Para poder indicar con una mayor exactitut deberias de informar la ciudad y población, fecha tasación y tipologia de la finca. De todas formas las ventas en recesión.
Un precio realista es resta (insisto restar) un 20% al precio de tasación
En cuanto a los porcentajes dependerá un poco del precio que pidas. Si es mucho, yo descontaría todo para asegurar la venta, si es bajo, un % del 50% para monetizar al máximo la operación
Para establecer el precio, el principal argumento es el del precio real de mercado de una propiedad similar. Para determinar ese precio, te sugiero que investigues, en idealista y otros medios, las viviendas similares en venta en la misma zona. Verás el precio solicitado, y a ese precio puedes aplicar un descuento aproximado de un 10%. Además, visita dos o tres agencias inmobiliarias acreditadas en la zona simulando la compra de una vivienda similar a la tuya y en la misma zona, y haz la prueba de negociar para llegar al mejor precio posible. Asi te harás una idea. Respecto a qué parte de la renta se puede aplicar como pago a cuenta del precio, no hay respuesta salvo la conveniencia de las partes. Pero si el inquilino no tiene ninguna ventaja, tampoco estará motivado para comprar llegado el momento. Y, por otra parte, si el plazo es muy largo, 3 años por ejemplo, ¿Qué ventaja tienes en fijar desde ahora un precio si no percibes ningún anticipo significativo? Salvo que el inquilino vaya a pagar una renta elevada y eso te resuelva problemas. Y, si estás pagando un préstamo hipotecario, los intereses son para tí.
Monicana, lo que planteas es un tema de matemática financiera sencilla. Lo mejor es que te dirijas a un tasador de una sociedad de tasación, por ejemplo, si conoces alguno, para que te pueda asesorar. En principio, la renta que se percibe por un inmueble es toda ella "rendimiento" del inmueble y por tanto el % que irá a la opción de compra es el 100%. (Si tú tienes la idea de que parte de la renta paga por ej. la comunidad, el ibi, etc, el % que irá a la opción de compra será justo la renta neta, es decir, el total de renta menos estos gastos) El % por tanto depende de cómo tengas tú estructurado el alquiler. Por otra parte, la opción de compra es una apuesta de cierto riesgo: fijas un precio hoy y tratas de que tu comprador te lo pague en plazos largos. Por tanto se trata de que las rentas mensuales más el precio establecido final sea igual al precio que fijes hoy. Lo único complicado es que esas cantidades no se suman a las bravas, sino que se "actualizan" es decir, para sumarlas, hay que "traerlas todas a día de hoy" y aquí no tengo espacio para explicarme..... pero la operación es actualizar. Lo malo es que si los precios suben, no harás buen negocio, lo bueno, es que tal y como está el patio, facilitas a un comprador que pueda acceder y te aseguras unos ingresos, además del cuidado de la propiedad pues el inquilino pensará en tu casa como si pudiera ser suya..... buena idea!!
Monicana, lo que planteas es un tema de matemática financiera sencilla. Lo mejor es que te dirijas a un tasador de una sociedad de tasación, por ejemplo, si conoces alguno, para que te pueda asesorar. En principio, la renta que se percibe por un inmueble es toda ella "rendimiento" del inmueble y por tanto el % que irá a la opción de compra es el 100%. (Si tú tienes la idea de que parte de la renta paga por ej. la comunidad, el ibi, etc, el % que irá a la opción de compra será justo la renta neta, es decir, el total de renta menos estos gastos) El % por tanto depende de cómo tengas tú estructurado el alquiler. Por otra parte, la opción de compra es una apuesta de cierto riesgo: fijas un precio hoy y tratas de que tu comprador te lo pague en plazos largos. Por tanto se trata de que las rentas mensuales más el precio establecido final sea igual al precio que fijes hoy. Lo único complicado es que esas cantidades no se suman a las bravas, sino que se "actualizan" es decir, para sumarlas, hay que "traerlas todas a día de hoy" y aquí no tengo espacio para explicarme..... pero la operación es actualizar. Lo malo es que si los precios suben, no harás buen negocio, lo bueno, es que tal y como está el patio, facilitas a un comprador que pueda acceder y te aseguras unos ingresos, además del cuidado de la propiedad pues el inquilino pensará en tu casa como si pudiera ser suya..... buena idea!!
