredo martinez. Api.
3 Respuestas:
Hola, Carmen, es más sencillo.
Primero,
Formaliza el acuerdo con la persona compradora, y para ello debéis firmar un contrato sencillo de arras, por el que se fija el precio, se establecen las demás condiciones (plazo para firmar la escritura y cobrar el resto del precio, quién paga los gastos, lo normal es que todos excepto la plusvalía municipal los pague la parte compradora, otras cláusulas especiales si las hubiera...), y la parte vendedora recibe una cantidad ( un 5% del precio sería normal) como señal y arras.
Si tú no cumplieras, deberás devolver la señal doblada, y si la otra parte no cumpliera, perdería lo entregado.
Segundo,
Hablas con el banco o caja con quien tengas la hipoteca y les informas de que quieres cancelar la hipoteca, pagando el resto que falta simultáneamente a la firma de la escritura de venta.
Entonces un apoderado de ese banco o caja comparecerá en el mismo acto de la firma de la escritura de venta, y firmará una escritura de "carta de pago y cancelación de hipoteca", cobrando la parte necesaria de lo que tú recibirás de la persona compradora, que simultánea pero seguidamente (es decir, se firman a la vez las dos escrituras pero en el orden indicado) firmará contigo la escritura de compra y te entregará el resto del precio pactado.
Deberás indicar a la parte compradora que lleve dos cheques (si no lleva el dinero en metálico), uno por el importe necesario para cancelar la hipoteca, que se lo darás al banco que cancela, y otro por el resto del precio, para tí.
Esta operativa es absolutamente habitual para los bancos y notarías.
Muchas gracias me ha sido muy útil esta respuesta.Saludos Carmen
Yo te recomendaria, acudir directamente al Notario, si el comprador tien el dinero, como parece que asi es, que comparezca en el notario con la cantidad pactada; tu, previamente hablas con tu banco, y le dices que prepare la cancelacion de la hipoteca que vas a vender tu vivienda, y el banco comparece en la firma cancelando la hipoteca existente, con lo que el comprador compra libre de cargas, y tu cancelas la hipoteca, quedandote con el dinero sobrante de lo recibido total una vez deducida la cantidad que adeudas y los gastos que genere esa cancelacion, notariales y registrales, Alfredo martinez. Api.
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