Mi banco hipotecante no me baja la cuota. Estoy harta de buscar trabajo y no lo encuentro. Y te aseguro que busco lo que sea y no soy exigente. He bajado muy poco a poco desde el principio y los precios en mi zona están más altos que el mío. Gracias
El problema que tienes es que has sido demasiado conservadora en tus bajadas. Lo siento pero la cosa es asi. No se puede tener un piso 1 año esperando, que? Yo no digo que no hay que probar un precio y dar tiempo a que los compradores lo conozcan y se decidan. Pasado un tiempo incluso aceptar pequeñas rebajas sobre ese precio. Pero si como dices tu no recibes llamadas es que el precio no es interesante para esa zona. Puedes creer que no hay demanda en esa zona pero lo cierto es que casi en cualquier sitio las casas se pueden vender siempre que se ajuste de forma adecuada el precio. Has ido muy lenta en tus bajadas y el clima es cada dia peor y no creo que mejore en mucho tiempo. El stock es enorme y esta aumentado de forma demencial. Creo que la primera mitad de este año ha sido la mejor y es una lastima que hayas perdido esa oportunidad, igual si hubieras bajado entonces... pero bueno, que se le va a hacer. Ahora tienes que conocer tu zona, ver lo que piden los vecinos por algo semejante y ofertarlo a un 10-20% menos, y no sobre los precios del 2007 que algunos mantienen, sobre lo mas barato que se oferte. La intencion es cazar la poca demanda que aun queda. No se cuando compraste, si lo hiciste antes del 2004 seguramente aun tendras beneficios, si lo compraste despues pues, lo siento mucho, minimiza tus perdidas. En cuanto al consejo de esperar tiempos mejores a base de rehipotecas, de alquileres (que estan bajando, lamentablemente gracias a todos los desengañados de venderlo) que pueden dejarte tirado, de prestamos de familia .... es una espiral muy peligrosa. Es mejor que si aun puedes recuperar algo lo aproveches. Es mentira lo que dicen que no se vende, yo vendi en mayo y me costo tres meses. No lamento lo que tuve que bajarlo porque se que ahora mismo en esa zona no se vende por lo que vendi yo. Igual quieres esperar a que el mercado se recupere como auguran algunos, puedes hacerlo, pero me sospecho que a ti las revalorizaciones te importan un bledo. Tu compraste una casa para vivir y has vivido en ella todos estos años. Ahora, si no puedes mantenerla, es el momento de quitarse peso de encima y asegurarte de lo que realmente tienes. Vender a la desesperada es malo, si lo haces demasiado rapido puedes perder bastante dinero en manos de gente que sabe el valor de dinero rapido hoy en dia. Es mejor hacer las cosas de forma metodica. Ir bajando progresivamente hasta que la demanda lo encuentre atractivo. Si a 100 no lo vendes igual es el momento de ponerlo a 90 e incluso llegar a los 80 sin tardar demasiado. Los bruitres solo son peligrosos cuando uno alcanza el punto de la desesperacion y tu pareces estar cerca. Es mejor venderlo a una pareja joven que a un inversor que hara valer la rapidez con la que puede disponer del dinero y te exigira rebajas muy sustanciosas. Espero que de todos modos encuentres trabajo antes de que se te acabe el paro y puedas mantener el piso, si es eso lo que quieres. Mucha suerte
He ido bajando poco a poco. No he tardado nada. Lo tienen 4 inmobiliarias y ellas sí que no reciben visitas. Yo al menos he tenido algunas. Te aseguro que no lo puedo vender a 80000 €. El problema no es que haya buitres, es que la gente quiere comprar un palacio a precio de una chabola y eso por mucha crisis que haya no es lógico. Entiendo que la gente quiera comprar barato, pero también tienen que entender que los que venden no quieren regalar. Por otra parte no entiendo como gente que no tienen dinero, mileuristas los dos, que no se pueden permitir una hipoteca muy alta, pueden permitirse exigir demasiado. Mi piso, dicho por los que han venido a verlo, está mejor que lo que hay por la zona, y además es uno de los más baratos, por no decir el más barato. ¿Qué pasa? No lo sé. gracias
Lo siento, es lo que hay. No hay dinero, y la economía no da ni ánimos, ni perspectivas para poder embarcarse en un crédito, eso contando con el banco te lo quisiera dar, que va ser que no. Tendrás que encontrar a alguien con dinero en mano que esté buscando una oportunidad, pero tiene que ser eso: una oportunidad. Plantéatelo porque entras en una situación muy seria, y si no encuentras a nadie que te ayude, yo creo que lo conveninte es que vendas ahora que puedes, aunque pierdas algo y termines dejando a deber una pequeña cantidad al banco y luego declararte insolvente, y ya lo pagarás cuando tengas trabajo, de lo contrario te ejecutarán la hipoteca y perderás totalmente el control sobre tu piso, que llegará a subastarse, ofreciendo por él un precio irrisorio. La cosa te puede salir muchísimo más cara.
Jueves, 28 octubre 07:40 / publicado por milagros llevo 1 año intentando vender mi piso. He seguido todos vuestros consejos. Hemos . . . . ************************************************************* Milagros, verá, yo soy lo que aquí llamamos un burbujista confeso (los que pensamos que los precios de los pisos están todavía muy altos, estuvieron años atrás fuera de toda lógica, y que mucha culpa del problema actual y futuro de este país lo tiene, precisamente, este desajuste). Los burbujistas, además, tendemos a ser poco caritativos con los que se hipotecaron con poca cabeza (no sé si es su caso) pero, cuando el problema tiene nombre y apellidos (además está bien expuesto y sin ponerle una gota más de dramatismo) tendemos a ser comprensivos (yo por lo menos). Yo no pienso lo mismo que "anónimo 1" (quien, por otra parte, lleva manteniedo lo que más o menos le aconseja a usted desde que participa en el foro, y, de momento, se está equivocando). Yo no creo que la vivienda vaya a dejar de bajar hasta que valga, al menos, un 60 ó 70% de lo que vale ahora (no que baje un 70%, no, que se quede en este valor) y el mercado (para usted el mercado son los que podrían comprarle el piso) no se va a andar con contemplaciones: harán lo que haría usted, que es intentar comprar barato sin importarles la situación del que vende. Los que compran, milagros, no son ong's. Mal favor le haría (creo yo) aconsejándole que aguante como sea. Afortunadamente su problema no es, ni mucho menos, como el de algunos descerebrados que compraron por 300.000 o más; al menos usted tiene un problema mucho más manejable. Pide usted 130.000; deduzco que esta cifra es, más o menos, lo que le queda de hipoteca y usted no concibe que tenga que vender por menos. Tanto si es así como si no, el hecho es que usted lleva un año con el piso a la venta, no vende, y no tiene visitas (o, las que tiene, no se interesan -un consejo: ni se le ocurra llamar usted a quién ha venido a visitar el piso; está poniendo en bandeja que le hagan la oferta a la baja-) y, para acabar de fastidiarlo, dentro de dos meses entra en vigor una reforma de la ley que, muy probablemente, acabará por rematar la faena. Por todo lo anterior, yo le aconsejo que baje el piso hasta que lo venda (aunque pierda dinero; aunque le quede un pufo con el banco; piense que la cifra será manejable y la vida larga) un beso muy fuerte y que tenga toda la suerte del mundo.