5 Respuestas:
Para poder indicar con una mayor exactitut deberias de informar la ciudad y población, fecha tasación y tipologia de la finca.
De todas formas las ventas en recesión.
Un precio realista es resta (insisto restar) un 20% al precio de tasación
En cuanto a los porcentajes dependerá un poco del precio que pidas. Si es mucho, yo descontaría todo para asegurar la venta, si es bajo, un % del 50% para monetizar al máximo la operación
Para establecer el precio, el principal argumento es el del precio real de mercado de una propiedad similar.
Para determinar ese precio, te sugiero que investigues, en idealista y otros medios, las viviendas similares en venta en la misma zona. Verás el precio solicitado, y a ese precio puedes aplicar un descuento aproximado de un 10%.
Además, visita dos o tres agencias inmobiliarias acreditadas en la zona simulando la compra de una vivienda similar a la tuya y en la misma zona, y haz la prueba de negociar para llegar al mejor precio posible.
Asi te harás una idea.
Respecto a qué parte de la renta se puede aplicar como pago a cuenta del precio, no hay respuesta salvo la conveniencia de las partes.
Pero si el inquilino no tiene ninguna ventaja, tampoco estará motivado para comprar llegado el momento.
Y, por otra parte, si el plazo es muy largo, 3 años por ejemplo, ¿Qué ventaja tienes en fijar desde ahora un precio si no percibes ningún anticipo significativo? Salvo que el inquilino vaya a pagar una renta elevada y eso te resuelva problemas.
Y, si estás pagando un préstamo hipotecario, los intereses son para tí.
Monicana, lo que planteas es un tema de matemática financiera sencilla. Lo mejor es que te dirijas a un tasador de una sociedad de tasación, por ejemplo, si conoces alguno, para que te pueda asesorar. En principio, la renta que se percibe por un inmueble es toda ella "rendimiento" del inmueble y por tanto el % que irá a la opción de compra es el 100%. (Si tú tienes la idea de que parte de la renta paga por ej. la comunidad, el ibi, etc, el % que irá a la opción de compra será justo la renta neta, es decir, el total de renta menos estos gastos) El % por tanto depende de cómo tengas tú estructurado el alquiler. Por otra parte, la opción de compra es una apuesta de cierto riesgo: fijas un precio hoy y tratas de que tu comprador te lo pague en plazos largos. Por tanto se trata de que las rentas mensuales más el precio establecido final sea igual al precio que fijes hoy. Lo único complicado es que esas cantidades no se suman a las bravas, sino que se "actualizan" es decir, para sumarlas, hay que "traerlas todas a día de hoy" y aquí no tengo espacio para explicarme..... pero la operación es actualizar. Lo malo es que si los precios suben, no harás buen negocio, lo bueno, es que tal y como está el patio, facilitas a un comprador que pueda acceder y te aseguras unos ingresos, además del cuidado de la propiedad pues el inquilino pensará en tu casa como si pudiera ser suya..... buena idea!!
Monicana, lo que planteas es un tema de matemática financiera sencilla. Lo mejor es que te dirijas a un tasador de una sociedad de tasación, por ejemplo, si conoces alguno, para que te pueda asesorar. En principio, la renta que se percibe por un inmueble es toda ella "rendimiento" del inmueble y por tanto el % que irá a la opción de compra es el 100%. (Si tú tienes la idea de que parte de la renta paga por ej. la comunidad, el ibi, etc, el % que irá a la opción de compra será justo la renta neta, es decir, el total de renta menos estos gastos) El % por tanto depende de cómo tengas tú estructurado el alquiler. Por otra parte, la opción de compra es una apuesta de cierto riesgo: fijas un precio hoy y tratas de que tu comprador te lo pague en plazos largos. Por tanto se trata de que las rentas mensuales más el precio establecido final sea igual al precio que fijes hoy. Lo único complicado es que esas cantidades no se suman a las bravas, sino que se "actualizan" es decir, para sumarlas, hay que "traerlas todas a día de hoy" y aquí no tengo espacio para explicarme..... pero la operación es actualizar. Lo malo es que si los precios suben, no harás buen negocio, lo bueno, es que tal y como está el patio, facilitas a un comprador que pueda acceder y te aseguras unos ingresos, además del cuidado de la propiedad pues el inquilino pensará en tu casa como si pudiera ser suya..... buena idea!!
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