¿Podré desgravarme de mi nueva vivienda, ó al no haber podido vender la anterior, que esta alquilada, pierdo el derecho a la desgravación aun teniendo una hipoteca importante en la nueva?
En teoría, te puedes desgravar por la nueva vivienda habitual a partir del importe que supere lo que te has desgravado en las anteriores viviendas habituales.
Es decir, que si de la anterior vivienda habitual te has desgravado durante, por ejemplo, 5 años por el máximo (9.015 eur x 5 años = 45.075 eur). Entonces de la nueva vivienda de puedes desgravar cuando te hayas gastado más de esos 45.075 eur.
Hay que tener en cuenta que lo que te desgravaste por cuenta vivienda también hay que sumarlo. Por lo que si por ejemplo tuviste una cuenta vivienda durante 4 años también por el máximo (9.015 x 4 años = 36.060 eur).
En total para este ejemplo sería 45.075 + 36.060 = 81.135 eur.
Es decir, que una vez que inviertas más de ese dinero en la nueva vivienda habitual ya te puedes desgravar.
Por eso la gente, o tiene mucho dinero, o suele vender la primera vivienda e invertir el dinero obtenido de la venta en la segunda vivienda habitual, para poder seguir desgravándose.
El caso es que me metí en la 2ª Vivienda con la intención de vender la primera y reinvertir lo obtenido, pero eso fué en el 2007 y ahora ó la malvendes ó la alquilas y he optado por la segunda opción a pesar de tener una hipoteca que dobla el valor integro de la anterior vivienda. Por eso preguntaba si al terminar de pagar la 1ª Vivienda este año, al siguiente ya podría declarar la 2ª Como habitual y seguir desgravándome todos los años por el máximo 9015 €. ¿Como tengo que justificar que me he gastado mas dinero en la nueva vivienda que la cantidad por la que me he desgravado, cuenta la hipoteca de la que ya tiene conocimiento hacienda, y en que apartaado de la declaración tendría que hacerlo constar?
Respecto a la compra de la segunda vivienda habitual se supone que el precio de venta está en la escritura y luego tu debes tener un justificante de todos los pagos que has hecho. -La señal que diste al vendedor. -Si tuviste que ir pagando letras antes de que te entregaran la vivienda, pues cada uno de los recibos de esos pagos. -En el momento de escriturar, pues todos los recibos del notario, del registro, el iajd, el IVA, la tasación, etc... -Y luego cada uno de los recibos de la hipoteca, amortizaciones, etc.. (De esto el banco te suele enviar un recibo anual para hacienda). -Puedes sumar hasta el seguro de incendios obligatorio que tienes que tener.
De todo ello debes tener recibos o algún tipo de justificante de pago con los que ante una inspección de hacienda puedas demostrar que ya te has gastado en la nueva vivienda habitual más de lo que te has deducido por la anterior/es vivienda/s habitual/es.
En el momento que sumando todos esos pagos superes la cantidad por la que te has desgravado en la anterior vivienda habitual, pues ya te puedes seguir desgravando por la nueva. Y la manera de hacerlo es simplemente indicando en la declaración de la renta cual es el importe por el que te vas a desgravar ese año.
Ese importe es algo que indicas/declaras tu mismo y es el único dato que necesitas poner en la declaración.
Mientras no te hagan una inspección no importa si te has equivocado al poner una cifra u otra. Pero si te la hacen debes tener todos esos recibos para justificar lo que has declarado.
Puede ser interesante que acudas a un gestor de hacienda con todos esos papeles para que te confirmen que son válidos para justificar todos esos pagos y de paso te calculen por cuanto te puedes deducir el año que te cambies de vivienda habitual.
Por último ten en cuenta que si en la segunda vivienda hay más de un titular todos los pagos se dividen entre los titulares de la vivienda.
3 Respuestas:
En teoría, te puedes desgravar por la nueva vivienda habitual a partir del importe que supere lo que te has desgravado en las anteriores viviendas habituales.
Es decir, que si de la anterior vivienda habitual te has desgravado durante, por ejemplo, 5 años por el máximo (9.015 eur x 5 años = 45.075 eur).
Entonces de la nueva vivienda de puedes desgravar cuando te hayas gastado más de esos 45.075 eur.
Hay que tener en cuenta que lo que te desgravaste por cuenta vivienda también hay que sumarlo. Por lo que si por ejemplo tuviste una cuenta vivienda durante 4 años también por el máximo (9.015 x 4 años = 36.060 eur).
En total para este ejemplo sería 45.075 + 36.060 = 81.135 eur.
Es decir, que una vez que inviertas más de ese dinero en la nueva vivienda habitual ya te puedes desgravar.
Por eso la gente, o tiene mucho dinero, o suele vender la primera vivienda e invertir el dinero obtenido de la venta en la segunda vivienda habitual, para poder seguir desgravándose.
MUchas gracias por contestarme.
El caso es que me metí en la 2ª Vivienda con la intención de vender la primera y reinvertir lo obtenido, pero eso fué en el 2007 y ahora ó la malvendes ó la alquilas y he optado por la segunda opción a pesar de tener una hipoteca que dobla el valor integro de la anterior vivienda. Por eso preguntaba si al terminar de pagar la 1ª Vivienda este año, al siguiente ya podría declarar la 2ª Como habitual y seguir desgravándome todos los años por el máximo 9015 €.
¿Como tengo que justificar que me he gastado mas dinero en la nueva vivienda que la cantidad por la que me he desgravado, cuenta la hipoteca de la que ya tiene conocimiento hacienda, y en que apartaado de la declaración tendría que hacerlo constar?
Si me lo puedes acalarar, telo agradezco.
Respecto a la compra de la segunda vivienda habitual se supone que el precio de venta está en la escritura y luego tu debes tener un justificante de todos los pagos que has hecho.
-La señal que diste al vendedor.
-Si tuviste que ir pagando letras antes de que te entregaran la vivienda, pues cada uno de los recibos de esos pagos.
-En el momento de escriturar, pues todos los recibos del notario, del registro, el iajd, el IVA, la tasación, etc...
-Y luego cada uno de los recibos de la hipoteca, amortizaciones, etc.. (De esto el banco te suele enviar un recibo anual para hacienda).
-Puedes sumar hasta el seguro de incendios obligatorio que tienes que tener.
De todo ello debes tener recibos o algún tipo de justificante de pago con los que ante una inspección de hacienda puedas demostrar que ya te has gastado en la nueva vivienda habitual más de lo que te has deducido por la anterior/es vivienda/s habitual/es.
En el momento que sumando todos esos pagos superes la cantidad por la que te has desgravado en la anterior vivienda habitual, pues ya te puedes seguir desgravando por la nueva. Y la manera de hacerlo es simplemente indicando en la declaración de la renta cual es el importe por el que te vas a desgravar ese año.
Ese importe es algo que indicas/declaras tu mismo y es el único dato que necesitas poner en la declaración.
Mientras no te hagan una inspección no importa si te has equivocado al poner una cifra u otra. Pero si te la hacen debes tener todos esos recibos para justificar lo que has declarado.
Puede ser interesante que acudas a un gestor de hacienda con todos esos papeles para que te confirmen que son válidos para justificar todos esos pagos y de paso te calculen por cuanto te puedes deducir el año que te cambies de vivienda habitual.
Por último ten en cuenta que si en la segunda vivienda hay más de un titular todos los pagos se dividen entre los titulares de la vivienda.
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