Llevo 1 año intentando vender mi piso. He seguido todos vuestros consejos. Hemos bajado el precio de 157000 € a 130000€. Y nada. Prácticamente no me llaman, y cuando lo hacen vienen a ver el piso, parece que están muy interesados y despues nada, ni vuelven a llamar para decir porque no lo quieren. Soy yo quien les tiene que volver a llamar para saber porque. En la mayoría de los casos es porque no tiene ascensor. El piso está muy bien. Se queda completamente amueblado y equipado. Está para entrar a vivir. Solo que es una 3º Planta. ¿Qué está pasando que la gente quiere comprar pisos, con ascensor, reformados, con calefacción y aire acondicionado por 100000 € porque no tienen más? Gente que no tiene presupuesto y siguen exigiendo. No lo entiendo. ¿Alguien me lo puede explicar? Estoy desesperada. Necesito venderlo, ya que el mes que viene se me acaba el paro y no tengo para pagar la hipoteca. ¿Me podéis ayudar? Gracias
----------------------------------------------- No, no te vamos a poder ayudar, me temo. Es curioso cómo ahora hablamos de todo esto en términos morales.cuando un pobre padre de familia , o un chaval mileurista no tenía más remedio que comprar lo que había al precio que había, nadie decía que estaba siendo extorsionado por un sistema sinverguenza montado para robar a a la gente corriente echándoles una soga al cuello durante 30 años, contándoles milongas sobre la subida eterna de las viviendas, etc.entonces todos eran unos santos varones, lo que hacían era algo normal; pero hoy, cuando uno te ofrece poco por tu piso, puesto que el mercado está así, automáticamente es un buitre.¿Se supone que un comprador debe ayudarte a salir de tu situación, o más bien hacer lo mejor para su vida y su familia?. La realidad que te niegas a ver es muy sencilla: tu piso está caro, y no lo venderás si no lo bajas de precio.y está caro no porque lo diga yo, sino porque te lo está diciendo el mercado: algo vale en un mercado libre lo que alguien paga por ello.si nadie te paga lo que pides, está caro.y punto. Es una pérdida de tiempo entrar a discutir por qué no te dan lo que pides: cada uno tiene sus razones, y a tí no te las van a contar.pero lo peor que podrías hacer en tu situación es alargar la agonía intentando ganar tiempo, debido a que esto va precisamente en contra de tus intereses: cuanto más tiempo pasa , peor estarán las cosas; y ya no te digo nada si te plantas en el año que viene, cuando debido al fin de las ayudas fiscales España va a ser un desierto inmobiliario.si desde luego este año no lo vendes por 100, no esperes el que viene sacar 90. Por favor, no caigas en el error típico en estas situaciones: pensar que las cosas van a mejorar porque sí.no van a mejorar, y me parece casi imposible que consigas vender sin perder dinero.aguantar a ver si las cosas mejoran es un auténtico suicidio hoy en día.
19 Respuestas:
Muchas gracias san medel
Un saludo
Mi banco hipotecante no me baja la cuota. Estoy harta de buscar trabajo y no lo encuentro. Y te aseguro que busco lo que sea y no soy exigente. He bajado muy poco a poco desde el principio y los precios en mi zona están más altos que el mío. Gracias
El problema que tienes es que has sido demasiado conservadora en tus bajadas.
Lo siento pero la cosa es asi. No se puede tener un piso 1 año esperando, que?
Yo no digo que no hay que probar un precio y dar tiempo a que los compradores lo conozcan y se decidan. Pasado un tiempo incluso aceptar pequeñas rebajas sobre ese precio. Pero si como dices tu no recibes llamadas es que el precio no es interesante para esa zona.
Puedes creer que no hay demanda en esa zona pero lo cierto es que casi en cualquier sitio las casas se pueden vender siempre que se ajuste de forma adecuada el precio.
Has ido muy lenta en tus bajadas y el clima es cada dia peor y no creo que mejore en mucho tiempo. El stock es enorme y esta aumentado de forma demencial. Creo que la primera mitad de este año ha sido la mejor y es una lastima que hayas perdido esa oportunidad, igual si hubieras bajado entonces... pero bueno, que se le va a hacer.
Ahora tienes que conocer tu zona, ver lo que piden los vecinos por algo semejante y ofertarlo a un 10-20% menos, y no sobre los precios del 2007 que algunos mantienen, sobre lo mas barato que se oferte. La intencion es cazar la poca demanda que aun queda.
No se cuando compraste, si lo hiciste antes del 2004 seguramente aun tendras beneficios, si lo compraste despues pues, lo siento mucho, minimiza tus perdidas.
En cuanto al consejo de esperar tiempos mejores a base de rehipotecas, de alquileres (que estan bajando, lamentablemente gracias a todos los desengañados de venderlo) que pueden dejarte tirado, de prestamos de familia .... es una espiral muy peligrosa. Es mejor que si aun puedes recuperar algo lo aproveches.
Es mentira lo que dicen que no se vende, yo vendi en mayo y me costo tres meses. No lamento lo que tuve que bajarlo porque se que ahora mismo en esa zona no se vende por lo que vendi yo.
Igual quieres esperar a que el mercado se recupere como auguran algunos, puedes hacerlo, pero me sospecho que a ti las revalorizaciones te importan un bledo. Tu compraste una casa para vivir y has vivido en ella todos estos años. Ahora, si no puedes mantenerla, es el momento de quitarse peso de encima y asegurarte de lo que realmente tienes.
Vender a la desesperada es malo, si lo haces demasiado rapido puedes perder bastante dinero en manos de gente que sabe el valor de dinero rapido hoy en dia. Es mejor hacer las cosas de forma metodica. Ir bajando progresivamente hasta que la demanda lo encuentre atractivo. Si a 100 no lo vendes igual es el momento de ponerlo a 90 e incluso llegar a los 80 sin tardar demasiado.
Los bruitres solo son peligrosos cuando uno alcanza el punto de la desesperacion y tu pareces estar cerca. Es mejor venderlo a una pareja joven que a un inversor que hara valer la rapidez con la que puede disponer del dinero y te exigira rebajas muy sustanciosas.
Espero que de todos modos encuentres trabajo antes de que se te acabe el paro y puedas mantener el piso, si es eso lo que quieres. Mucha suerte
He ido bajando poco a poco. No he tardado nada. Lo tienen 4 inmobiliarias y ellas sí que no reciben visitas. Yo al menos he tenido algunas. Te aseguro que no lo puedo vender a 80000 €.
El problema no es que haya buitres, es que la gente quiere comprar un palacio a precio de una chabola y eso por mucha crisis que haya no es lógico. Entiendo que la gente quiera comprar barato, pero también tienen que entender que los que venden no quieren regalar.
Por otra parte no entiendo como gente que no tienen dinero, mileuristas los dos, que no se pueden permitir una hipoteca muy alta, pueden permitirse exigir demasiado. Mi piso, dicho por los que han venido a verlo, está mejor que lo que hay por la zona, y además es uno de los más baratos, por no decir el más barato. ¿Qué pasa? No lo sé. gracias
Lo siento, es lo que hay. No hay dinero, y la economía no da ni ánimos, ni perspectivas para poder embarcarse en un crédito, eso contando con el banco te lo quisiera dar, que va ser que no. Tendrás que encontrar a alguien con dinero en mano que esté buscando una oportunidad, pero tiene que ser eso: una oportunidad. Plantéatelo porque entras en una situación muy seria, y si no encuentras a nadie que te ayude, yo creo que lo conveninte es que vendas ahora que puedes, aunque pierdas algo y termines dejando a deber una pequeña cantidad al banco y luego declararte insolvente, y ya lo pagarás cuando tengas trabajo, de lo contrario te ejecutarán la hipoteca y perderás totalmente el control sobre tu piso, que llegará a subastarse, ofreciendo por él un precio irrisorio. La cosa te puede salir muchísimo más cara.
Jueves, 28 octubre 07:40 / publicado por milagros llevo 1 año intentando vender mi piso. He seguido todos vuestros consejos. Hemos . . . . ************************************************************* Milagros, verá, yo soy lo que aquí llamamos un burbujista confeso (los que pensamos que los precios de los pisos están todavía muy altos, estuvieron años atrás fuera de toda lógica, y que mucha culpa del problema actual y futuro de este país lo tiene, precisamente, este desajuste). Los burbujistas, además, tendemos a ser poco caritativos con los que se hipotecaron con poca cabeza (no sé si es su caso) pero, cuando el problema tiene nombre y apellidos (además está bien expuesto y sin ponerle una gota más de dramatismo) tendemos a ser comprensivos (yo por lo menos). Yo no pienso lo mismo que "anónimo 1" (quien, por otra parte, lleva manteniedo lo que más o menos le aconseja a usted desde que participa en el foro, y, de momento, se está equivocando). Yo no creo que la vivienda vaya a dejar de bajar hasta que valga, al menos, un 60 ó 70% de lo que vale ahora (no que baje un 70%, no, que se quede en este valor) y el mercado (para usted el mercado son los que podrían comprarle el piso) no se va a andar con contemplaciones: harán lo que haría usted, que es intentar comprar barato sin importarles la situación del que vende. Los que compran, milagros, no son ong's. Mal favor le haría (creo yo) aconsejándole que aguante como sea. Afortunadamente su problema no es, ni mucho menos, como el de algunos descerebrados que compraron por 300.000 o más; al menos usted tiene un problema mucho más manejable. Pide usted 130.000; deduzco que esta cifra es, más o menos, lo que le queda de hipoteca y usted no concibe que tenga que vender por menos. Tanto si es así como si no, el hecho es que usted lleva un año con el piso a la venta, no vende, y no tiene visitas (o, las que tiene, no se interesan -un consejo: ni se le ocurra llamar usted a quién ha venido a visitar el piso; está poniendo en bandeja que le hagan la oferta a la baja-) y, para acabar de fastidiarlo, dentro de dos meses entra en vigor una reforma de la ley que, muy probablemente, acabará por rematar la faena. Por todo lo anterior, yo le aconsejo que baje el piso hasta que lo venda (aunque pierda dinero; aunque le quede un pufo con el banco; piense que la cifra será manejable y la vida larga) un beso muy fuerte y que tenga toda la suerte del mundo.
Si el piso no tiene ascensor significa que es un piso que por lo menos tendra 40 años. Quiza ese sea el motivo por lo que se echan atras.
Ueves, 28 Octubre 07:40 / publicado por MIlagros
Llevo 1 año intentando vender mi piso. He seguido todos vuestros consejos. Hemos bajado el precio de 157000 € a 130000€. Y nada. Prácticamente no me llaman, y cuando lo hacen vienen a ver el piso, parece que están muy interesados y despues nada, ni vuelven a llamar para decir porque no lo quieren. Soy yo quien les tiene que volver a llamar para saber porque. En la mayoría de los casos es porque no tiene ascensor. El piso está muy bien. Se queda completamente amueblado y equipado. Está para entrar a vivir. Solo que es una 3º Planta. ¿Qué está pasando que la gente quiere comprar pisos, con ascensor, reformados, con calefacción y aire acondicionado por 100000 € porque no tienen más? Gente que no tiene presupuesto y siguen exigiendo. No lo entiendo. ¿Alguien me lo puede explicar? Estoy desesperada. Necesito venderlo, ya que el mes que viene se me acaba el paro y no tengo para pagar la hipoteca. ¿Me podéis ayudar? Gracias
-----------------------------------------------
No, no te vamos a poder ayudar, me temo.
Es curioso cómo ahora hablamos de todo esto en términos morales.cuando un pobre padre de familia , o un chaval mileurista no tenía más remedio que comprar lo que había al precio que había, nadie decía que estaba siendo extorsionado por un sistema sinverguenza montado para robar a a la gente corriente echándoles una soga al cuello durante 30 años, contándoles milongas sobre la subida eterna de las viviendas, etc.entonces todos eran unos santos varones, lo que hacían era algo normal; pero hoy, cuando uno te ofrece poco por tu piso, puesto que el mercado está así, automáticamente es un buitre.¿Se supone que un comprador debe ayudarte a salir de tu situación, o más bien hacer lo mejor para su vida y su familia?.
La realidad que te niegas a ver es muy sencilla: tu piso está caro, y no lo venderás si no lo bajas de precio.y está caro no porque lo diga yo, sino porque te lo está diciendo el mercado: algo vale en un mercado libre lo que alguien paga por ello.si nadie te paga lo que pides, está caro.y punto.
Es una pérdida de tiempo entrar a discutir por qué no te dan lo que pides: cada uno tiene sus razones, y a tí no te las van a contar.pero lo peor que podrías hacer en tu situación es alargar la agonía intentando ganar tiempo, debido a que esto va precisamente en contra de tus intereses: cuanto más tiempo pasa , peor estarán las cosas; y ya no te digo nada si te plantas en el año que viene, cuando debido al fin de las ayudas fiscales España va a ser un desierto inmobiliario.si desde luego este año no lo vendes por 100, no esperes el que viene sacar 90.
Por favor, no caigas en el error típico en estas situaciones: pensar que las cosas van a mejorar porque sí.no van a mejorar, y me parece casi imposible que consigas vender sin perder dinero.aguantar a ver si las cosas mejoran es un auténtico suicidio hoy en día.
Podrías tener suerte, pero yo que tú no haría planes suponiendo que me va a tocar la lotería.
Porque, sintiéndolo mucho, la lotería no toca.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta