Disiento: quita la comisión de la agencia en tu anuncio. Si pones el mismo precio, estás favoreciendo a la agencia, y por tanto perjudicando tu bolsillo. El comprador te dará lo que crea justo. Tú decides si quieres quedártelo todo o repartir con la agencia
Si aparece un mismo piso con distintos precios lo único que haces es perjudicar el producto, y si llevas a un cliente con el precio de agencia y firma la correspondiente hoja de visita, le gusta y luego lo ve más barato, no querrá comprarlo por el precio ofrecido y no podrá comprarselo directamente a la propiedad sin que éstos paguen los correspondientes honorarios aceptados en el contrato de encargo de venta. Creo que el problema es que en España, debido a la gentuza que hubo en el boom inmobiliario se creen que todos somos asi, pero no, todavía quedamos profesionales que buscamos lo mejor, tanto para los compradores como para los vendedores.
Lo planteas como si lo importante fuera fastidiar a la agencia. Si vendes quitando la comisión de la agencia es igual que si sales con un Pvp menos la comisión a pagar al profesional. La agencia paga alquiler, iva, seg. Social, irpf, nóminas, telf, agua, luz, publicidad, etc., etc. nada de esto se paga si se hace a traves del particular. El gobierno necesita recaudar impuestos, igual no se han dado cuenta de lo que se están perdiendo... cuando no se deja intevenir a un profesional. Miraremos de convencerles. Y hay más.
Para determinar ese precio, te sugiero que investigues, en idealista y otros medios, las viviendas similares en venta en la misma zona. Verás el precio solicitado, y a ese precio puedes aplicar un descuento aproximado de un 10%.pincha en Www.idealista.com Y en el buscador por palabras de esa pg. De inicio, escribe "piso en zona ....., x dormitorios", para una búsqueda rápida, te indicará el precio medio solicitado. Además, visita dos o tres agencias inmobiliarias acreditadas en la zona, planteando la venta de una vivienda como la que tuya, te ofrecerán su criterio sobre un precio realista para vender en un plazo de tres meses, por ejemplo. Es su trabajo, y es su negocio, encontrar casas en venta para los que quieren comprar, y compradores para las casas en venta. Si son agencias serias, negociarán el precio buscando un acuerdo entre comprador y vendedor, y la comisión la paga la parte vendedora, que es quien hace el encargo de venta. En todo caso, el precio de venta solicitado debe ser el mismo sea cual sea el canal de venta, y tú verás, en la negociación que con toda probabilidad te plantee el posible comprador interesado, hasta dónde te conviene llegar en la rebaja o descuento. Por otro lado, la contratación de un profesional para resolver o gestionar un problema (un dentista, por ej.), no se plantea en términos de "cuánto me perjudica" pagarle, sino de "cuánto me beneficia" que me cure, o me salve una muela.
El precio de venta ha de ser el mismo, tanto si lo vende una agencia como si lo vende el propiertario, esta demostrado que una vivienda se vende antes y a mejor precio cuando esta bien trabajada y Esta labor la ha de hacer siempre un profesional inmobiliario
El precio de venta ha de ser el mismo, tanto si lo vende una agencia como si lo vende el propiertario, esta demostrado que una vivienda se vende antes y a mejor precio cuando esta bien trabajada y Esta labor la ha de hacer siempre un profesional inmobiliario
Da igual lo que pongas, eso es orientativo y ahora con la que ha caido mucho más, pero si lo que quieres es jugar al despiste, te aconsejo que no pongas ningun precio, y ya se discutirá según el interés que haya. De todos modos, si vas a una agencia siempre te dirán que tires por lo bajo, ya que no venden absolutamente nada y lo necesitan para sobrevivir, eso si, ellos su comisión no se la rebajan ni un céntimo. Y la verdad algunas agencias no te ofrecen ningún valor añadido, porque no se comprometen a nada, solo a cobrar su comisión y punto, si se vende bien y si no, pues es culpa del precio. Mejor pon tu el precio y vendelo tú, que las agencias se buscan la vida, que han tenido mucha culpa de este tinglado de precios por las nubes y del derrumbe inmobiliario con su torpez y su avaricia en la época de las vacas gordas.
El problema de este país es la falta de honestidad, todo el mundo quiere ganar sin pagar nada, cuando una agencia vende gana una comisión pero ¿ Cuanto hace ganar a un particular???? La venta de su piso!!!!!!!!!!!!!!!!! El problema es la falta de inteligencia general, la mayoría de los casos son los vendedores que no cumplen y una vez que cobran ya la agencia deja de tener importancia, pero en el proceso de venta bien abren la puerta!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Hace falta un poco de reflexión y honestidad si realmente no quieres trabajar con una agencia pues no la llames pero no juegues sucio una vez la hayas contratado!!!!!!!!!!!!!! Este es el problema. Fuera de España las agencias inmobiliarias tienen una gran importancia pero tb hay profesionalidad, si hay una agencia profesional hay un valor añadido!!!!!!!!!!!!!!
¿Y cuando se alquila?. ¿También es un valor añadido que te busques Internet tu casa y luego la agencia te cobre la comisión?. ¿Cuando vale esa profesionalidad?. ¿Son 800€ el valor de enseñar la casa durante 10 minutos?. ¿Quién se beneficia de las inmobiliarias cuando existen la TIC (idealista,etc.), el propietario o el arrendador?
38 Respuestas:
Un 20% menos de lo que piensas
Disiento: quita la comisión de la agencia en tu anuncio.
Si pones el mismo precio, estás favoreciendo a la agencia, y por tanto perjudicando tu bolsillo.
El comprador te dará lo que crea justo. Tú decides si quieres quedártelo todo o repartir con la agencia
Si aparece un mismo piso con distintos precios lo único que haces es perjudicar el producto, y si llevas a un cliente con el precio de agencia y firma la correspondiente hoja de visita, le gusta y luego lo ve más barato, no querrá comprarlo por el precio ofrecido y no podrá comprarselo directamente a la propiedad sin que éstos paguen los correspondientes honorarios aceptados en el contrato de encargo de venta. Creo que el problema es que en España, debido a la gentuza que hubo en el boom inmobiliario se creen que todos somos asi, pero no, todavía quedamos profesionales que buscamos lo mejor, tanto para los compradores como para los vendedores.
Lo planteas como si lo importante fuera fastidiar a la agencia. Si vendes quitando la comisión de la agencia es igual que si sales con un Pvp menos la comisión a pagar al profesional. La agencia paga alquiler, iva, seg. Social, irpf, nóminas, telf, agua, luz, publicidad, etc., etc. nada de esto se paga si se hace a traves del particular. El gobierno necesita recaudar impuestos, igual no se han dado cuenta de lo que se están perdiendo... cuando no se deja intevenir a un profesional. Miraremos de convencerles. Y hay más.
Para determinar ese precio, te sugiero que investigues, en idealista y otros medios, las viviendas similares en venta en la misma zona. Verás el precio solicitado, y a ese precio puedes aplicar un descuento aproximado de un 10%.pincha en
Www.idealista.com
Y en el buscador por palabras de esa pg. De inicio, escribe "piso en zona ....., x dormitorios", para una búsqueda rápida, te indicará el precio medio solicitado.
Además, visita dos o tres agencias inmobiliarias acreditadas en la zona, planteando la venta de una vivienda como la que tuya, te ofrecerán su criterio sobre un precio realista para vender en un plazo de tres meses, por ejemplo.
Es su trabajo, y es su negocio, encontrar casas en venta para los que quieren comprar, y compradores para las casas en venta.
Si son agencias serias, negociarán el precio buscando un acuerdo entre comprador y vendedor, y la comisión la paga la parte vendedora, que es quien hace el encargo de venta.
En todo caso, el precio de venta solicitado debe ser el mismo sea cual sea el canal de venta, y tú verás, en la negociación que con toda probabilidad te plantee el posible comprador interesado, hasta dónde te conviene llegar en la rebaja o descuento.
Por otro lado, la contratación de un profesional para resolver o gestionar un problema (un dentista, por ej.), no se plantea en términos de "cuánto me perjudica" pagarle, sino de "cuánto me beneficia" que me cure, o me salve una muela.
El precio de venta ha de ser el mismo, tanto si lo vende una agencia como si lo vende el propiertario, esta demostrado que una vivienda se vende antes y a mejor precio cuando esta bien trabajada y Esta labor la ha de hacer siempre un profesional inmobiliario
El precio de venta ha de ser el mismo, tanto si lo vende una agencia como si lo vende el propiertario, esta demostrado que una vivienda se vende antes y a mejor precio cuando esta bien trabajada y Esta labor la ha de hacer siempre un profesional inmobiliario
Da igual lo que pongas, eso es orientativo y ahora con la que ha caido mucho más, pero si lo que quieres es jugar al despiste, te aconsejo que no pongas ningun precio, y ya se discutirá según el interés que haya.
De todos modos, si vas a una agencia siempre te dirán que tires por lo bajo, ya que no venden absolutamente nada y lo necesitan para sobrevivir, eso si, ellos su comisión no se la rebajan ni un céntimo.
Y la verdad algunas agencias no te ofrecen ningún valor añadido, porque no se comprometen a nada, solo a cobrar su comisión y punto, si se vende bien y si no, pues es culpa del precio. Mejor pon tu el precio y vendelo tú, que las agencias se buscan la vida, que han tenido mucha culpa de este tinglado de precios por las nubes y del derrumbe inmobiliario con su torpez y su avaricia en la época de las vacas gordas.
El problema de este país es la falta de honestidad, todo el mundo quiere ganar sin pagar nada, cuando una agencia vende gana una comisión pero ¿ Cuanto hace ganar a un particular???? La venta de su piso!!!!!!!!!!!!!!!!! El problema es la falta de inteligencia general, la mayoría de los casos son los vendedores que no cumplen y una vez que cobran ya la agencia deja de tener importancia, pero en el proceso de venta bien abren la puerta!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Hace falta un poco de reflexión y honestidad si realmente no quieres trabajar con una agencia pues no la llames pero no juegues sucio una vez la hayas contratado!!!!!!!!!!!!!! Este es el problema. Fuera de España las agencias inmobiliarias tienen una gran importancia pero tb hay profesionalidad, si hay una agencia profesional hay un valor añadido!!!!!!!!!!!!!!
¿Y cuando se alquila?. ¿También es un valor añadido que te busques Internet tu casa y luego la agencia te cobre la comisión?. ¿Cuando vale esa profesionalidad?. ¿Son 800€ el valor de enseñar la casa durante 10 minutos?. ¿Quién se beneficia de las inmobiliarias cuando existen la TIC (idealista,etc.), el propietario o el arrendador?
Seamos coherentes, por favor.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta